「西安房哥」是本地购房服务平台，要买房先问房，要收房先验房！
最近中铁建，紫薇，保利的久违的摇号，激起了很多人的西安摇号买房记忆，曾经逢开必摇的魔幻时代，过去不过短短一年；
我摇了10次，我20次，最多的一个31次，今天投稿的朋友是12次，如今市场下行，摇号渐熄，冷静下来的我们，才能从容聊起当年的荒唐！
好在结果挺好，买房后，一切如常！
摇号时代
作者：ZY（一个关注了房哥五年多的老朋友）
公元2021年，坐标西安，遇熟人寒暄之时，总绕不开一个老生常谈的话题：今天你摇号了么？
然而，众人皆道红盘好，摇号心酸知多少？最近看了几篇“房哥买房故事”后，我也想分享一下自己的十二次摇号经历，愿以此文抛砖引玉，看能否引起诸位共鸣。
（12次摇号记录）
不知是否有许多家庭与我一样，是在婴儿出生后、老人来帮忙带娃之时，方才感受到目前住房之局促，不得不后知后觉地开始筹划另买新房。
2020至2021年新房摇号逐渐火热之时，我与妻断断续续看了几个新楼盘和二手房，感觉都不适合我们的需求，特别是当时许多二手房价格虚高总让人担心高位站岗，便搁置了此事。
平日里低头忙碌事业，转眼间儿子已过两岁生日，聪明伶俐、活泼好动，唐诗三字经一背便会，颇有几分博闻强识的意思，一想到再过几年小孩就要上小学了，外加已有一点积蓄，买房之事便不可再拖了；
遂与家人议定摇号买房的筛选条件：首先看学校——目前所在户籍学区的公办小学评价不佳，买新房首要考虑必须有好的教育配套，要解决娃上学的问题；
其次看品牌——首套房吃了小开发商的亏，密度高、物业差、住户素质良莠不齐、人车不分流存在较大安全隐患、入住多年后房产证依旧难产……
唯一优点是位于市区中心，双地铁交通便利，离单位非常近，除学校以外的配套十分完善。
若再买新房，就下定决心只看央企国企大开发商的产品，让家人也感受一下令人羡慕的品牌物业的优良服务；
再次看地段——非高新一、二期和曲江一期的新房不摇，因为这些板块既有优秀的教育资源，又有完善成熟的各种配套，可同时达到小孩上学与改善居住的目的。
当然，诸君读到此处大多会莞尔一笑，所谓理想很丰满，现实很骨感，大抵如此。
人生中有很多未曾经历便自以为很简单的事情，唯有亲历方知水深水浅。2021年3月31日开始登记保利天悦DK8高层的那一刻，我完全没预计到会从此踏入一条千军万马过独木桥的道路。
“一入侯门深似海”，由此开始，没想到之后的一年多会经历如此之多的希冀、梦想、失望、彷徨，甚至久求不得的痛苦，既非萧郎，何觅绿珠？
时至今日，仍感慨良多，故作此文，且与同路人，细话辛酸泪。
坎坷经历
参加摇号之前也听说过万人摇，但没想到参与的第一个楼盘就是人气爆棚的项目。
央企牌子亮、地段好、价格适中，新的学校正在筹建之中，美中不足就是刀把子户型，记得看房哥直播时评价：地段跑赢产品，值得一搏！
于是用自己的普通号登记试水，毕竟是第一次摇号，很傻很天真，当晚在被窝里纠结如果摇中了选哪个户型最好。
未曾想三天登记结束后总数上万，隔天赴售楼部核验资料，一到现场才发现人山人海、接踵摩肩，好似当年黄金周逛八达岭长城一般，心里立刻就凉了半截；
在门外排队近两小时才进入到售楼部大厅，冒着挤掉鞋子的风险总算通过了现场核验，这才认识到摇号命中几率之低。
最终核验通过12999组家庭，我的摇中几率约为3.7%，虽然这时已不抱太大希望，但偶尔还“贼心不死”，相信自己会有好的运气：还是有可能摇中的嘛。
直到摇号结果出来是七千多号，方才真正发现自己并不是天选之子，没有凭空接馅饼的运气，心中虽有失落，却也开始着手准备父母的刚需资料以备下次摇号。
时隔两月，保利天悦DK8的叠拼四栋楼开始登记，本以为四百多万、外加上下叠的阁楼或地下室总价在伍佰万以上的改善盘登记人数不会太多；
结果96套房核验通过5873组家庭，特别是仅刚需就1363组，令人大跌眼镜，正如房哥之语：刚需不刚！
