经过上半年的过山车行情，合肥楼市进入难得的休整期。
买房，正在逐渐向理性回归。尤其是改善群体，大把人攥着钞票在场外观望，究其原因，城市外围的改善产品入不得法眼，而市中心纯低密的改善组团又太过稀缺。
不仅如此，很多地产人在合肥做产品，也越来越没有成就感了。上有限价制约，下有高地价倒逼，只能倾向于最安全的方式——不停地重复自己。的确都不错，但也都不会让人怦然心动。
僵局总需要引领者来打破，这一次是——金地禹洲时代领峯。
图丨金地禹洲时代领峯效果图
NO.1 | 壹
峯汇系空降合肥，最低容积率仅1.6
作为金地、禹洲两大品牌房企合作开发的重量级封面，时代领峯一出手就是杀手锏。
在地产界，没有人会质疑金地做好产品的能力。作为“招保万金”四大龙头房企之一，也是国内最早的上市房企之一，金地集团从1988年创立以来，一直坚守“科学筑家”使命。31年来，金地业务范围遍布了中国7大区域、50多座城市以及美国东西海岸8座核心城市，北京金地国际花园、深圳金地香蜜山、上海金地天御都是口碑爆棚的城市地标，金地集团目前高居全国百强房企12位。
图丨金地集团全国布局
禹洲深耕合肥13年，共计开发了16个标杆项目，更是合肥市场唯一一家拥有三个百万方以上项目的开发商。在合肥购房者心中，禹洲可能是最了解合肥人的开发商之一。在中国房地产上市公司综合实排名中，禹洲集团目前位列第35名。
图丨禹洲集团全国布局
时代领峯沿袭了金地在曼哈顿的峯汇系列基因，纽约金地峯汇121择址曼哈顿中城区，由普利兹克奖获奖大师雷姆·库哈斯操刀，极简美学的设计理念，让金地峯汇121成为曼哈顿的封面之一。
图丨纽约金地峯汇121
项目将源于“峯汇”系列的智慧、尊享、惊艳、美学元素融入产品设计，未来在向纽约峯汇看齐的同时，也将领衔合肥国际化生活方式新高度。
先来看一个细节。
整个项目占地183.951亩，分为1个商业地块和5个住宅地块，最低容积率只有1.6，洋房占比超过总体量的80%。
图丨金地禹洲时代领峯鸟瞰图
这是什么概念呢？
1、最近3年，合肥市出让的住宅用地平均容积率2.0左右。包河区在售盘容积率最低的是建发雍龙府，容积率1.8，葛洲坝中国府的容积率是1.5-1.7，融创合肥壹号院则更高。
相比之下，时代领峯最低1.6的容积率，完全可以越级挑战合肥终极改善。
2、项目所处的淝河板块，还从没有出现过洋房占比超80%的项目。面对纯粹高低配的产品，即使升级了大户型或者洋房，改善的纯粹感和获得感依然是缺位的。
更为关键的是，未来随着板块开发强度加大，土地资源又极为有限，为了满足更多人口的居住需求，时代领峯这样的纯低密社区，可能不会再出现。
具体到产品本身，时代领峯不管是园林景观、架空层、还是户型设计、装修标准，都称得上是“尖子生”。
NO.2 | 贰
合肥首座STEAM景观社区，小朋友都要打满分
金地禹洲时代领峯在景观上的呈现，可能是合肥最人性化的一个。
很长一段时间，我们对社区景观的理解局限于数字和规模，比如栽种多少树种、绿地面积有多大。这些当然重要，可景观对于居住更深层次的意义，是邻里共享的空间、更是陪伴家人的场所。
而这些，在时代领峯都可以找到答案。
卡夫卡曾经说，没有人比孩子更具有变革的力量。当成人被尘世打磨的失去想象与创造的能力，孩子没有。所以，向孩子学习应该成为我们毕生的功课。显然，时代领峯深谙此道。
项目曾对纽约第五大道豪宅区、重庆中央公园等国内外知名的城市公园及标杆项目进行多轮调研。仅是项目的景观设计方案，前后就推翻了三十余稿。
图丨金地禹洲时代领峯效果图
经过反复论证、推敲、打磨，最终决定将STEAM概念引入合肥，打造合肥首个STEAM景观社区。
STEAM，即科学、技术、工程、数学、艺术五大主题，和天文花园、汽车花园、解构花园、木屋花园、积木花园一一对应，分别排布在五个住宅地块内。
时代领峯试图传达的，是通过景观公共空间的配置，为儿童提供功能更为丰富的成长乐园，完成孩子和世界的连接。
比如，在天文花园仰望星空，探索未知。爱上器械的孩子们，汽车花园是最好的去处，如果独爱色彩与解构，那么毕加索式的解构花园你一定会喜欢。
图丨金地禹洲时代领峯效果图
所以当我看到时代领峯的设计规划时，第一反应就是，这里简直活脱脱一个“溜娃圣地”啊！
可仔细再看下去，发觉这样的理解还是有点狭隘。这是一个把“新生 成长”，刻到基因里的社区。
