吾悦广场室内一角。
泰盛广场项目沙盘
2018年，临沂房地产市场热度不减，商业地产也显得炙手可热。特别是近期城区几大城市综合体集中亮相，引入全新商业模式，以年轻化、时尚化为主题，即将带给市民全新的购物、休闲、娱乐体验。
临沂两大城市综合体同月开业
国际知名的餐饮企业海底捞在山东省继济南、青岛、烟台、潍坊等地开设21家店后，今年12月，在临沂开设的2家新店即将营业，一家在河东区临沂吾悦广场，另一家在兰山区泰盛广场。
海底捞在临沂接连设店，从一个侧面反映出临沂新兴商业地产的快速发展。记者在海底捞官网上看到，其开店商圈要求为“一般人流量要求在周边3公里之内人口数量在20万以上，周边1-2公里之内有大型的品牌商业和购物中心或者当地知名餐饮街和商业中心。”
12月5日，在临沂吾悦广场大厅里，巨型玻璃顶幕下，多层环绕型的购物门店在一楼就能尽收眼底。记者看到，招商品牌已经入场，保洁人员正在擦拭玻璃、清理地面垃圾。“吾悦广场12月8日开业，现在已经基本准备就绪，等待周六开业。”一位工作人员说。
2017年3月26日，临沂新城吾悦广场项目正式启动，项目集购物、商业街、住宅于一体，共计38万平方米。经过20多个月的建设，目前包括星轶巨幕影院、海底捞火锅、多奇妙儿童乐园、苏宁易购、必胜客、肯德基等多个国内外一线品牌已经进驻吾悦广场。
位于兰山老城区核心地带的泰盛广场，于12月1日-2日举办近400家知名品牌大型招聘会，为12月21日的开业做准备。据泰盛广场相关人士介绍，泰盛广场规划品牌近400个，汇聚餐饮、购物、娱乐、休闲等元素，其中40%以上品牌首进临沂。因其拥有“梦之轮”屋顶摩天轮、海底捞火锅、首家IMAX影院等时尚元素备受瞩目。
与此同时，位于临沂人民广场东侧的东方新天地181米地标项目，已于11月17日封顶，5万平方米五层体验式购物中心也在招商中。而位于沂蒙路与启阳路交会的临沂华润中心万象汇，将打造建面约16万平方米的城市综合体，其中不乏高端家居生活馆、国际餐饮连锁品牌、一线潮流品牌等元素。据华润中心工作人员透露，万象汇项目定于明年9月份开业。
“如果加上北城新区万达广场的话，今明两年，临沂城区将有5-7个大型城市综合体集中开业，这在近10年来从来没有过。”一位地产人士表示，对比省内济南、青岛、烟台等地，临沂缺乏高端综合体，目前随着各大商业龙头项目的进驻，不仅盘活了区域的商业活力，也使得整个城市的商业氛围日渐繁荣、快速增长。
临沂将步入“大商业地产”格局
回顾近20年来临沂商圈发展，从2001年临沂人民广场竣工，建设之初单纯的休闲娱乐场所，到后来形成临沂第一代商圈；后来到北城新区开发，以颐高上海街为代表的第二代商圈崛起，再到目前以新城吾悦广场、泰盛广场、万达广场为代表的第三代商圈亮相，临沂商圈步入“大商业地产”格局。
“以前，逛街购物去人民广场成为临沂人的习惯，但随着城市的扩张，一些商业地产与居住功能分区不合理、业态组合欠科学、车位配置不够、交通极度拥堵等不足逐渐显现，再加上近两年电商冲击，商业项目处于运营困难，甚至长时间空置等情况。”一位地产分析人士说。
正是在这样的背景下，城市综合体项目升级势在必行。2013年，临沂市政府印发《关于支持中心城区综合体发展的意见》，确定对中心城区新建城市综合体项目给予政策支持，进而不断提高城市综合承载能力，加快构建现代产业体系。
2016年，临沂计划新增18处城市综合体，其中不乏华润中心项目、万达广场项目、红星国际城项目等。同时，伴随着北城新区各项配套成熟，鲁商中心、齐鲁园广场等综合体项目相继开业，目前成为北城新区不可或缺的商业地产配套项目。
进入2018年后，以泰盛广场、新城吾悦广场为代表的新一代城市综合体集中亮相，临沂商业地产迎来腾飞。新一代城市综合体表现为以“新商业模式”为主导，体量大、业态多，例如泰盛广场集结楼顶摩天轮、大型真冰溜冰场、国际快时尚、文创街区等元素，吾悦广场拥有影院、大型商超、主题饮食等一站式家庭型全业态，有望更新市民对商业综合体的体验，甚至成为城市封面或地标级商业。
有业内人士指出，临沂在经济发展到一定规模后，商业紧跟着发展起来。而之前的的一些商业项目，比如银座、和谐广场等，新项目开业后也势必将会受到冲击，临沂的商圈格局也将会重新洗牌。
贴近生活的社区商业群“拍马赶到”
在大型城市综合体布局各大区域的同时，一些住宅项目也在积极开发社区商业群，它们主打“社区零售、贴近生活”服务，并接入“新零售”、“体验式”等业态，力求吸引社区及周边客流。
在11月24日举办的鲁商生活广场品牌发布暨招商启动会上，鲁商置业临沂区域公司总经理助理、营销部总监蒋玥表示，鲁商生活广场整体定位为社区商业中心，以餐饮和儿童类为特色，以周边社区居民需求为中心，目前已经有48家商家签订意向入驻协议。
与鲁商生活广场类似，主城南广场、华强商业街、拉菲天街等社区商业群，建筑面积相对大型综合体虽然小很多，但功能和业态丰富。记者了解到，鲁商生活广场、华强商业街均引入家家悦超市，设有美食街、运动服饰、孕婴店、儿童教育等业态，在线下引流上，对大型综合体形成“贴身短打”的态势。
“能够明显感受到，临沂悄然进入城市综合体时代，很多以社区商业群形式而形成的短小精悍型商圈正在崛起，为市民休闲购物娱乐提供更多线下服务。”业内人士表示。
数据显示，除了临沂，整个山东除却济青两地，商业项目也像雨后春笋一般纷纷落地。仅今年上半年，山东开业的商业项目超过二十家，几乎都分散在各个三四线城市。对于临沂商业地产来说，以大体量、多业态为主的大型城市综合体引领，以贴近生活服务的社区商业群为补充，临沂正跨入商业地产新元年。
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