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今天上午8点30分，昨天因为系统故障暂停出让的临安2幅宅地恢复竞拍。共出让2幅地块，均为住宅用地，总出让面积9.8千㎡，起拍总价14.5亿元。2幅宅地分别位于青山湖科技城、临安城东滨湖新城。
今天杭州2块地块拍卖结果：
1、经过25轮报价，荣盛以达到限价的总价10.21亿元，楼面价9748元/㎡拿下青山湖科技城地块，自持比例为26%，是今年最高自持地块，溢价率29.97%；
2、经过36轮竞价，杭州西湖房地产以总价4.65亿元，楼面价8676元/㎡拿下临安城东滨湖新城地块，未达最高限价。
今天土拍最详解读
1青山湖科技城地块（临政储出[2019]6号）
该地块起拍价102100万元，起拍楼面价7500元/㎡，最高限价132700万元，封顶楼面价9748元/㎡。经过25轮竞拍，最终荣盛以总价13.27亿元，楼面价9748元/㎡拿下，自持比例26%，溢价率为29.97%
地块位于青山湖科技城，星港路西侧，骆杨街南侧、崇文路东侧，蒋墅街北侧。地块出让面积5.45万平米，容积率2.5。
这幅地块的土地出让要求并不是很严格，地块建筑密度不小于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于80米。结合周边配套来看，比较适合打造刚改属性的高层产品。
从位置上看，青山湖这幅宅地位置十分出色，距离杭临轻轨直线距离不到400米。正在建设中的杭临轻轨目前已经开始铺轨，预计今年底就将正式通车。
换句话说，从明年开始，从临安城区到杭州市区，时间将缩短到1个小时。
配套方面，地块右侧就是规划中的浙医二院青山湖分院，就医将十分方便。
另外，一街之隔的科技大道北侧就是8万方的宝龙广场，目前已经确定有永辉超市、大地影院等业态入住。此外，规划中的滨河公园、星汇天地、万豪酒店也不是很远。
或许是因为开发商认为该地块限价过低，地块还未开拍就已经达到封顶楼面价9748元/㎡，从这个地价来看，无论对比房价还是地价，即使算上自持面积，总的拿地成本都不是太高。
由此来看，按照目前通用的地价计算方法，该地块的保本毛坯房价也只有16398万元/㎡。
再来看看上一次的土拍。
青山湖板块上一次的土拍在2018年1月份，中粮旭辉联合体以总价17.6亿元拿下青山湖B-2地块，楼面价11113元/㎡，即离[2019]6号地块不远的旭辉中粮朗香郡项目。
旭辉中粮朗香郡于2018年11月首开，至今已开盘3次，目前洋房均价19294元/㎡，高层均价18047元/㎡。
图源：好地讯
除此之外，地块周边新房项目较多，目前多数处于在售状态，比如旭辉中粮朗香郡、天阳阳光蔚蓝、大华春山明月、越秀西海岸等，另外，保亿风景未来城项目预计将在4月底首开。
2临安城东地块（临政储出[2019]7号）
相比之下，同样处于临安的另外一个城东滨湖新城地块就没有那么热门了。挂牌报价阶段之后仍旧停留在起拍价阶段。
临安城东[2019]7号地块起拍价42999万元，起拍楼面价8075元/㎡，最高限价55800万元，封顶楼面价10479元/㎡。最终，该地块经过36轮竞拍，被西湖房地产以总价4.64亿元拿下，楼面价8676元/㎡。与最高限价还有不少差距。
该地块东临钱锦大道，与滨湖新区仅仅一路之隔，西接临安主城，位于临安城区入城口位置，连杭瑞高速。地块以北不远就是50万方的滨湖天地。虽然地理位置没有青山湖地块那么优秀，但总体来看还算不错。
地块现状（图源：临安楼市）
值得关注的是，该地块容积率仅有1.2，是临安近年来首次出售容积率在2以下的地块。结合地块依山傍水的区位优势，未来很有可能打造联排别墅或低层洋房等改善低密度产品。
目前，临安城东滨湖板块同类低密度产品主要有中骏柏景湾和西房湖滨外滩，中骏柏景湾上月加推的洋房均价18000元/㎡，湖滨外滩推出的是院墅，均价21202元/㎡。
目前，地块周边在售楼盘较多，主要有越秀湖山悦、中骏柏景湾、成龙观山邸等项目，另外，纯新盘宋都如意溪湖预计将在下个月首开。
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