我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球提问：广叔您好！我纯投资，不自住，可持有5年以上，预算700左右。近期看了不少楼盘，包括中海阳光玫瑰园，诺德，水榭春天，金海岸，西海湾和云海天城，我自己觉得云海天城还不错，不知道是否正确，还请广叔帮我分析下我看过的这几个楼盘，谢谢！
回答：你好，投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资 刚需） 同品质小区涨幅差不多，这几个小区更推荐：中海阳光玫瑰园 诺德 西海湾 另外如果是纯投资，可以考虑山语海和山海韵。 首先山语海目前学位不好，但是未来规划很好，学位也很好。 山海韵交通各方面山海韵两年内会很方便，所以天花板很高。
提问：你好广叔，现居四川南充，双方父母的老坡小3套，用于出租。自住一套一楼带花园，公公婆婆住，还有一套11 1顶楼复式，产权面积140多，实际有200平，我们一家四口和妈妈住。还有4间商铺，均临街，有3间连在一起出租，110平米，年租金9万；另外一间产权75平，实际150平，年租金10万。在重庆和朋友一起投资了万科翡翠都会，用的他们的房票。想改善居住条件，想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅，商墅性质。然后再把老破小能甩的都甩卖了，留两套住房在南充，够一家七口居住就行了。想问一下广叔，南充的商铺有必要处理吗？想去成都投资，我的户口在成都，4月就有资格了，入手麓湖高层如何？有没有更好的选择呢？
回答：你好，出手老破小置换到成都是正确的决定。 从投资升值角度，我们不看好天府新区，更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。 重庆成都前几年不少土豪被麓湖的别墅 洋房吸引，结果一套就是好几年，不过可能也不太在意房产升值。 以贵妇的眼光买的房子升值一般都会跑输大盘。 商业别墅也是一样，属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。 成都投资要避开爆炒的新区，几个近郊区大丰，天回，书房，犀浦可以多关注下。 商铺租售比在5%以上可以保留。
提问：您好广叔，临沂人，计划投资青岛一套房，近期青岛市区降了一些，但黄岛价格差不多没降，请您讲解下青岛楼市的未来吧，现在到横盘期了吗？若买房哪个区升值空间大一些呢？请帮忙推荐几个有潜力的楼盘吧，谢谢啦
回答：你好，青岛的基本条件很过硬，人口已经接近千万。人均可支配收入达到4.7万。这些在全国二线城市里都排得上号的。但青岛的问题在于省内与济南直面竞争，济南作为省会，大量资源会倾斜于自己。
所以青岛后续的发展潜力还有待观察，不那么乐观。从中长线看，青岛应该是全国大盘涨幅，不太会有成为新一线的暴击。
选筹上，如果是纯投资的，不建议再在市中心房价高的地方选择。找地铁规划旁边的次新，不要买2000年以前的老房子。不要买高于20000单价的房子。不要买塔楼。二线城市不缺品质好的房子，所以买房要考虑接盘侠的问题，房子可以远，但品质不能太次。它就相当于一把屠龙刀，新手玩不好会弄伤自己，有经验人士玩得好就没问题
提问：广叔好，如何能获得上海购房资格？分别有哪几种选择方式？为了小孩读书，获得更好的教育资源，应该怎么规划好？子弹200-250之间 谢谢广叔指导迷津
回答：你好，上海房票最快的方式是找婚票，其次是法拍房不限购。 学区主要看小孩情况，现在上海民办摇号，利好九年一贯制，可以看浦东和闵行。 热门学校都要求人户一致，居住证积分比较难，不过有些不错的二梯队还是可以凭积分就读的，不一定就读菜小，不需要太悲观。 现在民办摇号，小升初能否摇进不好说，还是建议买入双学区，提高确定性。
提问：你好广叔，我现在布吉有套市值550左右，想置换福田三房，预算800，目前关注景田片区，看了擎天华庭和万科金色，您有什么建议，有没有次新推荐，主要自住，非常感谢。
回答：景田板块分析： 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势； 景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园，小区是整个景田片区为数不多的，拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区，并且也是附近环境最好，生活最便利的小区。
万科金色家园2003年 优点： 1.景田D出口，标准地铁口物业。 2.附近公园多，步行五分钟即可到达莲花山 3.小学、初中距离近，小区内有幼儿园 4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业 5.户型不错 缺点： 1.小学为景田小学，学位没有景田中区域荔园外国语小学好（初中都是福田科技中学） 2.总价高，没小面积户型。 擎天华庭（荔外狮岭.科技中学） 景田的选筹建议： 一、低总价刚需次新电梯房 二、顶级名校学区最低总价学票房 三、实现顶级名校 自住品质的稀缺楼盘
提问：你好广叔，想在深圳上车，但社保不够只有三年半年龄又超了，有什么破限购方法？请问什么是54大法？
回答：你好，深圳大专只需要3个月社保就可以落户 54 大法：什么是 54 大法？就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历：自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是 9 元，如上一共 6 次。总费用 54 元，所以称之为 54 大法。广叔注：炒房多军离婚讲究非常多，离婚前一定要注意顺序。如果离错了，还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。
提问：您好广叔！想请问您，针对目前的4、5线左右的县级市房价还会上涨嘛？类似江苏兴化，仪征，如皋，高邮等等，因为目前农村乡镇的学校小学，初中都开始减少了，甚至没有了，都往城里送去上学了，
回答：你好，四五线，短期还是稳。但如果投资，你要考虑一个重大问题，就是有没有接盘侠？这个接盘侠是指二手房接盘侠，而不是新房。
因为很多四五线的新房供给是很大的，一般喜欢买新房不喜欢买二手，很可能你买了新房，要卖的时候，发现没人买。别人都也去买新房了。所以你得考量一下当地二手房市场。对自住刚需，就只能买。因为如果不买，价格一涨，就得花更多钱。
提问：你好广叔，我想在沈阳浑南买套房，目前比较关注华发全运首府和万锦红树湾，麻烦帮忙点评一下，除了这两个盘，还有更好的选择吗？谢谢！
回答：你好，如果不在乎租金收益，单纯看好浑南，这2个盘都还行，华发略好一些。 最大的问题就是新区，没人，近几年找不到租客，价格也不低了。 纯投资更建议沈北，便宜，有人口基数，好出租。
提问：您好广叔！请问龙华金亨利9万多单价，带深高北学位，60万喝茶费是否值得投资呢？
回答：你好，金亨利一脸嫌弃的售姐，吊儿郎当的保安，KFS满满的“诚意”，牛气的一塌糊涂，仿佛在告诉每个人：“我是宇宙中心第一豪宅，爱买不买”！ 对于这个盘，外界有两大疑问： 可否搭板？可否上深高？ 现在假设都能解决，那么该盘和附近二手的单价差价约为10万，价格倒挂，除去两年的租金约20万，实际套利50-60万。 竟然还有人收55-70万的喝茶费，我认为最多认个筹碰碰运气，否则淘淘附近二手得了，这个盘。真不觉得有多划算！
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