1.最近有粉丝向我咨询买房问题。想在六安50万以内买个100平米左右的小三房，首付能凑个15万，楼层最好要中间的，不要顶楼和一楼，问我能买哪里？
总价50万？小三房？首付15万？
这，恐怕难了。只能说在捡漏或许可以买个不好的楼层。
这里有必要说一下六安的房价现状。
先看下面这幅六安楼市各区域房价分布图——
从图中可以很直观的看到六安目前房价情况。房价破万是事实，七八千是常态！
扒出其中几个典型片区——
市中心房源稀缺，破万已经成为事实；
城北、城西随便一问，都是8字头；
城南、东城已经破6；
……
而目前六安楼市，户型设计是越来越大，110平米左右是主流。所以说要想在六安50万买套房，还要好楼层。
这，简直太难了！
2.我们知道，土地市场是直接决定了新房市场价格。所以我们首先来看下土地市场，六安土拍的高价地也不在少数。
据统计，自2017年至今，六安目前有8幅地价超3000元/㎡的高价地，今年河西、城西更是拍出了新地王。这些楼盘的上市，都直接带动了房价的上涨。
楼面价超过4000的碧桂园和万瑞，对区域价格影响最大。
其中市中心碧桂园城市之光已经售罄，在开盘之时也是直接带动楼市价格上涨，自身售价直逼9000元/平米。
而城东的万瑞天赋未来，旨在打造城东高端盘，目前在售中，价格也是直逼9字头，直接带动了东城房价的上涨。
楼面价超过3000的，除上述两块，还有6块。分别是城西4块、城东一块、南山新区一块。
南山和城东的地块不多所赘述。（南山白鹭园壹号打造高端盘，价格高是必然的，并不会对其他楼盘产生直接影响。）
在这里面，值得一提的就是城西区域，可以看到，3000以上楼面价城西占的最多。这也是为什么城西在近2年来，涨价最快。
其中金大地和振兴时光小镇目前目前房源不多。影响后期价格的主要是长安置地地块和振兴的新盘。
这两个楼盘在未来上市，价格应该不会低于现有价格，洋房8字头，高层7字头应该是必然的。
而之前六安楼市统计全市8500 的楼盘，已经有超过10家。
但很显然，刚需选择越来越少，购房门槛越来越高，已是事实。
3.据六安楼市统计，接下来六安还有10余家楼盘陆续上市。
“面粉的价格决定面包价格”，所以说，随着新盘入市，房价出炉，未来楼市的整体房价，不说一定会涨，但至少不会降。稳中有涨是趋势。
除了新盘的上市，近期，楼市也是酝酿着一股涨价风暴。
截止目前，已经至少5家直接宣布要涨价。
“碧桂园置地中央公园宣布收回优惠”、恒大御景湾价格上调五个点”、恒大翡翠华庭价格要上调、大发广场宣布要涨价、高速御景天地也宣布要涨价……
4.所以，如果你是普通的自住需求，买房真的不必等。
很多网友会经常让我们预测下未来的房地产情况。实际上预测趋势是概率论，说涨说跌总有50%的概率。所以，如果猜不透趋势就不要猜了，反正这些年也没有多少人猜对过，多问问自己的内在需求——
我有多少钱？我需不需要买房？我要买什么样的房？
态度是我们首先要给自己树立的。
买房最怕纠结，纠结说现在市场不好了，要不要等一等，能不能等到最低点然后去抄底。
可事实告诉我们，即使是在六安近两年的稍微冷淡的市场里，买房门槛也是在不断升高的，买房机会也是在不断减少的。
其次是时机问题。
越是混沌的市场我们越需要认清自己，大多数人买房失败，归根结底就是在该做决定的时候没有做决定。
目前六安整个市场都处在相对冷静的状态，未来几个月，新房大量上市，到年底为了完成一年销量，降价打折和特价房促销会成为常态。
这波让利机会至关重要，一定要好好把握，不要再错过。
结 语
最后，给当前买房者一点建议：
1、刚需买房要趁早，六安的刚需低价房也是越来越少了，不尽快出手大概率会错过，未来再买成本更高；
2、改善换房赶快买，尤其是好地段、大房企、名牌学区房地段的房子，以小换大，以旧换新，置换更优质的房产越早越好，改善居住条件和保值增值双赢；
3、纯投资谨慎选择，短期房价不可能再涨了，做好中长期持有准备；
4、好房子可能比前两年更难买到，楼市里的坑也越来越多，选择比努力更重要。
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