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九旬老人房屋被黄桷树砸倒
吸烟引发火灾遇难；法院认同房屋价值贬损，但诉讼前已协议赔偿
新京报讯 (记者王巍)房主黄女士将房子租给张女士，没想到张女士84岁的父亲在出租屋内吸烟引发火灾被烧身亡。黄女士以自家房屋因此成为“凶宅”为由，起诉张女士赔偿20万元，昨天上午，石景山法院一审驳回了黄女士的起诉请求。
租户
“凶宅”损失于法无据
原告黄女士诉称，她与张女士于2014年7月6日签订租赁合同一份，将一套两居室租赁给被告居住，期限一年。合同到期后，双方达成一致，张女士短期不定期租赁该房屋。2016年2月6日下午，该两居室发生火灾，建筑及室内物品被不同程度烧毁，张女士84岁的老父亲被烧身亡，事后经查起火原因系卧床吸烟所致。
黄女士认为，依据中国传统文化，当屋内发生非正常人员死亡时，该处会被称为“凶宅”，影响房屋交易、自住，火灾后她咨询多家房屋中介机构，均被告知“凶宅”挂牌比普通房屋价值低10%至30%。此事不仅造成房屋价值贬损，也让她与家人心里别扭，因此诉至法院要求张女士赔偿20万元。
“凶宅是迷信的说法，无相关法律定义，原告没有中介机构认定其房屋系凶宅的证据”，就此张女士表示，原告将该房屋在链家等房屋中介网上挂牌出售，其挂牌价比该小区普通二手房均价还要高，所以房屋不存在原告所称贬值一说。
张女士称，事发后，她已经对黄女士进行了赔偿，其中特别支付了20000元“精神抚慰金”，双方还约定不再承担对方任何损失，请求法院驳回原告诉讼请求。
法院
房屋价值贬损已赔偿
法院审理后认为，被告张女士之父瘫痪在床，有吸烟习惯，生活不能自理，被告在明知存在消防安全隐患的情况下，仍于其父独处期间在其活动范围内放置香烟、打火机，在使用租赁物期间未尽到合理的注意义务，对房屋内因火灾引发的非正常死亡事件具有重大过失。
涉诉房屋内发生的非正常死亡事件虽然对房屋结构本身不构成损害，但基于一般人对死亡的恐惧和忌讳心理，客观上会不同程度地加重居住人的心理负担，对涉诉房屋在使用效用造成一定的障碍，给房屋交易带来一定的价格贬损因素，并最终影响涉诉房屋的使用价值和市场交易价格。
法院认为，张女士在承租房屋期间，对房屋保管不善导致房屋内发生非正常死亡，构成对原告财产权利上的侵害，被告应当就房屋的价值贬损向原告承担赔偿责任。但因双方签订了赔偿协议，原告在本案中的诉请已经通过协议解决完毕，因此驳回了黄女士的起诉请求。
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