谈起绿城，想必大家也非常熟悉了，从08年开发的全运村再到近几年开发的玉兰花园，其品质深得改善群体青睐，而对于济南的改善群体来说，绿城也俨然成为了品质的代名词，全运村和玉兰花园的二手房至今也是远远高于片区内其他楼盘。
小U在前一篇介绍龙湖雲峰原著时曾提到，济南的改善群体都有旅游路情节，这其实很正常，旅游路确实担得起“出则繁华，入则宁静”这一美称：交通便利，周边的自然环境非常好，旅游路周边也是改善盘扎堆。
那么绿城重回旅游路，带来的第三幅作品——绿城春月锦庐，其含金量如何？接下来让小U给大家介绍一下。
土拍情况2021年9月10日，济高控股以133354万元的底价摘得章锦片区组团地块，共2宗地块，包含1宗居住用地和1宗商业用地。其中，住宅楼面价5481元/平。
绿城春月锦庐位于章锦片区，济南历城区港兴二路以东、港源七路以南、刘公河西侧，开发商为绿城集团，物业为绿城物业。
项目占地面积70233平，容积率2.4，共规划17栋住宅，2栋17层小高层和15栋18层小高层，共1144户（包含318户租赁住房），均为精装修。其中，5#为租赁住房。
（鸟瞰图）
项目尚未公布户型图，户型区间为128平-176平。
周边配套交通
项目靠近旅游路、港西路等，距离地铁4号线邢村站约2.5公里。
教育
项目为划片入学，西南侧有一所9班制幼托，小学和初中尚未确定学校。
商业
项目周边有红星美凯龙、融创文旅城等。
（红星美凯龙）
销售情况小U在售楼处了解到，目前项目暂未确定首开时间，户型也尚未公布。
光照分析项目暂未确定首开时间，所以小U就以7#楼为例给大家分析一下光照。
判断依据：
依据（一）7#楼南侧（8#）和东南侧（3#）建筑物的总高度以及楼间距等
依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。
免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。
工程进度经过小U的实地勘测，目前项目的所有楼栋仅有西北侧的服务用房建设到3层左右，其余楼栋还尚未开始建设。
按照惯例，小U还是给大家总结一下春月锦庐的优缺点。
首先是优点：项目的位置很好，距离旅游路很近，东南侧2公里为蟠龙山森林公园，自然环境比较好；
项目的容积率不高，仅为2.4，所有楼栋都是17-18层的小高层，居住体验比起纯刚需楼盘来说会比较好；
此外，绿城在济南的口碑很好，建筑品质和物业也是比较值得信赖的。
再来谈谈春月锦庐的缺点：项目紧邻旅游路但是距离主城区有点远，在绕城高速外；项目所在的章锦片区，商业配套还不完善，片区内以产业园为主，不过作为自贸区的重要板块，未来还是有发展潜力的；另外项目包含318户租赁住房。
根据小U在售楼处得到的消息，春月锦庐尚未确定首开时间，户型图也并未公布。不过从产品定位以及精装交付来看，春月锦庐应该是刚改项目，预计均价为17000-18000元/平。
买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。
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