作为过来人，总结下新房交付哪些需要亲自检查的项目，莫等了收完房，后悔不已。
欢迎回家标志语
通常新房交付前一个礼拜左右开发商会邮寄一份收房（新房交付）通知书给到你，要求你在哪个时间段过来办理收房手续并携带哪些资料，以及一些相关缴纳费用的情况说明，这个遵循就是了，各开发商都大同小异。收房流程一般有签到认证区、休息等待区、地产手续办理区、物业手续办理区、钥匙领取区、验房区、礼品发放区等这7个流程环节，通常这些流程都是一环扣一环，直至你走完所有流程你才能顺利进来到你新家，但需要特别注意，只要你把这些流程走完了，默认你是接收了新房，新房交付已经结束。
手续办理区
尽管后面验房时你发现了不少房屋质量问题，开发商会给你记录并告知你会安排相关人员整改，但此时，你已掉入坑。因为房屋质量问题整改开发商也就意思意思，收了房子的在开发商那算是交付指标已完成，所以开发商整改非常非常慢，完全不放在心上，你催的急，派个人给你整下，你不催或者不盯，开发商更不会主动给你整改，那时你就是兼职工头，身心疲惫，何况那时，你对接的只有物业，而物业往往就是帮你问下整改进度，就这样耗着你，跟你玩持久战。那时你该怎么办？怎么办？
交付现场
所以收房当天，一定要避免掉进开发商设定的坑，我们是房屋业主，签完到后你就当面告知开发商要先验房，房子质量验收合格后在办理收房手续，这才是真正保护我们的切身利益。只有这样，验房提出的问题开发商才会有动力去整改。
交付现场
好了，说到主题，毛坯新房验房必查项目。新房交付那天想必都是很开心，但千万别兴奋过头，因为验房才是收房当天最最重大事情，莫等装修才发现收了一堆质量问题的房子。
1、入户门检查。门的开启是否灵活，是否有异响；检查门扇是否有划痕或者碰撞，漆面是否完整或者存在掉漆；检查门框四周的密封胶条是否完整或者破损，最后检查门锁芯件有无异常。
入户门检查
2、通水通电检查。把强电箱面板闸门都开启，等待几十秒，检查所有房间的灯具是否都亮并能顺利开启。插座检查备用个验电仪，检查是否电线接反以及是否缺少零线等，同时测试漏电保护开关等，另外，注意检查下卫生间的等电位盒子是否具有铜牌以及弱电箱是否有一个插排。一定要试下房子里面是否通水，并检查水压是否正常，如果水压很少一定要开发商整改。以上检查完后记得抄水电表读数，因为此后用水用电都是由你负责缴纳了。
3、闭水试验检查。卫生间及厨房地漏口封堵住，灌满水待24h后复查楼板及墙根部是否有渗漏痕迹。强调一下，闭水要楼上及自个家都放水才有效。这里说明一个临时封堵地漏的简单有效办法，用胶袋装好细沙并捆绑好，塞进地漏口或者用气球堵住地漏口上面压重物的方法。
闭水试验
4、窗户检查。开扇闭合是否密封，窗框四周收口是否有漏水痕迹以及型材是否有划痕或破损。打开窗扇是否有异响，最后检查玻璃外观及是否有3c标志。
窗户检查
5、墙面空鼓及垂平检查。收房前够买个空鼓锤，对墙面逐一进行敲击，当听到很清脆声音时说明该处地方存在空鼓，有记号笔标刻于墙上；敲击发出浑厚声音的说明没有空鼓。注意一点，敲空鼓时记得观察墙面是否有返锈点，如果有说明墙面有螺杆未切除到位，为啥我要提这点，因为后期只要墙面有螺杆，装修完几年后你的漆面会出现黄黑锈迹，非常难看，而螺杆是主体施工时遗留下来的，一般不懂土建的人士根本不知道有这回事。至于垂平，规范要求是4mm，行业中基本达不到，有肉眼观察，只要肉眼发现不平或者不垂直的墙体肯定就有问题了，偏差至少2公分以上，这种就得要求开发商修正了。
空鼓筛查
6、排水管道及地漏检查。对所有地漏口及马桶排污口灌水，检查是否排水通畅及管道是否漏水。土建施工过程中，往往都地漏的保护不到位导致水泥以及建筑碎渣掉落地漏存水弯位置，从而引起堵塞。管道往往在接口或者检修口位置渗水，检查中多多留意吧。排水管道及地漏也是要求上层邻居及自个家灌水，然后在自个家及下层住户顶观察。渗漏检查是个麻烦事，涉及上下住户，协调较麻烦。但是作为过来人，不要怕麻烦，后期装修真出现渗漏得不偿失。
灌水试验
7、其他功能性检查及设计审视。空调孔要求内高外低，客厅注意检查预留孔是柜机还是挂机，门窗台是否存在大小头等等；外立面是否有符合相关要求。排污口中心距离墙距离是否合理，公共区域管井及消楼梯间距是否满足消防要求等等。
以上，纯属收楼一次经验分享，欢迎同行交流。
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