周末和闺蜜约饭，没想到，这个号称不买房、不当房奴的新独立女性，说她定了一套房，震惊之余，除了听她讲自己“十二级孤独”的心路历程，我还顺便蹭了顿饭。
原来，她买了招商·雍合府88㎡的全南两居，首付150万，虽然有些意外，但是这个选择也在情理之中。
都说女孩的底气都是房子给的，对于有能力的女孩来说，买套属于自己的房子，可以让自己更有安全感。那么，市面上这么多限竞房，她却最终选择了招商·雍合府，其中的原因，或许可以给同样想买房的你做借鉴。
大兴核心，配套成熟
目前，北京新房市场在售的限竞房项目约40个，房源数量约3万套，可谓琳琅满目，当然每个项目的优势也各有千秋。
价格低的，可能离地铁较远；有地铁的，没啥好商业；商业和地铁兼备的，价格又不是一般刚需可以接受的，总之，就是差那么点儿意思。
现在大兴新机场正在如火如荼的建设中，受其利好影响，购房者对大兴楼盘的关注度也发生了180度大转弯，特别是近两年，大兴二手房价格表现也十分坚挺，更加坚定了刚需置业者的信心。
目前来看，大兴比较成熟的居住板块中，高米店周围小区品质好，但是学校和医疗配套欠缺；而黄村配套齐全，但是2009年之后就没出过什么新房。而招商·雍合府就在黄村老城区的核心区域，实实在在的配套，比起那些兜售预期的新盘，好的不多，也就7、8倍吧。
工薪阶层置业，刚性需求便是出行。项目距4号线清源路站约800米。
地图上定个位（燕兰人家餐厅），周边配套一目了然。上班路上买个早点，下班回来顺道买个菜，或者晚上下班犯懒，直接就找个馆子解决，时间和距离都刚刚好。
仔细看看上面这张图，大兴黄村核心区的位置可不是浪得虚名的。
大兴一直是北京几个近郊区县中规划和发展速度较快的一个，近些年也在不断完成区域建设，特别是作为大兴核心区的黄村板块，半径三公里范围内，北京小学、北京八中大兴分校、大兴一幼、兴华中学等学校资源真是不少。学校这事儿，数量多，自然选择余地就大。对于刚需首套来说，这些都是加分项。
购物的话，现在年轻人的日常生活大都依赖网购。周末想约个饭，或者带着家人孩子逛逛，走几分钟就是地铁4号线，近点儿的两站到高米店南的绿地缤纷城，远点儿的四站到西红门荟聚购物中心，或者生物医药基地的龙湖时代天街，三个大商圈分布周围，无需离家太远就有很多去处。
分析一番不难看出，对于一个自己看电影、自己吃火锅、自己去旅行的单身女孩来说，出行方便、生活便利这些因素缺一不可，而招商·雍合府恰好满足了闺蜜的这些需求。
央企操盘，品质可期
招商·雍合府均价55800元/平米，对比大兴其他几个限竞房项目，虽然是大兴“最贵”的一个。但是其实各项目单价差异并不大。
现在北京商品房市场竞争激烈，特别是限竞房，除了在售的约40个项目，还有一大波项目已经奔赴在即将入市和取证的路上，所以，没有点真本事，想要让购房者认可，完成去化目标并不容易。
说到新房限价这件事，对于购房者来说是好事儿，但是对于项目本身来说，确是有苦难言。招商·雍合府拿地的溢价率为13.72%，综合来看在市面儿上算是比较低了，因此利润空间足够，社区品质应该是有保障的。
况且招商蛇口在北京的口碑大家是有目共睹的，而招商·雍合府的雍系，作为其成熟产品系在北京的首次推出，品质上一定会更看重。
再来看一下周边二手房情况，金地仰山均价5.5万/㎡，旭辉御府均价5.6万/㎡，清城名苑南区5万/㎡，中建国际港5.6万/㎡等价格均在5万/㎡以上。但就社区环境环境来看，新小区环境、园林规划、居住品质都高于老社区。雍合府是招商蛇口在北京打造的首个雍系产品，品质优越。招商蛇口又属于央企开发商，这么看来雍合府价格并不算高。
放眼北京其他均价5万左右的限竞房项目，招商·雍合府在品质和位置上都是佼佼者。用闺蜜的话说给它打9分，少一分是怕它骄傲，单从品质和位置来说，它在大兴区域的综合实力确实能打。
首付不高，适合上车
说的再多，产品才是一个项目的硬核。
招商·雍合府项目总占地39491㎡，总建筑面积98727㎡，绿地率35%，容积率2.5。小区共有7栋楼，分为东西两个全封闭社区，社区中间是一条下沉商街，总层高17—18层。
（社区效果图）
特别要提的是，项目632套房源，无自持，不配建保障房，所以小区的管理和整体氛围还是不错哒，后期入驻后也不会有此类问题困扰。
项目共设计7种户型，84㎡—131㎡两居到四居全覆盖。得房率74%—81%，预计2020年底交房。
在户型设计上，招商·雍合府的定位非常清晰。如果您是刚需，可以选择84㎡—88㎡的两居，如果您是改善，118㎡的三居和131㎡的四居都不错。
众所周知，目前北京市场上同类产品都喜欢将90平户型设计成小三居，虽然满足了功能上的最大化，但是从各个空间的使用舒适度来看，实际是鱼和熊掌不可兼得。
招商·雍合府始终坚持为购房者提供最为舒适的居住体验，每一个户型都设计的比较方正，不仅使空间使用可以最大化，同时也保证了每个独立空间有充足的使用面积。
不随波逐流的招商·雍合府，就户型这点我给8分。
最后来看下闺蜜选择的这个88㎡全南两居，三面朝南，采光充足；动线合理，空间利用率高。门口的小储物间，还能收纳一些日常使用的物品。即便是亲朋好友来访，两居室应对也不在话。
现如今想在北京买套房，首付200万起步已经不是什么稀罕事了，很多刚需家庭动辄就要凑够双方父母半辈子的积蓄。对于这些预算有限的家庭来说，少10万就能离买房更近一步。
（项目效果图）
招商·雍合府88㎡的两居，首付150万，又坐拥大兴核心区域的成熟配套，这种机会对于刚需来说，可能真的仅有一次。
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