文｜路春锋 编辑｜刘狄
近日，多家房企8月销售数据出炉，头部房企分化加剧。
TOP30房企中，有13家全口径销售金额同比为正，保利发展、滨江集团等5家销售同比降幅在20%以内，剩余12家房企8月销售降幅延续。
财经新地产梳理发现，高拿地是销售逆势增长房企的一个共性。1-8月，滨江集团、国贸地产、仁恒置地等拿地势头强劲，在百强房企新增货值排行榜中位居前列，较上年底分别上升19个、65个、17个位次。得益于更多的土储，这些房企的在售及待售楼盘也在增多。
头部房企销售分化
近日，多家房企陆续公布8月销售业绩。数据显示，8月单月，百强房企实现全口径销售金额约6047.5亿元，同比下降37.34%，降幅较上月下降2.07个百分点，环比基本持平，整体复苏态势维持低位。
不过，各梯队房企销售门槛同比降幅较上月实现持续收窄，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50、TOP100累计入全口径销售金额的门槛分别为1710亿、1263.40亿、576.3亿、289.1亿、88.60亿元，同比下降54.3%、39.1%、51.6%、48.6%、53.4%，跌幅分别收窄 0.2、5.3、1.2、1.0、4.0个百分点。
值得注意的是，8月头部房企销售同比幅度逐步分化。银河证券研报显示，TOP30房企中，共有13家房企全口径销售金额同比为正，其中建发房产、中国铁建、仁恒置地、国贸地产、金隅集团单月销售同比增幅均在50%以上，实现了较快的业绩增长。
与之相比，在17家销售同比下降的房企中，仅有保利发展、万科地产、绿城中国、远洋集团、滨江集团销售同比降幅在20%以内，其余公司本月销售降幅并未有所缩窄。环比来看，TOP30房企中有17家房企8月销售实现了环比上涨，头部房企整体修复态势向好。
多家券商机构均在研报中表示，相较于高杠杆、高负债、高周转的“老三高”，以高信用、高销售、高拿地为特点的“新三高”房企，在保交楼等多重政策和行业悲观情绪逐步修复的加持下，能够较快迎来业绩回暖。
高拿地推助高销售
单月销售额逆势增长的房企中，“高拿地”是频繁出现的关键词。
财经新地产梳理发现，1-8月，华润置地、滨江集团、越秀地产、中国铁建、建发房产、国贸地产、仁恒置地新增货值分别为1790.2亿元、1318.3亿元、940.1亿元、632.2亿元、616.1亿元、256.2亿元、126.5亿元；在百强房企新增货值的排位中，较2021年底分别上升6个、19个、7个、5个、1个、65个、17个位次。
数据来自克而瑞，财经新地产制图
此外，保利发展、万科地产、绿城中国等“老前辈”，1-8月新增货值也高居排行榜前列，分别为1659.2亿元、1212.9亿元、797亿元，位列第2、第6、第8位。
高拿地往往意味着入市楼盘数量增加。据财经新地产不完全统计，截止日前，滨江集团在杭州一市就有25个在售及待售项目；华润置地在京也有13个在售及待售项目；建发房产则在厦门有11个在售及待售项目。
推盘数增加带动房企销售额增长。2022年上半年，滨江集团实现销售额683.93亿元，位列克而瑞房企销售排行榜第13位，权益销售回笼资金322亿元，同比提升6%。
华润置地的销售情况也优于行业平均水平，上半年实现销售金额1210.4亿元，同比下降26.6%，在TOP10房企中降幅较小。建发股份旗下地产子公司建发房产和联发集团合计实现销售金额823.54亿元，进入全国地产企业销售额前15名，较上年提升5名，向国内一线大型房地产商迈进。
背靠大树好乘凉
国资背景是逆势房企的另一共性。
作为新闽系房企的代表之一，今年以来，建发房产和国贸地产不断在土拍中崭露头角。比如在上海首轮土拍中，建发房产以22亿元拿下金山地块，并且还联合华发以56.4亿元斩获闵行两幅宅地；在其上半年新增33幅地块中，有90%位于一二线城市。
建发房产隶属于厦门最大的国企——厦门建发集团，在厦门当地有本土一哥之称。克而瑞数据显示，2020年建发房产踏进“千亿”阵营，2021年实现1753.85亿元业绩，增速高达40.8%。值得一提的是，2017-2021年，建发房产的复合增长率高达72.2%。
另一家闽系房企国贸地产，则是厦门国贸控股集团旗下的地产公司。克而瑞数据显示，1-8月国贸地产新增货值256.2亿元，位列百强房企新增货值排行榜的第19位，比2021年底的84位上升65个位次，是百强房企中新增货值攀升最快的。
国贸地产的拿地步伐还在持续，在上海首轮土拍中，国贸地产以23.2亿元拿下松江地块。8月底，国贸地产还以54.3亿元的价格，摘得厦门湖里区一宗商住地，溢价率0.18%。
官方信息显示，国贸地产深耕福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域，同样布局在一二线热点城市，如北京、上海、广州、南京、杭州等。
克而瑞认为，随着行业深陷流动性危机，部分追求高杠杆、高负债、高周转的“激进派”房企遭到反噬，规模逐步掉队，这给了具有国企背景的房企以发展时机。上半年，建发房产在厦门、漳州、龙岩市等地的占有率均居首位。其中厦门作为核心市场，也成为国贸地产和建发房产的主要“战场”，目前二者的市占率相当。
,
