【引言】
“这月的物业费怎么这么多？”
相信大部分业主都曾经有过这样的疑问，虽然每个月都交着物业费，但对于物业费的收取标准却很少有业主了解，也许在我们不经意间就已经被物业重复缴费、擅自涨价等等套路“玩弄于股掌之间”。
说到物业费的收取标准看似复杂，实则不过是各项不同服务费用的叠加，物业公司根据小区的需要提供服务，而每一项服务都有它对应的价格，今天就来和大家说说影响物业收费价格的关键因素有哪些。
【决定物业收费价格的4个关键因素】
1.服务本身的价值
物业服务同样是一种商品有其自身价值，不论是政府进行价格指导还是市场根据供求关系进行调节都需要根据物业服务本身的价值来确定价格，也就是服务事项、服务标准以及服务质量等等因素。
2.政府指导价范围
物业服务收费的多少是有着政府的指导价格的，一般情况是根据物业服务的内容、质量等因素将物业服务区分为不同的等级，再根据不同等级的物业服务制定相应的价格（一般是有一定的浮动区间）。举例：济南市普通住宅物业服务收费基准价格如下图：
（单位：元/平方米·月）
注：一、物业服务费按法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收。
二、独立专有车库，按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。
注意：物业服务收费标准一般是由各地区的人民政府价格主管部门以及房地产行政主管部门确定的，目前我国并不是所有省份对此都有相关的规定。
3.物业与开发商协商决定
在小区建成后、业主入住之前，为了保障小区的公共设施的正常使用、公共区域的干净整洁，开发商同样需要“委托”一家物业公司提供服务，双方根据各自的需求对物业服务的内容、价格进行协商达成一份《前期物业服务合同》。
当然在业主入住小区后，小区的实际拥有者从开发商变成了业主，在满足条件后业主可以通过召开业主大会的方式更换物业公司。
4.物业与业主协商决定
目前，大部分小区都没有更换过物业公司，也就是说一直沿用着开发商选定的前期物业公司，这也就导致部分业主误解自己与物业并未签订合同却需要缴纳物业费的主要原因。
同样，业主通过召开业主大会的方式更换物业公司，也需要根据需求选择新的物业公司，并且根据物业服务事项、服务质量、收费标准等因素与物业公司协商物业服务的收费标准。
【多说一句】
如果业主对于小区的收费不满意，认为小区的收费标准高于服务等级，可以通过委托专业的评估机构对自家小区的物业服务进行评估，从而确定物业服务的等级，如果确实存在收费标准高于服务等级的情况，业主可以要求物业公司降低收费标准。
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文丨东友律师
