无论是成交量还是关注热度，沈北风在2019年已经正式刮起了。
如果按照沈北道义房地产市场的发展脉络，我们可以将其划分为三个阶段，那就是沈北房地产市场的过去、现在和未来。
如上图所示：
道义板块的“过去”，也就是我们所常说的正良，这里虽然是过去，但是它在2019年，焕发了新的生机。
道义板块的“现在”，被我们定位为环蒲新城之蒲河南岸，也就是目前沈北房地产市场中最为活跃的部分，在售房源颇多，被关注项目最多。
道义板块的“未来”，我们定位为环蒲新城之蒲河北岸，这里已经展露头角，随着道义板块的过去与现在逐步成熟，道义板块的未来将接力沈北楼市的发展。
关于三个部分的详细划分与解释，我们在稍后的栋察楼盘稿件中将一一奉上，此篇，我们将目光聚焦于道义板块的“过去”——正良。
☆ 正良——道义的“过去”——焕新生 ☆
由上图所示，我们所说的道义的”过去“就是正良板块，我们选取房地产发展的热门板块进行分析。在此篇文章中我们所指的“ 正良——道义的‘过去’ ”是指：
南至北三环（绕城高速）
北至沈北路
东至铁路沿线
西至沈北与于洪皇姑交汇处
正良板块，来源于其所在地的曾经名称，该地曾经为正良屯村，正良屯村位于沈阳市新城子区道义乡南部（现沈阳市沈北新区南部），原名董家台，顾名思义与董姓人家的历史有关，从董氏家族的迁徙和繁衍历史，便可真实呈现正良屯的历史沿革。
曾经的正良， 引领了沈北第一波房地产市场的发展， 如今，随着一批楼盘售罄以及交付入住，正良迎来了又一波发展机遇，道义的“过去”，焕新生。
☆ 正良房价迫万 ☆
讨论一个板块的发展，最直观、大家也最为关心的，就是房价。
那么， 便从正良目前的房价说起。
目前正良板块的房价多少了？均价迫万！甚至已经有房源已经破万了！
如上图所示，是我们从贝壳网站截取的数据，该房源为唐轩公馆小户型精装修房源，总价50万，单价达到10782.2元/平方米，单价已经破万！
如果说单价过万是个别现象，那么， 从几个板块内的代表性楼盘来看，二手房单价迫近10000元/平方米，是并不夸张的。
融创唐轩公馆项目，前身唐轩公馆，位于道义大街南端路东，毗邻沈阳师范大学，可以说是沈北楼市发展的代表性楼盘之一。该项目经历过沈阳楼市的低谷，也经历过地铁二号线的开通，目前，项目已经售罄。该项目在2018年底清水售价7000元/平，精装修售价8000元/平，根据贝壳网显示，如今二手房均价达到9486元/平。
华强城，可以说是沈北道义板块的门户，更是正良房地产市场发展中的典型楼盘之一。其自带商业，同时紧邻地铁口，相信每个沈北购房者，都对华强城进行过一定的了解。如今该项目住宅已经售罄，商业在售。目前其二手房均价为8907元/平方米，部分房源已经超过9000元/平方米。
二手房已经如此，那么，正良的新房价格是多少呢？
上图为我们从贝壳所截取的新房价格。价格由高至低排列，基本囊括了正良板块中的所有在售房源。从10000元/平到4500元/平，房价差距还是很大的。
其实，依据目前沈北的发展态势，房价过万成为必然，也将成为常态，但是，值得关注的是，7000/平方米甚至是6000元/平方米以下的房源，无疑还是给纯刚需购房者留足了空间。但是，不得不否认的是，房价往往与配套、品质等多种因素所挂钩。
☆ 板块配套情况 ☆
·大学聚集
道义除了2019沈阳最火板块的特征外，沈北大学城，也是其具有标志性的特征之一。沈阳师范大学、沈阳工程学院、沈阳航空航天大学、辽宁大学、中国医科大学......道义板块大学的数量和知名度在沈阳可谓首屈一指。
而在正良板块内的大学为：沈阳师范大学、沈阳工程学院、沈阳北软信息职业技术学院、沈阳航空航天大学北方科技学院。
