8月2日东莞楼市调控对法拍房出手，堵住了法拍房避开限购的操作。
之前部分法拍房被额外热捧，其中或许有奥妙，常见的法拍房骚操作有：一是第一步找个熟人，签一个20年的租赁合同，第二步房东跟买家签1万元借贷，并用房子做抵押，第三步买方以房东无力偿还债务为由，申请法院对房产拍卖，二手变法拍房，因为有20年租金刷了很多客户，自己拍自己房子。
二是炒房者合伙打新或者买房，登记一个人名下，同时与合伙人签短期借贷合同，欠钱不还被起诉，房子进去法拍程序，把房子高价拍出，坐等分利。
这些都是正常债务纠纷外的操作，小众范围的玩法，信息壁垒更高。
复盘了东莞法拍房系列的操作，房叔觉得有必要简要分享东莞法拍房的“杀猪盘”的刀法。
常见的方式有通过特意宣传某个高价成交房源的案例，制造涨价氛围，让炒家埋伏的楼盘形成一种良好的预期；还有就是高价挂牌部分房源，让楼盘整体挂牌价持续上涨趋势，让买家获取的信息是有信心的支撑。（媒体和社群配合宣传）
这些操作终究是为了炒家的房源可以更好的出货，是一种掩护出货的操作。
还有更猛的操作就是利用法拍房实现哄抬房价，而且更有信用背书，让市场以为法拍房买家的坚定信心，进而比截图高价成交和高价挂牌房源的操作更有可信度。
即是采取ABC模式，A是业主，B是中间房（虚假买房人），C是最终买家；B的作用是为了控制房源，让C合理的接盘。
A和B的关系仅是合同关系，没有产权关系，通过时间差，C接盘后获得价差赚钱。
这种模式能操作的前提是，B先获取了A的情况，事先与A商量好成交价，这个价格是付定金签协议以及含税价，协议里会明确规定法拍后采取多退少补的原则，若法拍价格低于协议价即B补差额给A，若法拍价格高于协议价即A返还差额给B。
最后的结果就是这个被选中的法拍房被拍到很高的成交价，进而拉抬了整个小区成交价格。
这也是实现掩护炒家控盘和出货的操作之一；又或者把法拍房包装成为金融产品，进而实现信贷额度的拉高（抵押贷款）。
来源京东法拍平台
东莞去年个别楼盘也出现类似的操作，例如南城的万科金域华府二期法拍房，去年9月9日经过253次竞价，20人报名参与，最终成交价1130万元，高出底价804万。
该房源建面约为169㎡，折合单间约6.7万/㎡，可谓拔高区域房价和预期。
而当时该盘的成交价在4.5万/㎡至5万/㎡，远远低于法拍房的成交单价，恰好法拍房属于顶楼复式，体现稀缺性，让法拍的价格传递更加合理化的可信度。
平层的169㎡当时的成交约4.5万/㎡，两者对比又有明显差价，让房叔产生的上述猜想。
今年2月，东城新世界花园一座18年楼龄的独栋别墅（建面约311㎡）法拍价达到2191万元，16人参与，超出底价1269万元，折合单价约7万/㎡。
同样位于东城的天骄峰景一套房源法拍（建面约238㎡），最终以1453万元成交，折合单价约6.1万/㎡；这个成交单价与当时该盘挂出的二手房房源价格基本持平。
由此是不是可以猜想为利用挂牌价掩护，同时法拍房信用背书的操作，让楼盘房价站稳新高度。
同时还有类似事情出现的楼盘是万科·松山湖1号房源，最终以1444万元成交，折合单价约8.21万/㎡，可谓一股操作的味道。
去年12月，松山湖锦绣山河一套别墅拍出5486万元高价，折合单价约6.4万/㎡。
过去两年东莞法拍房出现成交价比较离谱的楼盘有塘厦三正半山豪苑系列、虎门丰泰华园山庄、厚街海逸豪庭御峰、御花苑等。
今年7月，松山湖锦绣山河四期，一套191㎡法拍房成交约868万元成交，折合单价约4.5万/㎡，这又是什么操作呢？
法拍房哄抬市场的操作难道也是搭配市场热度进行，进而实现预期和目标。
房叔表示看不懂了，只能把自己了解到的操作和离谱法拍房案例结合分享，希望上述分享是虚构的故事。
若言中，请见谅！
房叔了解到，南城的万科金域华府系列8月30日有一套法拍房开拍，建面约102㎡，市场价580万元，起拍价428万元，不知道又会有什么故事发生呢？
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