除了满足孩子们的好奇心和探索欲，青年和老人也都可以找到自己的专属营地。巧妙的是，项目5个住宅地块都呈围合式布局，这就意味着，所有的业主都可以共享超大花园。
在这样的园区里，家长完成了第二次新生成长，孩子获得了领先世界的精英式教育。居住舒适之外，整个家庭都享受了更多的提升。
图丨金地禹洲时代领峯效果图
项目西侧，项目还代建了一条带状花园，纵贯项目南北两端，分别规划有生态花园、社区展园、全龄乐园。
得一闲暇，搭张方桌配上几把椅子，泡杯咖啡、茵茵绿地随意铺好餐布，摆上小吃水果，或是一家几口沐浴着日光谈笑人生，就是快节奏城市生活中独特的幸福时光。
图丨来源于网络
NO.3 | 叁
架空层还可以这样玩，宠物狗也有专属空间
让人忍不住“哇”一声的，是时代领峯的架空层规划。毕竟太多人习惯了小区的架空层，由于规划和维护不当，成了快递小哥的临时仓库。
时代领峯将峯汇系的国际化视野带到合肥，将架空层功能一分为五，分别为儿童活动、青年健身、青年会客、老年棋牌，就连家里的萌宠们，也有它们的宠物空间。
这样一来，上至老人，下至中青年和小孩，都有专属休憩、互动场所。
在儿童活动区，地面游戏、涂鸦墙、儿童滑梯、汽车迷宫等等依次排开，完全是微型游乐场的配置。当然，也必须有孩子们放学后的四点半学堂。
图丨金地禹洲时代领峯示意图
对于青年们来说，架空层的功能就更加多样化。它既可以是书香萦绕的书吧，挥洒汗水的健身房，还可以是三五好友的临时会客区，或是业主们共享的泛会所。
为了加强业主之间的沟通，时代领峯还在架空层里设置了读书会、棋牌桌等区域。后期物业一招呼，大家一起下楼参与游戏和互动，邻里之间自然就更加熟络。
图丨金地禹洲时代领峯示意图
NO.4 | 肆
95㎡神户型爆出，110㎡竟能做4房
时代领峯的产品是高层 洋房，其中高层建筑面积99㎡-111㎡，洋房建筑面积95㎡-120㎡。
特别值得一提的是，洋房95㎡户型简直是为品质刚需量身打造。并且是目前合肥仅有的百平米以下的洋房，极度稀缺。
我们都知道如今户型越做越小是不可逆的方向，螺蛳壳里做道场成为了所有开发商不可逃避的一个话题。如何在集约化面积的前提下，把空间做出尺度感，就要考验开发商的功力了。
时代领峯95㎡洋房，从整体的户型布局来看，客厅开间达到4米，而有的120㎡高层的客厅开间才3.8米。外接一个超宽阳台，主卧自带270°转角飘窗，采光和观景效果绝佳。
三个卧室同侧排布，杜绝了浪费面积，空间利用率得到最大化。餐客厅一体化的设计，让生活空间自由安排，提高会客、就餐空间的伸缩性。
图丨洋房95㎡户型图
至于110㎡洋房，甚至做到了4房2卫，听起来是不是有些不可思议？
标准的三开间朝南设计，大阳台连接客厅和次卧。同时主卧也有大面积的转角飘窗，采光亮到刺眼。主卧套房设计，有独立卫生间和衣帽间，很讨女主人的欢心。
餐厅位于正中间，不管处在家里的哪个位置，都能最快时间回归就餐主题。
北侧是一个儿童房和小书房，来人客往时，小书房也可作为临时过渡。这样一来，不管是二宝家庭还是三代同堂，都足够了。
图丨洋房110㎡户型图
更值得欣喜的是，时代领峯还配备了高规格的智能化精装，又是一个强势的加分项。
负一层入户精装，标配新风、地暖。外墙采用断桥铝门窗LOW-E中空玻璃，并内置百叶窗，最大限度隔绝噪音。厨房安装了制冷神器——凉霸，家里的主厨们一定会爱上。
智能化方面，防水、防火、防盗、防意外4类安全监测，享受24小时顶级防护，还能全面检测空气中的甲醛、PM2.5、TVOC和温湿度。通过金地物业的享家APP，还可以感受灯光控制等黑科技。
当然，这里提到的种种，还都只是冰山一角。等到项目实景样板间开放，才是真正的谜底揭开。
图丨示意图
NO.5 | 伍
结语
据了解，目前金地禹洲时代领峯已经开始意向登记。一大波科技新贵、上市公司高管和教授们，都正在赶来的路上。
就像托尔斯泰曾感叹的，“我们到一个陌生城市，就是凭几个建筑物的尖顶来识别。日后离开了，记得起的也就只有那几个尖顶。”
虽然是一片低密住区，但坐拥合肥中轴、智能精装的金地禹洲时代领峯，无论是建筑品质还是时代意义，它都可能是合肥这座城市最醒目的“尖顶”。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）
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