新年伊始,在常州西太湖创新突破年动员大会上,

西太湖明确喊出了要引进城市综合开发商,来建设湖湾新城。

常州西太湖新建项目(常州将引进城市综合开发商建设西太湖)(1)

引进城市综合开发商,有利于对城市整体片区进行建设和规划。

城市综合开发商可以通过综合开发,成片征地,综合考虑开发区内的基础设施建设,便于合理使用土地,大大提高土地使用效率和土地利用系数。

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深圳湾超级总部城市综合开发效果图

从西太湖土地控规可以看出,西太湖还是有大量商业用地、住宅用地、商住用地、商务用地待开发的。

如果按片区引入城市综合开发商,对西太湖的整体开发的速度和质量,都是有较大的益处的。

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我们从近三年常州新闻的角度来分析分析,西太湖会引进谁做城市综合开发商?开发哪些地块?

1、星河控股集团

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星河控股在武进有多个项目,特别是在西太湖还有正在销售的星河丹堤项目以及开工建设(基本没动)的星河西太湖COCOCITY项目。

从新闻报道看,武进和星河有意在武进投资孵化器领域的“产城投融”合作项目。

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星河深圳WORLD产城综合体

星河控股作为全国排名第6的产城综合开发商,完全可以在西太湖开发孵化器(商务写字楼)领域进行开发,有点类似于武进天安数码城模式。比较适合西太湖东片区即武高附近地块综合开发。

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2、中国中铁集团

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中铁作为大央企,和常州合作颇深。中铁四局设计建设了常泰大桥,是常泰铁路的规划设计单位,大概率未来的常州南站建设也是中铁四局进行的。同时,去年底武进同中铁十五局签署了鸣凰科创城(沟南片区)城市综合开发项目,双方合作正式进入了城市综合开发领域。

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因此,我认为常州南站板块(中央车站板块),将来适合中铁进行城市综合开发。也是西太湖CBD片区的强有力的竞争者。

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3、中国铁建集团

中铁建之前在常州有过合作,主要是住宅类合作(花溪山语),其他项目倒是不多。

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中铁建作为大央企,和中铁一样也是西太湖CBD片区的强有力的竞争者,但是目前看连合作框架协议还没有签署,感觉机会不大。

4、中国建筑集团

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中建在常州的项目很火,作为央企产品品质都有保障。这次和常州签约,明确了将在两湖创新区上面开展务实合作,也是也是西太湖CBD片区的强有力的竞争者。

总结下,西太湖现有可以供城市开发商成片开发的区域还是比较多的。

我个人倾向于星河开发星河丹堤东侧,武高附近的地块,中铁开发中央车站附近的地块,央企(中铁、中建、中铁建)负责西太湖CBD地块西太湖住宅地块的开发。

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希望西太湖2023年能定一个城市综合开发商,尽快的开展新城市建设!

个人认为中央车站及武高附近地块城市综合运营商2023年能崭露头角!

让我们拭目以待!西太湖加油!常州加油!

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