撰文=燕十三
PART1-紧抓价值点，低风险买房
公寓投资，一直被误判是风险相对较大的产品。此前，我们在《公寓投资罗生门，到底敢不敢买？》一文中分析了公寓投资的复杂性。
住宅投资，如果靠租金收益，就是一个赔掉青春的买卖。公寓投资，如果靠转手卖掉，就是一个算不来账的生意。买公寓就是注重长期收益，作为婚前资产，或是退休金，是个不错的选择。
进入2018年以来，西安市场上越来越多的公寓产品浮出水面。据统计，从2017年到2018年，西安公寓供应量开始大幅上涨，涨幅高达92%，成交量高盘维稳，且成交价格一路飙升，从均价8482元/平上涨到11823元/平。
公寓产品的爆发，一定程度上受限购政策影响，对于没有房票的投资客，公寓是第二选择。但是根据目前市场上的公寓均价，一套40㎡的公寓，首付至少在22万，月供大概2400元/月。若非城市核心地段，租金价格难以平掉月供，这对投资者来说，其实是非常难受的。
那么，对于一些地段配套优质，承租能力强，项目户型小，价格不高的公寓产品，堪称优质标的物。当然，许多人会对此表示不解，市场上怎么可能存在这类面面俱到的产品？
事实上，经常关注西安市场就会发现，市场上时常会有一些公寓项目推出，各方面都不错，再加上分期政策，投资风险较低。
PART2-高新区南拓，激活大学城
近期入市的一个公寓项目，刷起了市场热度，位于长安区大学城的海亮·德文郡·时代理想公寓，这个公寓产品，在一定程度上符合低风险投资的标准。
海亮·德文郡·时代理想公寓，是海亮德文郡项目二期的公寓产品，位于长安区翰林路与郭杜东街十字西南侧，地铁15号线从项目北侧经过，公交3站到达地铁6号线韦斗路站（在建），距离云轨时代广场站（在建）1.2公里。
＞备注：海亮·德文郡·时代理想效果图
目前，推出建面约38-43㎡的平层公寓，参考均价在8500-9000元/平米，最低只需6万元首付，购房超低门槛！
备注：海亮·德文郡·时代理想平层效果图
当然，公寓作为投资品，首要的还是区位条件，如果区域环境不错，投资价值还是值得考虑的，如果区域条件一般，投资价值自然较低。
项目位于长安大学城与高新三期交汇处，属于大学城腹地。2018年末，随着高新区南拓，托管雁塔、长安和鄠邑等3区10街道，使长安区与高新区的关系更为密切，尤其是大学城板块，已成为大西安重要人口承载地。
大学城板块的价值一直被低估。如今，城市进入新一轮发展，大西安推进“三轴三带三廊一通道多中心”建设，特别是以“高新区 航天基地 沣东新城 大学城 科研院所”等区域为依托的科创大走廊，城南大学城正位于科创大走廊中心区！
＞备注：海亮·德文郡·时代理想区位图
2018年，高新区确定“南拓战略”，发布中央创新区（CID）与丝路国际金融中心规划，以构建大学城周边“双核共振、一脉串联、多片共融”规划格局。中央创新区（CID）选址西沣路和西太路之间，紧邻大学城板块。但因为高新企业落地全靠拆迁，大学城被迫成为居住流量聚集区。
目前，知名房企已经有海亮、中海、金茂、万科、雅居乐、合能等相继入驻，片区住宅价格已达到13000-20000元/㎡。
关于大学城板块，城市进程加速、产业快速聚集、经济高速增长……这些，都是未来可以预见的发展趋势。
PART3-城南稳需求，护航年收益
从远期的租金收益方面，这个公寓产品又如何？我们知道公寓/住宅的租赁情况取决于产业聚集和人居需求，换而言之，有没有企业，有没有人。
纵观十多年，主城区大量产业和人口进入长安区。三星、比亚迪等大型先进制造业沿西太路布局，同时也聚集了华为和中兴的全球研发中心，这些项目，都将为区域提供产业支撑和人口基础。
此外，与大学城板块无缝衔接的中央创新区(CID)，以及规划2平方公里的西安丝路国际金融中心核心区，未来将成为高新区第三次创业的主战场，将吸纳大量的企业和人口聚集。
由于高新区“八大攻坚任务”之一，3.6万亩土地批而未建、批而未供，高新三期住房需求无法满足（134个项目无法落地），大学城板块必须接受高新三期中央创新区（CID）人居需求转移，同时必将刺激周边租赁市场需求。
目前，大学城板块的租赁市场已经发展相对成熟，安居客租房信息显示，大学城板块一室房源租金在1600-1800元/月之间，这个价格其实相当有优势。未来，随着高新三期的发展，高科技人才不断流入，区域租金仍有上涨空间。
海亮·德文郡·理想公寓项目位于大学城板块西侧，距西沣路不足1公里，与高新三期中央创新区（CID）无缝衔接，到达高新二期也极为便利，由于高新区的产业基础，区域租金已经达到一定水平。
公寓投资价值，要求地段配套优质，承租能力强，项目户型小，性价比高，海亮·德文郡·理想公寓全部具备！
PART4-双品牌联合·创业总决赛
为了推动双创事业，打造“海亮双创杯”创新创业大赛，百度（西安）创新中心、海亮地产、西安外国语大学联合举办了双创活动。
一场中国品牌房企与互联网行业巨头品牌孵化器意义非凡的跨界行动，为西安双创的发展革新，也为品牌企业间的融合共进，增添了新案例。
海亮地产&百度（西安）创新创业大赛经历了3月份的初赛、复赛，以及4月初的总决赛，共征集到上千个项目，通过激烈角逐，还有层层筛选，最终12个项目入围决赛，“海亮双创杯”创新创业大赛总决赛项目诞生。
一方面，双创机构赢取奖金资助，链接资源方，如创客创业孵化，云资源，投融资对接服务，创业导师培训，培训参与权等。另一方面，通过多家投资机构、产业机构主办，优质参赛项目可以吸引资方关注，促进双方合作。
决赛当天，水泽动力参赛团队凭借专业、智能且前卫的创业理念博得关注，现场收到3位导师的投资意向业务洽谈与合作邀约。
作为一家致力于城市品质人居建设的品牌房企，海亮地产始终以精品匠作，与城市共奋进。2019年，海亮以新的布局，跨界西安双创，打造“创新创业大赛”强档，不遗余力的支持大众创新万众创业，助力每位西安人，实现从“安居”到“乐业”的理想蜕变。
＞备注：“海亮双创杯”创新创业大赛现场
海亮·德文郡·时代理想，依托大学城&高新CID，打造建面约38—43㎡全周期公寓，为年轻群体精筑理想之地，6万元抄底大学城SOHO公寓！
提示/进群添加：xusandao123
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