瞬间感受到自我的想法过于幼稚，而再以今日之目光回顾当时之摇号盛况，也不得不感慨去年新房市场之火爆，如此盛况恐怕今后也不会再现了。
回家后计算得知此次刚需资格的摇中概率为4.3%，普通为0.8%，几日后的摇号结果自然边都不沾，只得取回资料，再接再厉了。
还记得那天顶着烈日顺路转了转金泰新理城的售楼部，有两栋高层正待加推，但学校一般，故未纳入考虑。
而那段时期有很多公众号强推软件新城未来可期。
我和媳妇也凑热闹跑到西三环外大名鼎鼎的高新软件新城将几个大盘挨个转看：
招商臻观府已是尾盘余房不多，且紧靠西三环、噪音影响和高压电架空与落地之争议路人皆知；
中铁建西派国樾那时尚气派的水景大堂令人印象深刻，置业顾问耐心细致，样板间装标不错令人心动，但备案价格未出、何时开售尚无消息，可留为待选。
（当时也没想到如此高大上之楼盘后来还会因水景大堂等事维权，不由得感慨老百姓买房竟如此不易~）；
天地源云水天境即将开盘，在几个楼盘中距离高新一小软新小学最近，离新图书馆也不远，位置上佳，我十分中意175平米楼王的户型，可待摇号之时参与一下，试试运气；
天谷雅舍逼格拉满而价格未定，置业顾问趾高而气扬，无样板间无户型图，以绿色建筑自居让人不明觉厉；
对隆基泰和不感兴趣且天色已晚，便未去看。一天舟车劳顿之后，我们对软件新城印象不错，当初只摇高新一二期曲江一期的决心也逐渐开始动摇。
时至七月，华润悦府仅剩的9、11、12号楼开始登记，340套房核验通过7747组，刚需摇中概率10.8%，普通为2.2%，摇号结果又是毫无悬念再次铩羽而归。
但同期听说不远处的全新地块华润悦玺年内即将推售，配套的曲江十六小是南湖小学分校，且属曲江一中学区，小区门口双地铁、交通便利，三站即可直达我现在所住之地。
而且房哥评价为绝版地段，商业配套优越不可复制，十分值得期待，但也因此，种下心中最为可惜的擦肩而过，此事暂且按下不表。
按时间顺序，卖个关子，详见后述。现如今回头再看，去年7月可以说是西安楼市狂欢的顶峰，然而日中则昃，月盈则食，一切都在潜移默化中发生改变。
都说古城没有秋天，炎夏刚去，凛冬即来，每年秋淋之季总是寒意袭人，连续两个批次的二手房指导价如同一盆凉水，将西安楼市从上半年的火爆热闹瞬间冷却为下半年的平静观望。
当然，网红盘依旧热度不减，11月上旬天地源云水天境的楼王开始登记，因为担心和保利天悦撞车也只好放弃登记。
但直到两个礼拜以后保利天悦DK12收官清盘的最后三栋楼才姗姗而来，199套房核验通过3439组，刚需摇中概率17.95%，普通为2.96%，结果是刚需还差30多个号才有机会选房，三摇天悦不中。
看来与保利无缘啊！后来得知高新第四学校成为高新一中丈八校区，更是遗憾满满、感慨连连~
内心波动
那时我的心态也开始出现波澜，都说市场已进入下行周期，参与摇号的人数也明显开始减少了，但我想买的房子却屡摇不中，怎么破？
与家人商议后索性采纳房哥在直播间的建议，凡是符合自己基本需求的楼盘都去登记。
对我来说也就是只要有好学校配套，不拘泥于太多条条框框都去争取一下，概率不足次数凑，增加摇号频率，降低购房的时间成本。
于是，五大名校中已有三校落地的港务区也进入了候选区域。记得全运会前夕的一个周末，我与妻冒着滂沱大雨驾车去正在热火朝天建设的港务区奥体板块游转：
宽阔方正的道路、齐整有型的绿化、美轮美奂的一场两馆、拔地而起的超高层写字楼，特别是已投入使用的铁一中陆港学校那红墙褐瓦的全新校舍给人影响深刻。
而且有同事家小孩正在这读中学，评价师资也很不错，心想如果未来我娃能在这上学那也挺好。
我们依次到华润未来城市、融创奥城时代和枫林九溪售楼部了解信息，看完后媳妇感慨港务区距离主城区还是有点远，但为了娃上学，也不好顾忌太多了。
