何为纯住宅？纯住宅就是指从一层开始整幢楼栋都为住宅的楼。
商住楼
明白了两个楼的概念，我们现在就来对比一下两种楼的公摊大小。
首先纯住宅，因为从一层开始就是住宅，所以纯住宅没有特别大的门厅，过道。每一层的过道都是相同的面积，所以纯住宅可以看做是N个单层的面积总和，每个单层独自分摊的面积都是相同的，出了有外墙和设备用房以外，没有其他多余分摊的东西。
其次商住楼，因为商住楼的底部存在几层商业，所以商住楼的一层必须留出足够大的门厅和过道通往核心筒，并且如果一层以上还有商业，那么必须在这几层留出一条电梯和楼梯的通道，作为住宅的核心筒。在设备用房方面商住楼往往因为功能区较多，所以设备用房也复杂以些，面积相对也大一些。这样一来可以看出，商住楼最起码要多分摊商业部分为住宅服务的门厅和核心筒，所以公摊自然大一些。
下面我们来实际对比一下：
纯住宅，每层楼梯、电梯、过道和外墙的面积为35平米，住宅有三户每户80平米的套内面积，这样总套内面积为240平米，总层数为20层，那么总公摊面积为35×20=700平米，总套内面积为4800平米，那么公摊系数=700/4800=0.1458333
商住楼，其他条件与纯住宅相同，但是一至二层为商业，且一层有一个面积为10平米的门厅，一至二层的楼梯和电梯面积合为40平米，总公摊面积为680平米。那么实际住户只有18层，套内面积为18×240=4320平米。公摊系数=680/4320=0.1574074
不难从对比看出，相同户型和楼层的纯住宅和商住楼，在公摊系数上差了1.2%，这样是放在均价几万的大城市，买个100平米的房子就因为楼栋不一样就要多掏几万元。所以具体选哪一种户型大家也该心中有数了吧
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