楼市回暖明显,土地市场如何了呢?

今天下午的土拍,虽然有11宗地块,但多为商服和庐江用地,市区重点地块仅有2宗。这2宗地块改变板块的格局,足够了!

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11宗地成功出让,揽金合约22.18亿元

“银四”土拍大幕下午拉开,先来看下土拍结果:4月12日,合肥土地市场11宗550.9552亩地块成功出让,累计揽金合约22.18亿元

地块分布为:庐江县4宗、瑶海区、庐阳区各1宗商住用地;合经区2宗、巢湖市1宗、肥东2宗。11宗地块均为拍卖延期转挂牌分两个拍卖厅,6个场次进行。

庐阳苏宁广场最新情况(苏宁刚拿地庐阳25万)(1)

庐阳N1801号地块位置示意图

地块出让条件也非常苛刻:要求在庐阳区注册一个不少于100亿元的商业服务类结算总部,且具有三年以上国内知名电商平台运营经验,商业要建不少于15万平方米的新型O2O购物中心,引进至少2家互联网金融分支机构入驻。

关于五里井地块盛传万达、苏宁、银泰甚至恒大等都有意进驻,不过呼声最高的还是苏宁广场。本次苏宁拿地也是意料之中,只有苏宁一位竞买人,纯属走过场

苏宁庐阳地块也是继南京仙林、沈阳、成都之后,2018年拿下的第四个省会级城市核心地块。

庐阳苏宁广场最新情况(苏宁刚拿地庐阳25万)(2)

苏宁庐阳地块规划(来自苏宁置业官方微信)

根据地块规划,项目共3幅地块(J-L),其中J为纯住宅用地,K为商住用地,L为纯商业用地,规划地上建筑面积近40万㎡

庐阳苏宁广场最新情况(苏宁刚拿地庐阳25万)(3)

从苏宁方面曝光的飞机稿信息来看,住宅方面打造的是智慧科技大宅苏宁悦城

商业方面,后期将打造25万方轻奢智慧全体验购物中心,包括苏宁旗下智慧零售云店、无人biu店、苏宁院线、苏宁极物体验店、苏鲜生众多旗下科技创新体验店等。

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无锡苏宁广场

地块附近新盘包括半岛公馆、上坤海棠四季、海亮唐宁府房价都在2万 ,周边老小区多,人流量大,对附近居民的生活影响较大,带动楼市热度

北二环地块目前只有华孚城隍庙一个商业广场,经营形态单一,商场经营落后,苏宁大型高端商业广场的进驻,是弥补板块商业的空白,改变整个城北的商业格局

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龙湖瑶海第2子,紧邻地铁2号线站口

瑶海区E1801号地块参拍房企最多,位于瑶海区长江东路与大众路交口东南,周边新盘扎堆,与中梁E1704号地块一路之隔,规划用途商业居住。

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瑶海区E1801号地块位置示意图

地块占地面积不算大,只有41.878亩。但是紧邻地铁2号线三十埠站口,交通方便,提升地块溢价。 地铁带来的源源不断的客流,未来商业的人流量可以得到保障。

最终龙湖以908.17万元/亩竞得瑶海E1801号地块,住宅楼面价6192.04元/㎡,商业楼面价3027.22元/㎡,总价38000万元,溢价率94.43%。

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土拍现场

该地块也是龙湖继滨湖紫云赋、高新望江台璟宸、龙湖瑶海天街之后的合肥第四子

2017年3月,龙湖集团拿下龙岗板块的瑶海区E17 01号地块,打造合肥第一座龙湖天街。时隔一年再度进驻瑶海,深耕龙岗板块让区域内的商业配套得到极大的“补充”。

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瑶海龙湖天街示意图

该地块成交的住宅楼面价6192元/㎡,和之前楼盘的楼面价大概要低1000元/㎡左右,但是后期住宅入市价格还是根据市场走,不要指望房价会低

而且新盘都刚启动或者还未启动,未来住宅入市的压力也会比较大,好在住宅体量小,不会愁卖。

NO.4丨结 语

1、今天的土拍参与的房企不多,主要是因为地块性质决定的,不能看做是土市降温的标志。据我所知,很多房企都在或筹钱或回款准备为新一轮拿地做准备。

2、这几次土拍的住宅楼面价相比较之前都稍微有所降低,但是从拿地到后期入市一般需要8-10个月左右的时间,入市价格还是以市场为导向,不要指望房价会备的低,一般情况下还是会以周边最高价格为备案标准。

2、这次土拍是一次小小的试水,4月27日合肥还将迎来一场重磅土拍,预计将有11宗土地集中入市,均为纯居住用地及商住用地,总面积达1264.795亩。不过,重点以肥东、肥西地块为主,2018年的土市看县域,2019年的楼市也要看县域。

来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(loushi_hf)

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