12月初，高新一中陆港学校落地的消息实锤，之前看不上的金地玖峯汇发起最后一次登记，本想赶个末班车的我，结果在拥挤程度甚至远超北京地铁高峰期的9003人抢68套房的抢房大战中被挤下车。
当时以为这将是西安史上最低摇中概率了，没想到后来者更凶猛，且远超想象！
去年底摇号红盘突然集中投放，久候不至的中铁建万科翡翠国际12月中旬一口气推出八栋楼，有曲江二小一中学区，备案价格不高且地段优越，一看就是众人哄抢的香饽饽。
果不其然，核验后33783组家庭抢1074套房，仅刚需就近万人，命中率只有7.7%，普通命中率1.6%，摇号结果连补选的资格都没有，令人倍感失落。
至此2021年的六次摇号均以失败告终，只得寄希望于新的一年有上天眷顾，能够顺遂人意，心愿得偿。
梅开二度
农历虎年到来之前，华润悦玺第二次开盘，这次开的3、5、6、8、9号楼不临雁展路和汇新路，受噪音影响较小，与首开的五栋楼相比位置更佳。
开盘前我已到悦玺售楼部了解过楼盘信息，顾问说意向客户并没有预期那么多，估计摇号难度会小于上一次登记。
去年12月初，我担心与万科翡翠国际撞车而放弃了悦玺第一次开盘登记，于是这一回心中便有了几分志在必得的意味。
488套房最终核验通过4688组家庭，刚需命中率32.4%，普通6.1%，是为参与摇号以来概率最高的一次。
由于疫情及过年，摇号推迟到情人节那天，结果摇中了刚需330多号，心中欣慰，与置业顾问交流后得知有较大机会可以替补选房，全家闻之皆喜。
那几天便带着家人又跑了两次售楼部看沙盘和样板间、向银行咨询贷款政策（当时的首套房贷利率是5.8%），还抽空去公证处排长队办理了委托选房手续，心中开始设想购房之后未来一家老小生活于此的模样。
2月21日，224个中号刚需家庭选房，其中57个放弃；作为替补我参与了次日的选房活动，这是自摇号以来首次感受现场选房气氛：
排队签到、领资料、随时观察着大屏幕上选房信息的瞬息变化，澎湃激昂的音乐旋律激荡着大厅里每个人的胸膛；
就差鞭炮齐鸣、锣鼓喧天了，声光电的烘托使人热血上涌，好似今天不是拿钱买房而是免费分房一般。
主持人手持麦克大声报出已售的房号，我眼瞅着大屏幕上中意的房号一个个被选走、剩余的房源越来越少，心中开始纠结如果只剩九号楼的顶层要不要？
结果还没等我纠结出答案，顶层转瞬就被挑走了，不禁深感困惑：怎么顶楼都有人抢？
本已不抱希望的我，却听见最终选房区里传出有人因选房超时被判定为弃选的消息——之前听说规定选房时间为两分钟，只要超时就会被认为是弃选，没想到执行起来竟如此严格！
其后又有一人弃选，再仔细一数，如果我前面再出现弃选就能轮到自己选房，心中希冀重生。
当叫号让我到最终选房区入口处排队、前面只剩一个人的时候，突然传来主持人的声音：刚需选房结束！
刹那间，希冀破灭，好似坐过山车一般，将人高高抬起又重重摔下，失望、遗憾、不甘等情绪充盈心房，但又无可奈何，只得垂头丧气地走出售楼部。
自参与摇号以来概率最高的一次到头来还是没买到房，付出如此多的时间精力最终却白费力气一场，一切不过是陪太子读书的悲凉……
王炸再来
还没来得及回味忧伤，期待一年的“王炸”丹轩坊终于开始登记。遥想去年春天，我与妻到位于丹轩梓园西北角的售楼部拜访在那工作的朋友并咨询丹轩坊的情况；
那时正值高新一路落樱缤纷、花团锦簇，和着空气里弥漫着的樱花香气，阵阵沁人心脾，就连高新一小教室里传来的朗朗读书声也倍感悦耳动听，若能购得此房，人生又复何求！
不出人之所料，拿地早、土地使用年限缩水、历史特情以及房源不全等缺点丝毫不会影响万人摇的超高人气；
高新一期白菜心的绝佳地段配套顶级教育资源（高新民改公传言当时已然甚嚣尘上），共吸引28343组家庭抢361套房，刚需命中率3.39%，普通只有0.64%。
记得当时在路边面馆吃个饭都能听到食客们在议论丹轩坊，但很多人甚至连这个楼盘位置在哪都不知道就跑去登记了，不过是随大流凑个热闹而已，万一摇中了呢？不就中大奖了么！
