继东莞之后，广东惠州也出台新政，新购住房三年限售；大亚湾和惠阳地区只限外地客购买一套新房。
这是在7月29日被住建部约谈后，8月9日惠州出台的重磅新政。
新政重点如下：
1、拍地限价，不仅限地价，还限房价，坚决杜绝地王出现；
2、管控高价盘价格，半年内成交平均折扣率低于95折，还没卖的房源备案价就要下调；
3、超出“三道红线”，存在重大失信行为的房企，不得参加土拍；
4、住房三年限售，大亚湾和惠阳限购一套：重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。
01
突然被限购，原因何在？
在前几天被约谈后的惠州，今天正式加入临深限购城市行列，“大深圳”全面实行限购。
但令人疑惑的是，惠州新房库存明明不低，据乐有家研究中心数据显示，2021年上半年惠州一手住宅去化周期为15个月，远远超过深圳和东莞，那为啥还限购呢？
或许我们可以通过一些数据看出端倪。
2021年是调控之年，其中重要的原因与房价有关，惠州也不例外。据乐有家研究中心数据显示，惠州上半年一手住宅成交均价约1.2万元/㎡，同比上涨9%。
但被纳入限购的惠阳区和大亚湾区一手住宅成交量均破万套，更关键的是两个区域成交均价涨幅均超10%，其中大亚湾区一手住宅成交均价同比涨幅高达16.4%，为全城最高。
在量价齐升的助推下，惠湾地区率先成为惠州限购先锋。
02
惠州限购限了谁，深圳刚需客何去何从？
据乐有家成交数据显示，2021年上半年深圳购房者一如既往是惠州市场的主力军，占比为52.8%，那这些都是投资客吗？
事实不然。据乐有家成交数据显示，惠州2021年上半年深圳客的购房需求超过70%是刚需目的，投资需求占比为23%。
这也坐实了那句流传已久的传言：来了深圳就是惠州人。
据乐有家成交数据显示，深圳客到大亚湾区和惠阳区置业的占比分别为33%和19%。
本次惠州新政后，这个比例会不会变化呢？或许只有等时间证明。
虽然深圳惠州是两个地理上挨着的城市，但是两者的房价却天差地别，毋庸置疑，这也是众多深圳刚需客买惠州的根本原因之一。随着两地交流、交通互通变得紧密，越来越多人选择惠州。
此外，我们一般理解，真正的刚需客一套用于解决自住问题就好，或者置换改善。二套对于刚需客来说压力和成本都比较大。
所以，惠州拦下的，不是深圳来的刚需客，而是各地的投资客。
在“房住不炒”的政策基调下，本次限购新政后，惠州市场也将更加健康平稳，地产行业更加规范。
此外，深圳28新政后二手房成交低迷，东莞也高频加码调控政策，大量购房需求被积压，惠州或许还是深圳刚需客第一套的福音吧。
毕竟住房问题是人生必须要解决的大事之一。
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附粤港澳大湾区最新限购限贷限售政策图
