最近道听途说某个故事，说某个地产开发商合同上写的交付日期是10月1日，但是由于工期问题，一直没有拿到《竣工备案》，但是为了避免赔偿，该开发商就照常交付，但是不进行大面积宣传，只是给业主一个已经完工的感觉，如果有业主问起这类问题，就说已经通过了备案，原件不会留在项目，如果需要看您这边登记一下，后期物业管家会发送给你。通过这种方式拖，等到竣工备案许可证下来再发给业主，这样既可以避免损失，对业主也有合理解释。
同样的八卦还听到另一个，众所周知一般业主收房时候都会对房屋面积产生一些疑问，按照正常来说，开发商是必须提供政府认可的第三方检测报告，但是很多时候开发商都不会主动提供这个事情，甚至有的根本没有这类报告，如果有业主对这类问题有疑问，开发商会告诉业主这个他可以请专门的第三方检测公司检测，或者自己测量。实际上第三方有资质的大多数不会接受个人申请，自己测量由于墙体，层高，净高等种种干扰因素，完全测不准，这最终导致这个问题只能不了了之。
上面的八卦看似荒诞不经，但是却在我们生活中不断上演，很多开发商将这套把戏耍的异常顺溜，尤其是一些小县城，只要“打点一下”，所有问题都不是问题。因此购房时候需要特别留意开发商是否具备五证两书一表。
第一：《国有土地使用证》，这个证官方解释一大串，通俗的说就是证明开发商拿了这块地，对这块地具有使用权，这个也是最根本的，这个证一般在土地拍卖后就会办理
第二：《建设用地规划许可证》，通俗的说就是开发商拿了地，需要给地做一个设计规划，然后报给相关单位审核
第三《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
第四：《建设用地施工许可证》，有了规划施工也不是开发商想怎么就怎么样，必须达到施工条件的情况下才能进行施工
第五：《商品房销售（预售）许可证》，这个证一般都是在开盘之前开发商就必须拿到手的，只有这个证开发商才可以开展预售或者销售活动，否则是违法的。
上面五个证基本上在很多楼盘售楼部都可以看到，因为属于公示的信息，而且基本上很少开发商会对上面五个证去弄虚作假，因为这些证大多数都属于资质证明，就是必须有才能进行下一步，顶多时间上会有些许差距。
接着我们来说说跟购房者相关的两书一表，两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一表是指《竣工验收备案表》；这三个跟购房者息息相关，需要再购房时候特别留意，而且在交付的时候开发商是必须提供给业主的。
《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，例如常见的会有规定防水保5年，常规的精装保一年等等，因此这也是就是为什么那么多开发商对渗漏那么重视，因为较长的保质期逼迫开发商关注渗水问题。
开头那个段子实际上如果根据《住宅质量保证书》，开发商是必须提供第三方的测绘公司的报告，而且无任何理由，但是有一些开发商就会钻这个空子，在一些方面偷工减料。欺负一些不懂的业主。
《住宅使用说明书》通俗的说开发商对房屋每一个部位进行介绍，让业主了解使用方法。通常的有消防，水电，墙体结构，门窗以及一些其他室内设备。
《竣工验收备案表》通俗的说表示开发商公司已经完成施工，达到了可以交付条件，通常会在交付前至少15天前办理好。但是最容易出现问题的大多数在这里，因为很多开发商由于各种原因是不能如期完成交房的，但是如果根据合同不交房是需要每天根据房款的万分之五赔偿，基本上一户每天至少300元左右，如果户数多，而且逾期时间长的开这就是一笔不小的数目。
因此一些开发商为了免除赔偿，会在没有竣工备案的情况下交付，不过为了避免影响，基本上不会大肆宣传，因此购房者在交付时候一定需要查看开发商是否有竣工备案表，如果没有，可以告开发商欺诈。
购房者在买房的时候需要注意开发是否具备“五证”，已经所销售的楼盘位置，面积，数量是否和“五证”一致，在交付时候要求开发商提供《竣工备案》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果对方没有或者不提供需要拿起法律武器维护自己合法权益。
请输入图片描述
,