不可否认，此地楼市投机者居多，自住者较少，所谓倒挂盘不都是如此么？那段时期我几近走火入魔，好似范进中举的片场，梦中甚至都在摇号，然而现实却依旧惨淡，再次与中意楼盘失之交臂，无奈且倍感失落。
但也许是经历了太多次的失望与期望，也只能尽快调整自我心态，转而认真工作，让忙碌占据自己的内心与生活。
这时我也想通了，摇不中新房大不了最后买二手房，而高新好学校的次新房都价格不菲，所以，唯有好好赚钱才是王道！
萧瑟寒冬去，春润灞柳东。
今年4月9日，地表最强摇号盘——华润未来城市DK5拉开四万人摇的帷幕。
248套房首日登记21837组家庭，虽然预计到必然是万人摇，但第一天的登记人数之多就已令人啧啧称奇！
最终核验通过41339个家庭，其中刚需11904个，普通29435个，刚需命中率低至1.34%，普通更是可怜的0.3%，我立刻不抱任何希望。
但更为可惜的是，探得的消息是原本下半年才会加推的中铁建万科翡翠国际的最后三栋楼，在华润未来城市锁定四万多个家庭之后突然开始登记。
一直担心撞车的我不得不佩服衙门（住建局）这一波操作溜得飞起——让很多人不但买不上华润，而且没机会参与万科的摇号。
我相信有很多网友也都与我一样因撞车而懊悔不已吧？也许这就是所谓的命运，如庄子云：“知其不可奈何而安之若命”，不过是命里有时终须有，命中没有莫强求。
正所谓，得之我幸，失之我命，一切又能如何。
茅塞顿开
时至六月，绿城全运村全新地块——五期芳华苑开始登记。记得房哥有一期视频就是全运村一期采薇苑的验房报告，看过后给我留下了非常深刻的印象。
在得知芳华苑即将开盘后，我们全家一起去售楼部看盘，置业顾问指着偌大的沙盘细致耐心地介绍楼盘信息并描绘着奥体板块的未来，小孩在售楼部的滑梯上与其他小朋友们玩得乐不思蜀、十分开心。
之后我陪着家人在一场两馆附近游转，于夜幕降临时与众多游人一起欣赏绚丽斑斓的音乐喷泉，不得不钦佩奥体板块在全运会的加持下落地兑现之速度远超其他新区。
当然，新区也有缺点，那天我们想找个吃饭的餐馆还颇费了一番工夫，不过相信再过两三年这都将不是问题。
全运村这次首开9栋楼，共704套房吸引5525个家庭通过核验，因“528新政”落地，二孩家庭第二套房算刚需，结果刚需家庭（2766个）甚至比普通家庭（2759个）还多，刚需摇中概率19.5%，普通6.8%。
摇号结果是我的普通号有机会参与补选，但剩余房源只有户型不好的三室，而且有消防连廊，这对调皮捣蛋喜欢爬高上低的小孩来说还是有安全隐患的。
由于我们买房为自住且计划要二宝，并考虑到芳华苑及荷风苑后续房源还很多，而这次剩余房源的户型和面积又不合适，最后家人们商议后只好放弃此次机会，押宝下一次摇号。
炎热的七月，楼市却犹如清凉深秋。
仅剩的大网红盘——华润未来城市最后的DK3、4的摇号命中率也不到10%，我们又有机会补选；
可惜房源仅剩三楼以下的低楼层，户型一般、采光欠佳且楼栋皆临路必受噪音影响，优点是与高新一中陆港学校仅一路之隔；
但新建学校今年才开始招生，教学质量之优劣仍有待时间验证——毕竟挂名高新一中的分校实在太多了，总担心未来名不副实。
房哥也说过，在西安买房，刚需房票和资金一样重要，再一想反正已经等待这么久了，索性就耐着性子继续等候吧，也许那最适合的房子也在不远的前方等待着我。
秋高气爽的八九月份是我一年中最为钟爱的时节，“自古逢秋悲寂寥，我言秋日胜春朝”，或许是长期的坚持感动了上苍，属于我的好运终于姗姗来迟。
绿城全运村芳华苑最后三栋楼（小区楼王位置，总高只有15层的小高，户型是两梯两户公摊小的四室，小区南侧就是铁一中陆港小学，斜对面是铁一中陆港中学，上学十分便利）共有1397个家庭通过核验；
