在房产成了每个人必不可少讨论的问题后，租房市场也越发的火爆，现实中，不仅仅是房客被中介、被房东用各种租赁条款束缚。也经常会出现房客欺负房东的情况—租出去的房子，对方迟迟不付房租，房屋到期后还赖在房子里面不走，到底该如何处理。
租房市场十分火爆
下面，我结合实际中遇到的案件，给大家一一分析：
故事：老张将自己的一套闲置房出租给老李，约定月租金1500元，付款方式为每3个月付，采取先付款后使用的方式，合同期限为1年。由于老李手头紧张，好心的老张便免除了老李的押金，签订合同后，老李向老张支付了第一个季度的房租。到了当年4月，老张见老李仍未支付剩余应付房租，便联系老李，老李以各种借口推脱不付，这一拖便是一年，老张主张合同期限已经届满，不将房屋租给老李，请老李搬出去，之前欠的租金等老李有钱了再给。不料，老李得寸进尺，一直霸占这老张的房子不退，同时也不给付租金。无奈的老张找到了我求助，在本人的努力帮助下，老张不但顺利的收回了房屋，同时，也收到了老李所欠的全部租金。
那么，当各位小伙伴在生活中遇到类似问题该如何处理？今天，黄律师就教你几招：
1、拖欠房租不付——应对方法：约定解除当出租的房屋，出现欠付租金的情形时，不用一次一次的打电话，发短信，苦口婆心的谈，如果他真是忘记了，我想你打过第一个电话后，他就会及时交付租金的。
这时，你只需要按照合同“欠付租金达到多少日，便可解除合同”的约定，向对方主张解除该租赁合同，并限期对方搬离即可。
2、拖欠房租不付，合同没有约定解除权——应对方法：法定解除如果合同中没有此类约定，怎么办，是不是我就没有办法解除合同了？
当然不是，这时，你只需要先给对方发送《催款函》，限定期限要求对方支付拖欠的房租；若对方在期限内仍未归还，则再次向对方发送《解除合同告知函》，即可解除你们双方的租赁合同。
拖欠房租时，可以解除合同
3、占有房屋拒不返还——应对方法：向人民法院起诉解除合同，腾退房屋当出现租户赖着不走，不同意归还房屋时，你可以采取法律手段，向法院提起诉讼，要求解除合同，房客支付房租并腾退房屋。
4、占有房屋拒不返还——应对方法：合同中做出约定，将房屋强制收回在双方的租赁合同中约定，因房客的原因（如未按约定支付租金、破坏房屋、非法租住等），导致房东获得单方解除权时，房东有权要求房客限期搬离物品，腾退房屋，若在期限内未搬离，则视为房客放弃房屋内物品的所有权，房东有权随意处置。
这样做首先可以起到一个约束作用，其次，是在房客出现不同意腾退房屋，来着不走时，房东确实可以发函限期腾退房屋，若不腾退，房东可以请公证机关对房屋内的物品予以现场公证，封存，将房屋强制收回。以防日后诉讼时，对方漫天要价，说自己有巨额财产时，有证据予以应对。
起草租赁合同时，应全面考虑各种问题出现的可能性
精心起草合同，预防远胜于治疗
以上几招可以帮助你收回原本属于你的房屋及相应的房租，保障自身的合法权益。当然，在租房时，认真对租赁合同涉及的相关条款进行设计约定，即不损害双方任何一方的权益，也不减轻双方任何一方应尽的义务。
法律是保障公民权利最有力的武器
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