有的人在购房路上总是特别偏爱小户型

原因无外乎是总价低,首付低,使用方便,

生活作风自由,可居住,可办公。

但选购小户型的房屋

最重要的是要分清几种小户型的分类

今天小编就来带大家看看

公寓、LOFT、SOHO

这三种之间的区别!

搞清这些区别才能买到自己心仪的小户型噢~

平层公寓和loft公寓的区别(搞不清小户型名称)(1)

今日话题:公寓、LOFT、SOHO有什么区别!

公寓

公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓,在这里我们主要谈住宅式公寓。从整体上来说,公寓一般为一种过渡性,即买即住型住宅,多为商业性质。

公寓的4个特点

1、容积率高,一梯多户,居住密度比较大。

2、公寓多为精装修交房,可以实现拎包入住。

3、公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套,商业娱乐设施比较丰富。

4、公寓的产权多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。

公寓的优点:

1、装修精致

  一般的公寓交房时大多数都是精装修,可以拎包入住,省去了装修的繁琐工程,省时省力,而且精装的公寓环境较好,居住也比较舒适,整体的配套设施非常完善,服务周到,符合现代大多数人的居住要求。

2、地理位置好

  公寓一般都建在地段非常好的地方,处于繁华的市中心或商务中心等中心区域,由于公寓所处的地理位置好,所以,无论是商业、医疗,还是交通等方面的生活配套都很齐全,生活和出行都非常方便,这也是许多人喜欢住公寓的重要原因之一。

3、总价低

  对于相同地段的住宅来说,公寓肯定比住宅便宜,因为公寓户型较小,面积不大,所以总价相对来说就会比住宅便宜,许多工薪阶层的人就会投资公寓,买回来之后可以租给别人住,赚取的租金是很划算的。所以相对来说,公寓的优缺点中优点是大于缺点的。

公寓的缺点:

1、面积小

  公寓的优缺点并存的,面积小就是其中一方面的体现。面积小打扫会非常方便,很适合一个人住,但是如果是一大家就不太适合住在公寓,因为面积太小,居住会显得非常拥挤,而且即使是一个人居住,小面积的公寓有时候也无法满足一定的生活需求。

2、使用年限短

  众所周知,住宅使用年限是70年,而公寓的使用年限则没有那么多年,公寓的使用年限一般为40年或50年,这对许多人来说是不能接受的,许多人也正是因为这一点放弃购买公寓。

3、费用高

  因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段,而且公寓是属于商业性质的住所,所以使用的商业水、电,它们的费用是普通住宅的2-3倍,综合下来,物业费、水电费相对来说比较昂贵。

4、采光不足

  公寓的面积标比较小,每一楼层的户数也比较多,有的开发商并不会考虑日照的问题,因此就有的房间光线不足,采光不好,以致于室内光线较为昏暗,白天也要开灯,这样就会消耗一定的电,产生额外的消费。

SOHO

平层公寓和loft公寓的区别(搞不清小户型名称)(2)

“Small Office and Home Office”是SOHO的缩写,在家办公的概念。SOHO与公寓和LOFT的区别是比较明显的,因为它从用途和定义上就与两者区别开来。SOHO主要是用于家庭办公所用,换句话说就是,SOHO是一个变相的办公场所,类似于写字楼。当然了,SOHO你要是非用来自住,也没人规定不可以。

SOHO的三个特点

1、SOHO的面积可大可小,一个主要原因是因为它既可以大面积销售,也可以分隔成小面积销售,当然,现在很多的SOHO考虑到市场的需求,都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

2、SOHO用地性质是办公,所以土地使用年限为50年,依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。

3、SOHO的办公性质占据主导地位,所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅,不得设置阳台,楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同,采用的是办公建筑的标准。

SOHO的优点

年轻时尚,设计感强,非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便,通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。

SOHO的缺点

有些SOHO是商业用途,水电物业类费用比较高;一层内住户较多,甚至有公司,居住感比较一般。

LOFT

平层公寓和loft公寓的区别(搞不清小户型名称)(3)

LOFT原意是工厂或者仓库的楼层,随着房地产市场的发展和建筑理念的改革创新,现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式,也是年轻人喜欢的风格。

LOFT的四个特点

1、小户型,高举架,通常面积在30-50㎡,层高在3.6-5.5米左右,甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但是实际使用面积可达销售面积的近1倍,也就是“买一层送一层”;

2、Loft的定义要素包括:高大、开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合,除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排,屋主可根据自己的喜好随意设计;艺术性,通常业主自行决定所有风格和格局;

3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质,产权40年或50年;

4、生活用水用电按照商用标准支付,相对普通住宅的收费标准要高很多。

LOFT的优点

得房率高,使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低,物业费单层收;空间设计灵活,业主可以根据自己喜好进行格局设计。

LOFT的缺点

隔层需要在装修时由装修公司做,通常是钢结构,造价较高,并且室内隔音效果差。

公寓、LOFT和SOHO的区别

从结构来看

从结构上来看,公寓和SOHO站统一战线,LOFT作为拥有上下两层结构的户型在两者中间扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价格的三种小户型中,LOFT绝对占据优势。但是,公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅,SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。

产权年限

从大体来说,这三类小户型都不是70年产权,但具体来说,又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地,产权为40年或50年;SOHO的土地是办公用地性质,使用年限为50年;公寓的土地性质分商用和住宅两种,当然前者占据大多数,产权年限为40或50年,极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地,才会有70年产权的公寓,不过这种概率实在是太小了。

居住体验感

从居住体验感来说,SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT,但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好,如果从性价比上考虑,当然还是LOFT实惠。

“ 如果您钟意小户型,

分清楚文中这几个概念是很重要的呢~

来源:聊宅、三秦房产网、网络等综合整理

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