毛坯房交付时地坪的开裂、空鼓等质量通病一直被诟病，但砼裸面交付又会造成结构施工缺陷无法掩盖等情况；南方市场由于客户对成品房接受度较高，交付时一般为木地板或地砖；北方市场毛坯房相对居多，另外再加上地面的地暖等工艺，交付时的地坪质量问题依然是客户焦点。
笔者了解到，河南地产市场在毛坯交付上堪称做到了极致。从最初的细石砼地坪、水泥砂浆地坪，到今天的细石砼拉纹、原地坪 抗裂砂浆地坪拉纹、石膏自流平、抗裂砂浆地坪等等，对原来地坪的质量通病及地坪美观度均有较大改善。今天带大家了解下河南地产市场毛坯素颜地坪现象。
01
▶细石砼拉纹◀
优点：
该地坪工艺较为传统，工艺较为成熟，工人施工操作熟练、上手快，工艺实施的各环节有效把控，一般不会出现系统性风险。
缺点：
1、地暖回填上面虽增加了钢筋网片等防开裂措施，如无施工经验，依然容易造成开裂空鼓；
2、由于增加了地暖以及地暖回填，降低了层高的使用空间；如地暖 地砖一体化施工，可节约2-3cm左右层高；
3、压光、拉毛、切缝等细节部位工艺处理尤为关键，最终细节观感的施工也造成了整体成本相对较高。
代表案例：永威城等系列产品
〓 永威城（郑州）
〓 永威上和院（郑州）
〓 融创御湖宸院（郑州）
02
▶抗裂砂浆地坪◀
抗裂砂浆地坪工艺较为简单，结构楼板打磨、基层处理、缺陷修补、抗裂砂浆一次找平、抗裂砂浆二次收面、养护及成品保护；收面又分压光、拉毛、拉毛加压光等几种方式；
优点：
1、抗裂砂浆施工厚度一般为1cm以内，所以大幅地节约了层高空间；
2、抗裂砂浆从成本上降低了很多，根据工艺不同一般15-25元每平米；
3、抗裂砂浆工艺较为简单，施工效率大幅提升；施工时，成品砂浆直接在室内搅拌即可，替代了原来的湿作业，且不受天气和扬尘治理的影响；
4、开裂、空鼓等质量通病较少，维修简便；
5、强度较高、不易起灰。
〓 永旺城（商丘宁陵）
〓 永美大公馆（开封尉氏）
〓 虞城建业城（商丘虞城）
03
▶石膏自流平◀
石膏自流平原来更多地用于装修地面，但近年来随着第三方评估的全面推广、铝模工艺的革新，结构实测实量的成果越来越好，同时也给石膏自流平带来了更多的机会。
〓 鼎泰公园壹号院（许昌）
关于地坪，您了解到的工艺有没有更好的、更节能、更环保、造价更低的，欢迎留言交流！
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