文/许梦娇
2020年开年的头条新闻是什么？
除了各种疫情报道，当属“学霸”恒大75折卖房这一颠覆行业营销的创举。
Part.1
2月，学霸“恒大月”
开创地产行业“寒冬”下的小阳春
受疫情影响，线下售楼处关闭、各大房企延迟复工、中小企业破产、各个楼盘优惠折扣降价潮等新闻铺天盖地的袭来，然而有头脑的恒大却因为这波骚操作登上了新闻头版头条，一夜之间刷爆全网，震惊全国，成为当红炸子鸡。
在房地产行业中，这个2月，被称之为“恒大月”一点也不为过，因为成绩实在耀眼。
我从克而瑞地产研究中心了解到，今年2月百强房企的销售额为3243.3亿，环比下降43.8%，同比下降37.9%，这个成绩创下了近几年来单月销售的最低记录。
而且，从1-2月累计的销售额来看，百强房企的业绩规模同比降低了23.8%。
其中，超8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降，这意味着很多龙头房企压力山大，业绩难逃负增长。
但恒大的业绩就像他的名字一样，“恒心把业绩做大”，毫无悬念，一枝独秀，他是最大的赢家，无疑也是地产行业的“学霸”。
得益于全国范围的线上售楼处和叠加前所未有的超级折扣优惠力度，光2月单月，恒大就以470亿的销售额位居行业第一，明显高于其他龙头房企，甚至超过了Top6-10名房企的销售总和，同比的涨幅达高达118%。
同时，数据显示，今年1-2月，恒大累计销售额高达875.5亿，还是百强房企第一名；在百强房企操盘榜上也是独占鳌头的，1-2月操盘金额高达866.7亿，也远高于其他房企。
3月的第一天，恒大集团又通过网络视频举行了网上销售业绩发布会，表示2月份，恒大共实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿。
毫无疑问，恒大的这场“全民创富式”网红营销，开创了疫情下地产行业“寒冬”中的小阳春。
因此，有网友戏称，“2020年最赚钱的副业是什么？当然是恒大网上全民卖房”！
而这份惊人的成绩单，可能只是恒大的开始而已。
3月，恒大网上卖房又有了新玩法，乘胜追击，打出“组合拳”，再次派送“赚钱大礼包”。
最新政策是“3000元网上认购 恒房通推荐”两种方法同时赚钱：
1、网上认购，缴纳3000元定套房
●自己买房，房款减40000 额外99折；
●推荐买房，奖励35000 1%佣金，定金全退；
●他人购买，定金全退 再补偿3000；
●5月10日前房屋未售出，定金全退 推荐看房赚300。
2、认证恒房通兼职销售员推荐成交赚钱
●78折特大优惠，购房客户再享恒房通推荐97折；
● 邀请好友注册认证，赚30元/人；
（以上活动截止2020年3月31日）
这种“最低价购房 无理由退房”双保险的网上卖房方式，简单来说就是买贵了可以补差价，买错了还可以无理由退房，简直是颠覆了行业的营销创举。
Part.2
无锡恒大悦珑湾劲爆热销
1周卖了近1亿，背后隐藏了什么秘密？
每次危机，都是企业能力的试金石。
疫情之下，恒大率先打响房企变革第一枪，成功破解销售困境，并实现逆市大卖。
在无锡，各大项目还没有复工的时候，恒大无锡各项目却同步实现了逆市大卖。
我们拿恒大悦珑湾来说，一周就卖了30多套，近一个亿的销售额，这火爆的背后不仅仅有恒大政策措施的助力，更隐藏了楼盘自身的奥义，所以才如此受买房人的追捧。
复工后戴口罩踩盘时拍的实景照片
主城区市中心，京杭大运河旁，地铁3号线（吴桥站） 4号线（黄巷站）双地铁口，光这个地段就让人青睐不已，周边交通、学校、医疗、商业、金融等配套十分完善，吃喝玩乐不用愁。
一张区位图，楼盘的地段周边所有优势显而易见，我就不多说了。
楼盘区位图
但要重点提的是主城区的土地价值，不管什么时候，主城区的土地价值都是“寸土寸金”的。
去年，可以说是主城区的土地黄金稀缺年，只卖了3块涉宅地，地块都是“小而精”的玲珑地块，尤为稀缺，地价都过万。
尤其是蓝城曹张地块，不仅仅是主城地价最高的地块，也是无锡首宗竞自持地块（18000元/㎡ 自持面积450㎡），根据地价，房价3万 指日可待，主城的房价格局也必定被刷新！
而今年一开年，主城区又开始发力，挂出了2块纯宅地，地价都过万，还都没有设置最高限价，多家房企虎视眈眈，想一举拿下。
3月31日将拍的涉宅地块信息
这两块地都离悦珑湾项目不远（3公里范围内），尤其是太湖淀粉厂地块，距离项目直线距离只有大概1公里。
庆丰B地块
太湖淀粉厂地块
太湖淀粉厂地块
两块地一挂出，周边的二手房已经在预谋涨价了，周边的新房也蠢蠢欲动。
另一方面，从小区来说，整个小区不仅有住宅产品，还有高端会所、影城和商业，而且还自带幼儿园（预计今年交付），俨然一个综合体，可以说给市中心锦上添花。
项目效果图
而且现在在卖的产品包括高层和洋房，全装修，户型面积段也很丰富，能满足刚需、刚改和改善不同人群的需求。
左右滑动欣赏精装样板间实景图
（前3张高层，后2张洋房）
恒大政策加持 主城地段 楼盘自身优势，悦珑湾不火爆，谁火爆？！
据了解，现在项目洋房房源只剩最后65套，带精装地下室，建筑面积约188-212平，均价20000元/平左右。
沙盘图
高层正在推16#楼带装修房源，户型建筑面积约93-148平，均价22000元/平左右，另还有98折优惠。（感兴趣的可以自己去售楼处了解，但要做好防疫措施哦！）
左右滑动看高层和洋房户型图
疫情期间，你以为的危机，在别人看来却是机会。
比如开发商卖房，恒大另辟蹊径，转危为机，成为最大的赢家。
而对买房人来说，当别人都在看跌市场的时候，其实现在才是买房最好的时机。
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