楼市回暖明显，土地市场如何了呢？
今天下午的土拍，虽然有11宗地块，但多为商服和庐江用地，市区重点地块仅有2宗。但这2宗地块改变板块的格局，足够了！
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11宗地成功出让，揽金合约22.18亿元
“银四”土拍大幕下午拉开，先来看下土拍结果：4月12日，合肥土地市场11宗550.9552亩地块成功出让，累计揽金合约22.18亿元。
地块分布为：庐江县4宗、瑶海区、庐阳区各1宗商住用地;合经区2宗、巢湖市1宗、肥东2宗。11宗地块均为拍卖延期转挂牌分两个拍卖厅，6个场次进行。
庐阳N1801号地块位置示意图
地块出让条件也非常苛刻：要求在庐阳区注册一个不少于100亿元的商业服务类结算总部，且具有三年以上国内知名电商平台运营经验，商业要建不少于15万平方米的新型O2O购物中心，引进至少2家互联网金融分支机构入驻。
关于五里井地块盛传万达、苏宁、银泰甚至恒大等都有意进驻，不过呼声最高的还是苏宁广场。本次苏宁拿地也是意料之中，只有苏宁一位竞买人，纯属走过场。
苏宁庐阳地块也是继南京仙林、沈阳、成都之后，2018年拿下的第四个省会级城市核心地块。
苏宁庐阳地块规划（来自苏宁置业官方微信）
根据地块规划，项目共3幅地块(J-L)，其中J为纯住宅用地，K为商住用地，L为纯商业用地，规划地上建筑面积近40万㎡。
从苏宁方面曝光的飞机稿信息来看，住宅方面打造的是智慧科技大宅苏宁悦城。
商业方面，后期将打造25万方轻奢智慧全体验购物中心，包括苏宁旗下智慧零售云店、无人biu店、苏宁院线、苏宁极物体验店、苏鲜生众多旗下科技创新体验店等。
无锡苏宁广场
地块附近新盘包括半岛公馆、上坤海棠四季、海亮唐宁府房价都在2万 ，周边老小区多，人流量大，对附近居民的生活影响较大，带动楼市热度。
北二环地块目前只有华孚城隍庙一个商业广场，经营形态单一，商场经营落后，苏宁大型高端商业广场的进驻，是弥补板块商业的空白，改变整个城北的商业格局。
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龙湖瑶海第2子，紧邻地铁2号线站口
瑶海区E1801号地块参拍房企最多，位于瑶海区长江东路与大众路交口东南，周边新盘扎堆，与中梁E1704号地块一路之隔，规划用途商业居住。
瑶海区E1801号地块位置示意图
地块占地面积不算大，只有41.878亩。但是紧邻地铁2号线三十埠站口，交通方便，提升地块溢价。 地铁带来的源源不断的客流，未来商业的人流量可以得到保障。
最终龙湖以908.17万元/亩竞得瑶海E1801号地块，住宅楼面价6192.04元/㎡，商业楼面价3027.22元/㎡，总价38000万元，溢价率94.43%。
土拍现场
该地块也是龙湖继滨湖紫云赋、高新望江台璟宸、龙湖瑶海天街之后的合肥第四子。
2017年3月，龙湖集团拿下龙岗板块的瑶海区E17 01号地块，打造合肥第一座龙湖天街。时隔一年再度进驻瑶海，深耕龙岗板块，让区域内的商业配套得到极大的“补充”。
瑶海龙湖天街示意图
该地块成交的住宅楼面价6192元/㎡，和之前楼盘的楼面价大概要低1000元/㎡左右，但是后期住宅入市价格还是根据市场走，不要指望房价会低。
而且新盘都刚启动或者还未启动，未来住宅入市的压力也会比较大，好在住宅体量小，不会愁卖。
NO.4丨结 语
1、今天的土拍参与的房企不多，主要是因为地块性质决定的，不能看做是土市降温的标志。据我所知，很多房企都在或筹钱或回款准备为新一轮拿地做准备。
2、这几次土拍的住宅楼面价相比较之前都稍微有所降低，但是从拿地到后期入市一般需要8-10个月左右的时间，入市价格还是以市场为导向，不要指望房价会备的低，一般情况下还是会以周边最高价格为备案标准。
2、这次土拍是一次小小的试水，4月27日合肥还将迎来一场重磅土拍，预计将有11宗土地集中入市，均为纯居住用地及商住用地，总面积达1264.795亩。不过，重点以肥东、肥西地块为主，2018年的土市看县域，2019年的楼市也要看县域。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）
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