其中刚需501个，普通896个，刚需命中率16.45%，普通4.48%，总体几率与保利天悦的第三次摇号概率大致旗鼓相当。
对摇号已日渐麻木的我这次也并不抱太大希望，9月30日上午摇号时正忙于工作没空看现场直播，直到中午12点置业顾问小姐姐发来信息，我才得知刚需已中号，而且顺序比较靠前，有较大的选择空间。
“行到水穷处，坐看云起时”，回想自2021年3月底至此摇号已整整18个月，今日终于修成正果，我立刻将喜讯告知家人，一起分享期盼已久的喜悦。
然而，不知为何当时自己心中却比较平静，丝毫没有“春风得意马蹄疾，一日看尽长安花”那样的快意与舒畅，也只是与家人一道去准备选房资料；
然后是按部就班地选房、交定金、办理按揭、签购房合同，等待两年后交房。
一切平平淡淡、了无新意，生活如斯，工作如续，唯一不同的是近期不用再为摇号这件事而焦虑了。
开始反思
传统文化讲究“每日三省吾身”，最近我开始反思这一年半以来摇号购房之经历。
我自上学读书到成家立业，不论升学考试还是工作晋升，可谓是一帆风顺，几乎无求而不可得之事。
然而，自参与摇号购房以来，屡败屡战，屡战屡败，努力程度与中签概率却并不相关，平添了许多无法把握自我命运的无力感和挫败感，这是从未有过的体验。
遥想一年多前，下定决心只摇高新一、二期和曲江一期的房子，什么高新CID（目前学籍无法报考城六区高中）、曲江二期、浐灞、经开、雁塔，更别说沣东沣西，皆不入吾之法眼。
结果到了最后，从高新摇到曲江，又从曲江摇到港务，离最初的梦想越来越远，这才认识到当初所定目标的幼稚可笑与遥不可及；
一切好似虚无缥缈、美丽诱人的海市蜃楼一般，可望而不可及，最终都幻化为孜孜不倦却求而不得的痛苦与失落，令人苦闷不堪。
庄子劝众生：“物物而不物于物”，那时的我，显然已“物于物”了。
记得《遥远的救世主》里，丁元英在五台山论道时说：“修为成佛，在求”，意为如果修行的目的是为了成佛，这样人在修行的时候就会产生执着，一执着就着相了，所以成不了佛。
着相这一佛教用语的含义是执迷于表象而偏离了本质，回想我那12次摇号的心酸历程；
由于过于看重摇号这件事情本身反而因此生出很多贪嗔痴的怨念与苦闷，不但影响了自我心境，还让全家人跟着一起揪心忧虑，这不就是“着了摇号的相”么？
回首看来，摇号为了买房，而买房又为了什么呢？不就是为了让全家人一起过上更加美好的生活么？
所以说，“一生一灭一枯荣，皆有因缘注定”，今后凡事不必过于执着，可顺其自然，随缘而定，正所谓瓜熟蒂落，水到渠成。
最近闲来无事，带着小孩去铁一中陆港小学门口指着学校问他：以后在这上学好不？
小孩似懂非懂的说好，我与妻相顾一笑。虽然未来住在港务距离主城区有点远，但宁可我们开车上班，也总比起个大早堵在早高峰的车流中送娃上学强吧？
再说回学区房，记得给房哥投稿的蜜果麻麻有一句话发人深省：成年人的名校追逐，何尝不是教育的急功近利！
但社会风气如此，普罗大众又如何独善其身？且身处愈发内卷的现代社会，我曾经也和很多父母一样焦虑：如果子女甚至不能如自己一样985硕士毕业，甚至考不上名校本科，那人生将会怎样？未来又能怎样？
其实若想得通透，也不必为了学区房去众里寻他千百度，大不了一蓑烟雨任平生罢了。
还有人说，最好的学区房就是家里的书桌与书房，但为子女努力创造一个相对好的居住和上学条件不也是天下父母的共同目标么？
只是自此刻起，我的摇号买房时代暂时落下帷幕、从此进入一段新的人生旅程，核心依旧是为了让全家的生活更美好而继续负重前行。
前路漫漫亦灿灿，往事堪堪亦澜澜，在经历曲折与波澜之后终会沐浴到灿烂的阳光。
不必执着于过去，更应珍惜当下的拥有，再去眺望未来。深秋已逝，凛冬将至，春之温润，何其近哉！
——2022年10月 于古都西安
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