大学所带来的常住人口和消费能力是不能忽视的，这也是为何每个新晋规划的大学城都是房地产发展的潜力之地的原因所在。随着大学生消费能力的越来越高，大学周边的人气与商业氛围是有目共睹的。而多数毕业后的大学生都会选择在熟悉的校园周围买房租房，所以，大学周边的房地产市场一向被看好。沈北不断向好的发展进程中，除了配套的不断完善、政府导向的支撑、开发商间形成的合力，众多高等学府带来的支撑也是不容忽视的。
·教育资源
除大学外，随着房地产市场的发展，沈北的中小学教育愈发受到重视，而近两年来沈北的教育资源也得到了长足的发展。
虽然众多教育资源集中于环蒲新城板块，但是，正良板块的沈阳师范大学沈北附属学校小学部、沈阳师范大学沈北附属学校中学部可以说是沈北的老牌名校，而沈阳私立实验学校也位于板块之中。
教育资源随着人口的不断导入也将随之丰富，相信在未来，正良板块的教育资源还会得到长足的发展。
·交通运输
交通运输方面，正良板块内涵盖两个地铁站，分别是来自于沈阳地铁二号线的沈阳师范大学站以及航空航天大学站，两个地铁站一个在正良北部、一个在正良南部，成为板块内轨道交通最为重要的支撑。沈阳师范大学在覆盖沈阳师范大学、华强城商业等范围，航空航天大学站覆盖的则是正良最为中心、最为繁华的区域。
公共交通方面，板块内途经的路线包含：178路、178路区间、182路、192路、V118路、V123路、121路、141路、157路、255路、236路、381路、393路、盗梦空间直通车等等。
除此之外，北兴客运站也在去年开始运营，通过实地探访，我们发现北兴客运站的线路主要为沈阳至通化、白山、集安、鲅鱼圈/盖县、新宾、桓仁等线路。
·商业发展
正良板块是沈北最为繁华的板块毋庸置疑，这不仅是由于大学城的聚集，更是由于这里是沈北最早发展起来的板块，商品住宅最先发展、常住人口最先导入。
目前，板块内积家购物中心、淘乐新天地、华润万家、福瑞家、华强广场以及各个项目的底商均投入使用。
而目前板块内最大的商业利好，可以说是传闻中的万达即将入住。据了解，万达有可能选址五洲龙原址，打造沈北万达广场。我们对五洲龙原址进行了实地勘探，该工厂已经停工，据周围工厂的工作人员表示，工厂即将拆迁。这就让万达即将选址于此的传闻可信度再加砝码，如果万达真的选址于此，那么正良的发展即将迎来2.0阶段，万达广场与北兴客运站相呼应，正良东部迎来重大发展机遇。
除日常类商业配套外，正良板块内还含有雨润农产品批发市场、雨润农副产品全球采购中心、雨润蔬菜交易中心等等，占地规模较大。沈阳雨润农副产品全球采购中心位于国家新型工业化综合配套改革试验区沈北新区，中心总占地2141亩，总投资150亿元，涵盖蔬菜、果品、鲜活水产、副食、肉类、冻品等农副产品全业态、全品类的交易。是东北亚最大的农产品集散基地，农产品物流配送中心。
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☆ 板块土地情况 ☆
土地，是一个版块乃至区域后续房地产发展的重要保障，也可以说是最重要因素之一。所以，我们在讨论一个版块的发展时，土地是不可忽略的因素，那么，我们来看一下近两年沈北的商住用地成交情况。
从2018年沈北的土地成交情况来看，2018年沈北新区通过拍卖、挂牌形式共有9宗居住用地成交，成交总面积为96万㎡，成交总金额35.3亿元。2017年沈北新区通过拍卖形式有2宗居住用地成交（无挂牌记录），成交总面积为6万㎡，成交总金额1.7亿。2018年沈北新区居住用地成交面积同比暴涨1541%。
2018年沈北成交全部住宅用地中，有四宗来自于道义，其中来自于正良的有一宗，为首开地产拿下的正良路雷鸣钢管北地块。对于久未出地的正良来说，新地块，可谓迎来了新篇章。
