终于等到黄埔旧改启动了！
今日，广州公共资源交易中心发布了黄埔下沙社区新溪村旧村改造项目招商公告，项目拆迁安置总投资额约 22 亿元。新溪村成为了2022年首个对外招商的旧村。
招标要求对企业资产规模有较高要求，主要为：
实缴注册资本金不低于50亿元（含），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元
申请合作企业或其所属集团是2021年中国房地产开发企业综合实力20强；
本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过3个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额。
但对于华润置地而言，这些要求显然“没有门槛”。
早于2019年12月份，新溪村已经确定华润置地为旧改合作主体之一；2020年7月迎来新的合作伙伴，广州开发投资集团。
经过短暂调整，新溪村旧改终于还是来了，这也意味着广州旧改也开始重启了。
01
商业定位轻奢，但并非万象城
新溪村，位于广园快速以南，文冲以西，属于老黄埔板块。
板块内的富力南驰·富颐华庭、万科城市之光、珺合府等多个爆盘，共同造势形成广州楼市的一方势力，反响不俗。
抢不到房的买家，不妨可以期待一下新溪村，未来有地铁5号线、7号线二期，区位上更胜一筹。
据了解，新溪旧改项目涉及旧村及旧城改造范围约35.60公顷，现状总建筑面积约44.16万㎡。
未来，项目规划总建面为95.06万㎡，将分为11个地块进行开发。
项目将引入“万象系列”商业综合体，打造36班小学、商业街区、华润大厦等，成为集商务、休闲、教育、居住于一体的都市综合体。
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改造后效果图（最终以官方发布为准）
关于这个“万象”商业，此前不少人猜测为“万象城”。
万象城作为高奢商业，在全国多地都有“分部”，内含各种奢侈品牌，广受消费者喜爱。
若它真的到来，不仅方便未来村民日常休闲所需，更是很大程度上补齐了第二CBD缺乏高端商业的短板。
图源：深圳万象城
不过，大家可能要失望了。
有知情人透露，新溪村大概率不会引进万象城，但也不是坊间流传的降格至万象汇。
据了解，华润期间的商业版图共划分为四个档次M1（类比万象城）、M2（类比万象天地）、M3（类比万象汇）、M4。
而新溪村要打造的商业档次为M2级别，至于具体是不是以“万象天地”命名，则还有待公布。
总体来看，新溪商业定位轻奢，预计落成第五年可实现25亿零售额，同样值得期待。
新溪首开区效果图（最终以官方发布为准）
按照这个速度，新溪商品房有望很快亮相，与万科黄埔新城（沙步村）争相斗艳。
02
方案：拆一补四，限时奖励公寓
不过，作为“网红旧改村“，新溪村也曾有一个“是非”。
去年年底，黄埔新溪官号发出一则辟谣声明。
大概意思是，最近出现“未签约村民可争取到回迁面积按6层进行补偿”的言论，为虚假编造、无中生有。
图源：黄埔新溪城市更新
其实，新溪村的改造一直备受关注。
项目进度也非常快，从2018年签订战略合作协议，2019年11月正式立项，到今年3月展示厅、回迁房样板房同步开放，完美诠释黄埔“快批快拆快建”的精神。
截止2021年12月10日，旧村私宅签约率已破6成；同时，首开区地块范围内原14.1亩农田已依法转为建设用地。
图源：黄埔新溪城市更新
项目方紧急发出辟谣，主要为了让签约工作顺利进行。
毕竟传来传去，若传到已签约的村民耳中，则会带来更大的矛盾。
回迁房样板房 图源：黄埔新溪城市更新
事实上，新溪村的拆补标准对比其他村，已经非常可观让人心动。下面来重温一下这份“官方”拆补方案。
被补偿人可选择回迁安置方式，或货币补偿(弃产)方式，或两者相结合的方式。
房屋补偿：
其中，合法建筑（不超过4层或等于4层），以“拆一补一”进行回迁安置。
若不足4层，差额部分作为权益面积， 被补偿人可按1500元/㎡回购该权益面积。此外，差额部分得到改造主体同意后，可在村民之间合法流转。
超出4层的部分，不做回迁安置，以1500元/㎡予以补偿。
停车位置换：
回迁面积达100㎡或以上的，可用5㎡回迁面积置换一个复建区地下停车位。（仅限置换一个车位，非村民不享受）
弃产补偿：
放弃回迁安置建筑面积的，按15000元/㎡的标准给予补偿；放弃部分为权益面积（即“虚方”）的，按13500元/㎡的标准给予补偿。
值得一提的是，整个项目总弃产面积不得超于回迁安置面积的20%，村民按签约顺序享受弃产补偿。
搬迁费、临迁费及签约奖励：
搬迁费：按现状实测建筑面积15元/㎡计算，不足4000元的，按4000元/栋计算；
临迁费：38元/㎡/月，规定期限内交楼。第5年开始，临迁费每年增长10%；
搬迁奖励：20000元/栋。
这里要特别讲一讲签约奖励，与其他村“奖钱”不同的是，新溪村的签约奖励，是“奖公寓”。
满足条件的村民，其被拆迁房屋第五、六层的现状建筑面积，可以选择复建区公寓面积（4:1）或是一次性货币补偿。
回到黄埔区旧改来看，早前一段时间我们已经从不同角度预判到，区内旧改调整已经接近尾声。
更为重要的是，在新溪村对外招商前，黄埔旧改已有9条旧村开始重启，包括水西村、刘村村、南岗村、沧联村、南基村、双沙村、下沙村、重岗村。
而新溪村则成为2022年第一个招商的旧村。
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文章来源:乐居买房
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