一、流程：
1、买卖前的产权审核；
2、交定金与签合同；
3、赎楼；
4、付首期及资金监管；
5、签订买卖合同；
6、选银行和办按揭；
7、过户及交税；
8、后续事项。
二、注意事项：
1、交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效；
2、确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事；
3、房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，签订合同；
4、买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕；
5、买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险；
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