选择二手房时，无疑房龄是一个不可回避的事实，应该选择多少年房龄的房子呢？
10年的房龄算老房子吗？
这个当然不算老房子，10年的房龄才是真正的二手房中，相当于男人30来岁的时候，正当年；
这个理论有时候，也不正确，不正确的原因就是发展太快，淘汰的旧小区太落后，这也是不争的事实；
放在欧洲，一个房子就建造个十几年，房龄10年又算什么呢？
那么，我们选择二手房的时候，关于房龄，都和哪些因素有些关系，这个首先得搞清楚了；
只有搞清楚了房龄和我们买房过程中，以及买房之后的一些利害关系，那么就知道怎么选择了；
那么多少房龄的二手房，才最值得选呢？
第一：买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关；
一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键；
一是现在买房，一个重要的指标，停车位；
人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张；
二手房小区车位，是一个值得参考的标准，非择未来生活非常的不方便，车位价格要清楚；
二是绿化和管理理念；
记得有一个小区，小区的绿化是天然的，就在山上盖的小区，空气没得说；
小区也还有一个高尔夫训练场，有幼儿园，有各方面的配套，可是小区管理太混乱，二老板说了算，二老板又是个独裁的人，物业管理也独裁，就和黑社会似的；
这样的小区打死也不要，管理上太乱，负能量太多，到处都是埋怨，就要远离；
第二：二手房的房龄和贷款有关系；
现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以办理的；
有的银行，对二手房贷款是有要求的，什么要求呢？
一是二手房贷款最长年限是20年；
但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过35年或者45年，这就好玩了；
也就是说你买的二手房20年房龄，只能贷款15年，这个是一个要考虑的一个因素；
二是房贷的比例也有所区别；
房龄影响到贷款比例，公积金贷款比例与房龄关联非常的密切；
比如房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成；
而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。
房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
三是贷款额度的评估也和房龄有关；
买卖二手房都要进行一个评估，房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标；
房龄越高，评估的价格也会越低，这也是一个规则之一吧；
阿永哥点评：
一是购买二手房还要避开房龄比较短的房子；
现在是2年内的房子，交易是有增值税的，5年内的房子交易是有个人所得税的，额外的支出较多；
这类5年以内的二手房，实际交易成本较高，并不是真正二手房市场上的主流群体，5-10的房子最受欢迎；
二是2000年之前造的房子，特别是板楼，都是预制板顶子；
买的时候检查好有无质量问题，10年以上的二手房，在各方面的设备，包括电线，公共设施老化已经开始了；
还有就是房子的房龄有时候很难判断，建造年限和房产证有时候是不一定符合的；
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