今天的22句话，纯粹肺腑之言。
该说的不该说的，全无保留。
不管你今年买不买房，这22个南阳楼市真相，值得你花3分钟看一看。
假如看完对你有一丝启发，就不枉作者一番心血。
不兜圈子，上干货。
01
2022年南阳房地产仍是艰难的一年。
或许会出现一些回暖迹象和市场修复机会。但整体而言，延续去年的惨淡是大概率。
南阳房价和地价整体企稳，但不排除有继续下探的可能性。
2022年没有地王。引爆楼市的导火索依旧潮湿。
02
新房继续难卖。二手房继续难卖。
行业继续内卷，煎熬，沉淀，分化。
能忍就忍，不能忍就滚。
03
离职、转行、跳槽、被优化的地产人会越来越多。
开发商不赚钱，老板养不起闲人。销售卖不出去房子，末路穷途，必然思变。
滴滴司机和美团骑手今年或许会有更多新面孔加入。
04
暴雷的开发商大概率继续增加，延期交房的楼盘大概率继续增加。
未来两年，能按时交房的企业都可以被称赞为良心开发商。
建议买房人提前降低预期，做好心理建设，同时忘掉你在样板间里看到的一切梦幻泡影。
否则不开心的是你自己。
05
交房即维权将成为常态化。开发商要有这样的心理准备。
无论你是多大牌的开发商，无论你将品质做到何种程度，业主一定会维权。
不要试图讲道理，没有道理可讲。买房时房价12000，交房时房价一分没涨，就凭这点就可以闹你三天三夜。
更何况，业主要想挑毛病，开发商毛病太多了。
06
2022，非刚需不买房，非自住不买房，非改善不买房。
房子的资产属性虽然没有动摇，但当下在南阳买房需要抛弃任何关于投资的侥幸心态。
你就想着自住。你想住哪，钱够就买哪。
07
理性看待楼盘减配。
有降价就有减配。现在降多猛，以后就减多狠。羊毛不会出在狗身上。
你图便宜，就不要苛求品质，不然就是贪心不足。
再有情怀的开发商也非慈善家。不赚你钱人家忙活个屁。
08
人头攒动卖得火热的楼盘，不一定是好房子。
门可罗雀销量惨淡的楼盘，未必就是烂房子。
没有特指，不要对号入座。
09
可以跟着中介买房。
但他们说的话，你得好好琢磨，哪句可信，哪句不可信。
中介给你猛推强推的楼盘，品质标准不一定适合你，但佣金标准一定很适合他。
10
楼市里九成是韭菜，一成是镰刀。有些韭菜被人割了还要替镰刀叫好。
有些镰刀，割就割吧，偏偏还要扮演人间正道。
11
地产人不要高估自己的能力。
从某种角度看，地产营销和农民种地毫无区别，都是看天吃饭。
莫装X，装X遭雷劈，老天爷迟早会给你打回原形。
12
2019、2020年南阳高位上车的购房者没必要懊恼山顶的大风。
比起遭遇烂尾多年，钱房两空的先驱者，你应该感到一丝丝庆幸。
13
谨慎买远郊盘。谨慎买问题楼盘。谨慎买小产权。谨慎买商铺。
除非钱特别多。
14
值得尊敬的开发商不足5%。
大多数房企没有真正的价值观，当然更无法输出令人叹服的价值观。
他们大多只关心一件事，今天卖了多少套，这个月回款多少万，这个项目赚了几个亿。
15
房地产市场会热会凉，但永远不会消亡。
不要扯什么政策金融人口，中国人骨子里最大的安全感，就来自于房子。
16
楼市下行，最惨的不是开发商，不是置业顾问，不是包工头，而是工地上干活的底层农民工。
这座城市的每一栋楼都烙印着他们的血和汗，但行情不好的时候，被拖欠工资的每每都是农民工。
17
四改一治全面启动，接下来几年，南阳主城区几乎家家都是拆迁户。
这也意味着“拆二代”在南阳已失去应有的含金量。
18
2022年，地产企业应该对自己员工好一点。
这么惨淡的年景，如果他依然选择不离不弃，你可以说他能力一般，但不要怀疑他的忠诚。
如果不得已裁员，请不要借故拖欠工资。这不体面。
19
老城区会越来越好，新城区也会越来越好。这是废话，也是事实。
坚定看好三馆一院板块价值。
网红打卡地，南阳新外滩，领导绝不是说说而已。规划之后要砸下去真金白银的。
20
有条件的话，买房尽量跟着ZF走。
不要担心眼前一片荒凉，领导们眼界比你宽。没有学校盖学校，没有医院建医院，没有公园修公园。
你回想一下，自己人什么时候坑过自己人。
21
2022年，不同人群对于买房的认知继续撕裂，偏见继续加深。
有钱人，不是在赚钱买房就是在买房的路上。
穷人则找到了观望和看空的更多理由，任由自己躺平。
22
条件允许的话，文章下边一键三连让更多人看到，功德无量。
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