长假到了，开发商在“躁动”，购房者也在“冲动”！
不过，虽然武汉今年不少区域的房价突破了天花板，但相较于16、17年那个时候，现在的楼市还是平稳了许多。
壹
武汉房价其实在16、17年经历了一波疯涨，具体到底有多疯狂呢？从网上的一组数据就可以看出来：
涨幅94%-102%：武昌、青山、洪山；
涨幅76% -88%：江夏、蔡甸、东西湖、黄陂、汉阳；
涨幅54% -73%：江汉、江岸、硚口、汉南、新洲。
在那段时间，武汉中心城区的房价，不一定涨得过郊区！像江夏、东西湖、蔡甸、黄陂、东西湖的房价涨幅均在79%以上，且排在江汉、江岸、汉阳以及硚口之前。是不是难以置信？
究其原因，主要就是由于城区发展外扩。之前被许多人忽视的新城开始发力，不论是在城建规划还是商业配套方面，都日渐完善，再加上处于价格洼地，价值自然也就被重新估量了。
2014-2015年间，外来房企首进武汉，青睐三环内的后湖以及光谷。而到了2016年，共有14家房企首入武汉，其中黄陂、东西湖、江夏成为房企新宠。
在今年的1月18日，武汉市国土规划局披露了2018年武汉城乡与规划图集，而图集中的《武汉城市总规（2017-2035）》显示，武汉总规划中提出了10个城市副中心，包括江汉湾、四新、南湖、鲁巷、杨春湖、宋家岗、武湖、谌家矶、沌口、豹澥等地区，比武汉市早期规划的4个城市副中心又多出了6个。
这新增的六大副中心多数都盘踞在三环至四环之间，基本上属于新城组团，也正是适应了城市发展的外拓。
之后武汉楼市重启限购、限价、限装修价，房贷利率也没有了优惠，各区域的楼市开始“平稳”起来。不过，这种“平稳”，对13个行政区的影响却不大一样。
从2017年9月至今，武汉各行政区房价涨幅明显放缓，尤其是远郊区，像黄陂区甚至出现了下跌。
先说说涨幅明显下跌的区域——黄陂、东西湖区。
从死盯着武汉中心城区的房价，到下决心迁移到远城区置业，击中很多刚需的就是低洼的房价以及升级的轨道交通。
东西湖、黄陂之前一直可以被称作是远郊区的“领头羊”。无论是地铁规划、商业等都是遥遥领先。加之距离武汉中心城最近，在远郊区中，楼市的起步点就不一般。
贰
黄陂区：发展“疲软”期
从2017年到2019年，黄陂是武汉唯一一个新房均价出现下跌的区域，跌幅约2.7%。
但与其说黄陂区的房价降了，倒不如说黄陂的楼市发展进入了疲软期。从2016年开始，武汉几个远城区开始发力，其中黄陂区的活跃度最高。楼市在17年火热得一塌糊涂，凌晨排队认购、千人抢房、一房难求、内定房的现象比比皆是。
交通配套：地铁2号线、机场线（已开通）；7号线延长线（前川线）（在建中）；8号线、20号线、18号线（规划中）。
商业配套：奥特莱斯、天纵城、麦德龙、中城时代百尚购物广场、名流城市商业广场、奥莱西街、奥莱汇……
产业布局：临空新城、前川产业新城。
黄陂在6个远郊区中，紧邻汉口中心城，多条地铁的进入是区域地块在土地市场上表现亮眼的重要原因之一，沿线楼盘受欢迎程度也比较高。
其中，最先受益的就是盘龙城版块。早期的盘龙大道和巨龙大道交汇处，楼盘都较为集中，可以说是盘龙城最繁华的核心地段，集结了奥特莱斯商圈和各种教育资源、医疗资源。
但这却在之后，成为了该版块一直被吐槽的点。
2年多的时间，盘龙城的商业除了长期被拿出来说的头牌选手——“奥特莱斯”外，基本没有特别知名的商业，不少都是楼盘自带的商业体，甚至有网友总结出一句话，就是各种商业“不上档次”。
武湖版块自被划入长江新城起步区后，楼市发展后来居上，在今年大动作不断。像时隔3年，武湖再次开启土拍，纯住宅地块被不少知名房企“争抢”，达到熔断价等。楼市的火爆不言而喻。
黄陂版块众多，除了盘龙城、武湖版块后，像前川、横店、汉口北等，虽然新房供应比较多，但无论是在前景规划，还是生活配套方面，都比较落后。
想在黄陂买房自住或投资，不知道选哪里？两个词就可以代表一切：盘龙城、长江新城，其余的不用多说了。
东西湖区：房价基数略高
论地铁规划，东西湖区最牛，直逼主城区，其他远城区只能望其项背！
交通配套：1号线、2号线、6号线、8号线、泾河延长线（已通车）；前川线（在建中）；18号线（规划中）。
商业配套：武汉梦想特区、万达广场、利嘉集团中欧城市广场、恒大城市广场……
产业配套：临空港经济技术开发区、网安基地。
2018年，东西湖是武汉土地市场的供应大户之一。陆续迎来了东原、华发、武汉地产、北辰、首开、葛洲坝、铁建、金辉等房企，多数房企为首次进驻东西湖。随着新晋房企项目的陆续推进，在今年，东西湖大批房源入市，且去化都十分不错。
东西湖区的房价基数略微高，与临近的主城区价差也小，像在2017年，东西湖区的房价同比涨幅40.99%，超过了江岸区、硚口区，与江汉区打了个平手。房价基数低，涨幅迅猛，说明投资价值高！
作为远城区的翘楚，东西湖区在疯狂的2016年地王频出，最高楼面地价在7月、8月两度被刷新，突破10686.64元/㎡。不少武汉人感叹，吴家山这个“刁角”地价都破1万了。
至于商业，早在2014年，金银潭永旺作为武汉首家永旺购物中心就已开业。随后宜家荟聚、东方马城、金银湖万达广场等纷纷落地。
（网安基地规划图）
本就拥有无可复制的自然资源，再加上各类配套的升级，作为注重自然环境资源的改善一族，这里是不错的选择。
如今，武汉楼市限价与套路比肩，调控与抢人齐飞，知道了买哪里并不重要，高手博弈决定成败的往往是时机。
“去年我有个朋友买房首付款差了5万，经过2年的努力工作，现在首付款差了30万”，这句话是对2017-2019楼市最好的戏谑。
