白云又一村启动旧改工作。
据@螺涌经济联合社，近日白云区螺涌村正式通过了旧村改造表决，实到人数67人，同意率高达100%。
看来经历短暂“调控”后，广州旧改已陆续回到正轨。
01
螺涌村，又叫罗冲围村
螺涌村，位于白云区西北部，隶属松洲街道。
具体位置，处在珠江和增步河交错的半岛上，西南有珠江环绕、东北为增步河相围。
总体来看，位置距离白云中心或是全市中心都有一定的距离，但胜在自然资源优渥，居住环境较好。
说起螺涌村，大家可能都会比较陌生，但说起其另一个名字“罗冲围村”，马上就知道哪里了。
据了解，螺涌村历史悠久，从前周围有一大片河滩，盛产石螺、贝壳等，因此音译为“螺涌村”。
其后，这里凭借物流、租金优势，吸引大批外来人口到此经营制衣产业，为了书写方便，改作“罗冲围”。
后来外来人渐多为书写方便改作罗冲围，而今螺涌村依旧存在，以经营制衣业为主。
目前，周边公共交通便利性一般，距离地铁8号线鹅掌坦站约1.1公里。
按照计划，明年地铁13号线二期即将开通，届时附近有松溪、罗冲围站，村民出行则方便很多。
房价方面，新盘有槎头TOD项目五矿招商江天际，均价约4.9万元/m²。
周边楼市还是以二手房为主，有人气很高的富力桃园、富力半岛花园、保利珑熙等，价格约3.5-4.4万元/m²。
02
属广州西岸范围，华为在旁
值得一提的是，螺涌村还位于广州西岸的规划范围。
根据白云十四五规划，广州西岸将紧抓数字经济发展浪潮，重点发展人工智能、无人驾驶、数字应用、文化创意等产业，打造成为粤港澳大湾区数字经济（研发中心）产业聚集区。
这里起到龙头作用的莫过于去年落户的华为，正好位于螺涌村附近。
去年年底，华为以总价33931万元拿下华侨糖厂地块，将打造广州华为研发中心。
华为广州研发中心效果图（最终以官方发布为准）
华为广州研发中心用地面积约179亩，建筑面积约16.6万平方米，总投资约25亿元。
项目预计2024年建成，将加速ICT（信息与通信技术）在广州及华南各产业广泛应用，抢占两化融合、智慧城市、5G等产业战略高地。
未来，项目将推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群，为广州西岸的开发铺垫道路。
华为广州研发中心效果图（最终以官方发布为准）
有着千亿IP在旁，螺涌村的改造值得期待。
事实上，螺涌村也早已牵手白云区属国企白云产投，将由其完成旧改前期服务工作。
今年7月，松洲街道曾召开了城市更新政策交流会。
会上白云投资集团表示，将继续发扬国企担当，切实组织好、实施好旧村全面改造工作任务，扎实推动城市更新高质量发展，为将白云建设成为广州最好、最强、最有活力的区之一贡献白云投资的力量。
03
仅开启旧改第一步，道阻且长
理想很丰满，但也别开心太早。
城更君此前就曾报道过白云的旧改计划，尽管螺涌村幸运地没有被“剔名”，但“放缓”、“严控大拆大建”是目前旧改的大环境。
因此，身处“五年计划”的螺涌村，想要快速看到改造成效，或许还需等等。
毕竟，还有一大帮项目在排着队等改造，并且，它们位置更好、更近主城区。
近日，一份名为《广州市2022年重点建设项目计划》的文件流传网上，提前剧透明年行情。
其中关于白云的旧改工作，文件内清晰提及将优先改造江夏、萧岗、黄边、联和、望岗这5条村。
发现了没，这5条村的位置在白云都属于最前列，还背靠高占位规划，如设计之都、火车站、白云新城等。
广州设计之都效果图（最终以官方公布为准）
其实也不难理解。
白云有着全市最多的城中村和人口，若采用黄埔快速“未批先拆”的模式，或将带来很大的隐患。
大批外来人口无家可归，流动力流失，对经济造成重挫。
因此，分批有序，科学均衡、合理计划安排改造，才是目前最适合白云的旧改路径。
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文章来源:乐居买房
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