临近春节之前，大家都开始空闲下来，就常聊聊当前的楼市。我们的建议是，当前并不适合投资买房，主要原因有以下几个：其一，即便是房价上涨的城市，涨幅已经收窄，投资买房会出现亏损。其二，二手房挂牌出售的情况，各城市都有大量出现，高位买房，风险很大；其三，现在很多城市的炒房者已经被套牢，特别是一些北方城市，房地产投资开始有了风险，房地产市场趋势变了，购房者也要有所改变。
但是，有些人是刚需，比如结婚用房，不买不行，那也只能硬着头皮去买了。还有就是改善型住房需求，把原来小房子置换成大房子，纯粹是为了居住需求。那现在情况下买房，也要多加考虑，因为买房不是件小事，对于一个家庭来说，可能是一生中最大的一笔支出。所以，也要听听以下4条“建议”，必然会给你带来一些启发。
第一，买房一定要结合自己的经济实力，千万别冲动买房
前些年，由于国内房价轮番上涨，很多人感到恐惧，本来还能全款买个小户型的房子，现在跌到只够付中户型的首付了。很多人出于今天不买房，明天更不起的原因，就冲动购置房产。却完全不顾自己的经济实力，因为当时房价在上涨过程中，咬咬牙买房的人也就过来了，但是，目前国内房价都处于高位运行，我劝大家购房要量力而为。如果你收入条件不高的可以申共有产权房，如果你刚从学校毕业没几年，可以先租房住。冲动买房很可能会接盘侠，后悔一生。
最可怕的是，现在没这个经济实力，仍然要想冲动买房。明明月入8000元，却还要欠下月供6000元的房贷，这就没什么意思了，因为这样紧巴巴的日子，不是过三五年，而是要过几十年。同时，谁能保证后面这几十年，不生病、不失业，不发生各种突发事件，购房者就这么有信心不发生任何变故？在国外也有个人房贷，通常是房贷占居民收入的三分之一，7-8年完成房贷，这样就不会影响到购房者的生活质量。
第二，尽不要选择1楼和顶楼
很多年轻人在买房时，为了贪图便宜，就买了1楼和顶楼的房产。而这对于开发商来说，是最差的楼层最先出手。1楼的缺陷十分明显，房间光线长期不足，白天阳光洒到房间里的时间很短，地上始终阴暗潮湿，铺上地板后，三年左右就要更换新的。更不能接受的是1楼私密性差，业主的安全性也成问题。顶楼常常是冬天、夏天都要一直开空调，而且碰上暴风雨季节，积水会从房顶渗透下来，这会损害到居民装修，时间长了房子部分会有霉变。
第三，精装房与毛坯房之间选择，应选毛坯房
有些开发商会告诉你，精装房可以拎包入住，只是价格贵了一点，而毛坯房就要自己花力气和资金去装修，价格就便宜一些。其实，购房者还是选择毛坯房为好：一个是，精装房其实根本不需要这么高的价格，开发商给你精装房，就是为了报高房价。另一是，精装房并不一定让业主满意，要求较高的业主喜欢毛坯房，亲自买建材，亲自请专业的装修团队来设计和装修。这样装修出来的结果，肯定是业主自己最满意的。而且毛坯房可省下不少钱。
第四，高层和多层之间选择，宁愿选多层住宅
很多人喜欢购买高层住宅，但实际上，高层住宅的缺陷还是比较多的。主要有以下几个缺陷：其一，高层住宅得房率太低，公摊面积大，购房成本高；其二，持房成本高，高层住宅的物业费要比多层贵出很多；其三，高层住宅，拆迁成本过高，开发商根本不会去动，就算房子老了也只能自己来修修补补；其四，高层住宅安全隐患大，一旦发生地震、火灾等事，想逃生都困难。而多层房子就没有这些烦恼了。
随着房地产调控的持续进行，未来房价大涨的可能并不大。但是，刚性购房需求还是需要买房的，那么，以上四点建议可以作为您购房时的参考，也许您能从中得到一些经验，那就再好也不过了！
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