进入2019年，1-5月，道义板块成交住宅用地三宗，其中正良路南科讯包装地块来自于正良板块，最终该宗地块被中海所拿下。3月13日土地拍卖，让整个沈阳房产圈沸腾了，可以说，这一宗地块，沸腾了沈北，也沸腾了沈阳。该宗地块后，沈阳不断有热地出让，多个板块相继开花。
那么，为什么该宗地块有如此大的魔力呢？首先，该宗地块创下了沈北有史以来住宅用地成交的最高价，并且地块由中海拿下，该宗地块未来售价破万已经成为既定事实。其次，拍卖当天，众多房企参与拍卖，是2019年首次声势浩大的土地拍卖。所以，从众多意义上来讲，该宗地块都不容小觑。
综上所述，在2019年，正良板块将至少有两个新项目入市，并且两个新项目均为实力不俗的国内知名房企所打造，更值得关注的是，两个项目距离较近，并且均位于正良西部，这将促使正良西部的发展，拓展目前正良已经较显拥挤的中心板块。
☆ 板块热点新房 ☆
随着正良中心商品住宅相继交付入住，正良中心新项目较少，我们将目光投向正良西部与正良东部。总体来看，正良西部将有新项目入市，正良东部主要以已经入市的新项目为主。
正良西部：
首开新项目
首开正良新项目与2018年9月拿地，位于正良板块西部，据了解，该项目将于近期举行发布会，案名将会正式发布。这已经不是首开首次进入沈北，作为占地面积颇大的首开国风润城，首开在沈北已经有着多年的开发经验，该宗地块也将在此经验上升级，打造升级产品。
中海新项目
中海在2019年3月13日拿下的沈北地块一直饱受关注，6月18日，该宗地块规划在沈阳市自然资源局网站发布，这也证明着该项目离正式亮相又进了一步。据了解，该宗地块所开发的项目全系产品价格过万已经成为不争的事实，那么，具体产品和定价如何，是我们期待和关注的焦点。
正良东部：
雨润中央宫园
雨润中央宫园位于沈北新区蒲昌路35号，沈师附小斜对面，物业公司为江苏雨润物业服务有限公司沈阳分公司，在售高层均价暂为6200元/平，在售户型有：67.64平-122.69平2居-3居。项目建筑面积近47万平，容积率仅为1.7，园区住宅共有58栋楼， 55栋住宅、一个物业楼、一个营销中心，及一个幼儿园组成，为提升项目居住品质，整个园区楼宇错落排布，确保采光与景观效果，做到户户瞰景，栋栋通风。园区建筑形态包括高层、洋房、别墅，常规楼间距在54-60米之间，最大楼间距达到64米，最小楼间距50米，绿化率为50%。
步阳江南壹号
步阳江南壹号预计6月份推出新品。目前高层均价6800元/平，18#、21#楼建筑面积66、75、82平房源在售，其他楼栋与户型仅剩少量房源。步阳江南壹号项目为步阳品牌布局沈阳第三盘，深耕沈北的第二个项目， 项目整体占地面积约12.4万平，建筑面积约22.5万平，规划户数约为2800户，容积率仅为1.8，绿化率35%以上，园区由35栋小高层组成，首期推出的产品面积从59-87㎡不等，楼间距都在50米以上。
小结
正良，毋庸置疑的是目前沈北最为繁华的地段。从房价来看，大部分房源已经妥妥翻倍，曾经的购房者已经坐享房价红利。从其未来发展来看，地铁、大学、常住人口基数都成为了支撑其持续发展的因素，而东西两侧的待开发土地，则是其发展的延伸动力。
但是，不得不承认的是，目前正良中心已经展现出人口密度过大而带来的拥堵现象，无论是交通的堵塞还是生活氛围的嘈杂，都或多或少的对舒适度产生影响。正良无疑是沈北居住便利度最高的板块，但是若论及舒适度，正良逊色于环蒲新城不少。
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