很少人买一套房子能住一辈子,随着人生轨迹的不断变化,住房需求也会发生改变,所以买房时不仅要考虑自己的喜好,还要考虑以后转手时,市场对这套房子的接受度,今天我们就从选楼层的角度来说,建议购房者最好别买18层及以上的房子,主要是因为这3大弊端,个个都难以解决:

18层的房子是不是不能买(18层及以上的房子)(1)

第一,18层有特殊原因

如果铁了心不打算卖房,18层的房子非常适合捡漏。但如果不确定自己有没有置换房屋的计划,我劝你还是要谨慎。18层历来有18层地狱的说法,虽然说现在是科学社会,不应该这么迷信,但毕竟主动权掌握在购房者手中。如今很多人在跟中介表达诉求时,会直接了当地说不考虑18层的房子,所以买了这一层将来置换时只有两个选择,一是大降价提高房源的竞争力,这样持房者就会面临低溢价或亏损的风险;二是18层的房子砸手里,自己另外购买第二套房产,就无法享受首套房低首付、低利率、低税费的优势了。

18层的房子是不是不能买(18层及以上的房子)(2)

第二,18层及以上消防救援难

国家为了保证居民楼的消防安全,要求18层及以上的高层建筑,必须设计消防连廊,必要时可以作为住户的逃生通道,但是购房者不能忽视特殊情况,比如火灾导致门把手变形,门把手被火烤得滚烫难以开门,以及楼道消防栓没水的情况,尤其是消防栓没有水的事件已经多次被媒体报道,这种情况下消防救援就需要依赖消防云梯,目前我国大多数消防云梯能到达的高度是50米,用2.8米的单层层高换算,也就是17层和18层中间的位置,如果更高的楼层发生火灾时,逃生和施救困难,将会对业主的人生和财产安全造成巨大威胁。

18层的房子是不是不能买(18层及以上的房子)(3)

第三,出行只能依赖电梯

随着社会的发展,很多城市把18层及以下的住宅也称为小高层住宅,18层以上则为高层住宅,高层住宅对电梯的依赖性很高,尤其高层人口密集,电梯使用频率高,负荷重,电梯需要不定时保养、修护,养护不及时还会出现安全隐患,忽视运气的成分,按照概率的来说,乘坐电梯的时间越长,发生危险的概率越大。日常生活中,万一电梯停电或者故障,也会增加业主的出行压力,尤其是腿脚不方便的老人和小孩,长时间爬楼梯很容易腿脚发软进而从楼梯滚落,威胁到人身安全。

18层的房子是不是不能买(18层及以上的房子)(4)

此外,18层以上的房子价格逐渐攀升,直到二十八九层的位置才会逐渐回落,这么来看,18层的房子就是一个分水岭,购房者没必要用更高的成本为潜在的安全隐患买单,而且现在的购房者越来越喜欢中低层接地气的房子,其中9-17层就是性价比较高、最容易被市场接纳的楼层。

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