7月2日，记者从有关部门了解到，住宅电梯更换、改造、维修所需资金，已建立维修基金的，应按有关规定申请使用维修基金;未建立维修基金或者维修基金余额不足的，相关业主应当按照其专有部分占建筑物总面积的比例承担费用，我来为大家科普一下关于小区的电梯维修费用应该谁来出?以下内容希望对你有帮助!
小区的电梯维修费用应该谁来出
7月2日，记者从有关部门了解到，住宅电梯更换、改造、维修所需资金，已建立维修基金的，应按有关规定申请使用维修基金;未建立维修基金或者维修基金余额不足的，相关业主应当按照其专有部分占建筑物总面积的比例承担费用。
小区38部电梯更换费用近千万元
最近，青年大街南端某高档花园小区的物业公司张贴出一则“关于电梯停运说明”：根据专业检测机构对园区电梯的检验意见通知书给出的问题和意见，结论为“不合格”，38部电梯应该立即停止使用。
据了解，该小区建于1990年，多数业主是2000年以前入住的，当时沈阳购房还没有房屋维修基金政策。因此，小区物业公司提出，应该由业主按平方米自筹资金，大修或更换电梯。
据测算，如果38部电梯全换新的，按每部25万元来算，总共就得950万元。即使不换新的，只是大修，预计也得500多万元。
面对每户要分担上万元的费用，很多业主提出质疑。“业主们有一个误解，认为他们交的物业费里就包含电梯费，其实物业费和电梯费是两回事。我们理解业主的心情，但更换电梯的钱，我们物业公司也没有能力解决。”该小区物业公司相关工作人员表示。
全市数百部住宅电梯面临“退休”
一般而言，电梯用到7年的时候进入中修期，10至12年进入大修，15年以上则进入老龄。目前国家对电梯并没有严格规定报废年限，但沈阳市在去年出台的《沈阳市电梯安全管理办法》明确规定，使用期限超过15年的，电梯使用管理者可以委托特种设备检验检测机构或者原电梯制造单位进行安全技术评价。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。
记者从有关部门了解到，沈阳市目前有3万余部电梯，其中住宅电梯一万多部。目前超过15年的住宅电梯并不多，大概只有几百部。今年，有关部门将对超过15年的电梯全部进行一次评估，对不合格的建议大修或更换。
住房70年至少换3次电梯
随着高层电梯住宅的普及，未来高层住宅电梯的维修和更换问题也将逐渐浮出水面。15年或20年过后，这笔更换电梯的费用该由谁买单?
记者从有关部门了解到，去年出台的《沈阳市电梯安全管理办法》明确规定，住宅电梯更换、改造、维修的，应当由市质量技术监督部门组织相关机构或者专家进行鉴定评审，并出具评审报告。住宅电梯更换、改造、维修所需资金，可以按照以下方式筹集：(一)已建立住宅专项维修基金的，应当按照有关规定申请使用住宅专项维修基金。紧急情况下存在安全隐患、需要立即维修的，可以按照应急程序申请使用住宅专项维修基金;(二)未建立住宅专项维修基金或者住宅专项维修基金余额不足的，相关业主应当按照其专有部分占建筑物总面积的比例承担费用。
按照电梯寿命15年、商品房使用寿命70年计算，其间至少要更换3次电梯。每部电梯按30万元计算，一幢高层住宅两部电梯总的更换费用就是180万元。如果这幢高层有30层，每层4户，共120户业主，那么每户业主在商品房使用期间需分摊1.5万元的电梯更换费用。
[ 编辑：李琬然 ]
,
