很多在外面租房的小伙伴，租房后可能会发现自己住的房子有这样那样的问题。租房后发现房子有问题想退房怎么办？签订租房合同需要注意什么？
发现房子有问题想退房怎么办？
第一，确定你的合同中是否有你可以主观要求退房的条款。如果有，或者确实符合合同中的退房条件，可以直接找房东退房。如果没有，需要判断房子的具体问题。如果房屋存在质量问题或者存在危害居民健康的隐患，可以要求退房。其他情况如果没有实际和直观的问题是查不出来的，但是你也可以和房东协商，很多房东都会接受。
签订租房合同需要注意什么？
1.房屋是否用于承租人自住、承租人家庭居住，或者允许承租人或其家庭与他人合租；房子是只用来住的，还是可以做其他用途，比如办公等。
2.合同中规定了期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃此房另租。期限过后，承租人将房屋返还出租人。承租人如想继续租赁该房屋，应提前告知出租人。
3.房租及支付方式。由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式一般有年、半年度、季度。如果一次性付清较长时期的租金，可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。
4.合同中应写明出租人和承租人的姓名、地址等个人信息。实践中，一些出租人没有房屋的所有权或处置权，导致承租人入住后被真正的房主“驱逐”。这个时候，所谓的出租人往往就消失了。所以，一定要重视这个问题。
5.写明房屋的确切位置，比如某条路上的某个房间；住房面积；房屋装修，简要说明房屋的墙面、门窗、地面、天花板、厨房、卫生间的装修情况；设施设备等。；房屋的产权和产权人，说明这个房屋是什么样的产权，产权人是谁，出租人和产权人的关系，是否受产权人委托出租房屋。
以上都是关于租房后发现问题想退房怎么办，签租房合同要注意什么。希望本文能帮助到有相关需求的朋友。
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