大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师以下为公众号提问精选：，我来为大家科普一下关于近期北京楼市走势?以下内容希望对你有帮助!
近期北京楼市走势
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷，最近市场热度如何？
回答：你好，我做的最新独家市场指数出炉，显示二手房楼市应该要进入一个新阶段了，也就是短期大市场会凉一些。但建议大家更要关注未来房产走势，包括宏观和一线情况，窗口永远给有准备的人准备。当然学区市场可能会表现不一样，比如西城广外、东城、朝阳部分学区房。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，每周公布。
2、提问：京爷好，外地作为资产配置，在北京放500-800万纯投资，期望长持5-10年，看中保值、增值，兼顾租金收益，应该以何种思路来投资，哪些区位的标的是值得推荐？谢谢！
回答：你好，这个范围就有一些广了，有很多可以考虑的板块和小区，板块好、次新，有稀缺性，那问题都不大，下面随便推荐一些：
① 西城，这里面最稀缺的房产不是学区，而是次新，可以重点考虑广外次新房，比如远见、欧园、朗琴、常青藤嘉园等，一居或者小两居都没问题。
② 东城，这里面比较有价值的是次新房，或者上车学区：可以看看小户型次新上车房，比如冠城名敦道、绿景苑、新景家园等；也可以看看永外，比如华龙美晟、中海紫御公馆等。
③ 海淀，建议还是次新，五环外，比如莱圳家园、世华龙樾一期西区、橡林郡、当代城市家园等；五环里，颐慧佳园、绿波漫板、逸成东苑、今典花园等，或者看看关注度高的2000年左右房产，如文慧园、玉海园。
④ 朝阳，热点板块次新，望京，一般次新一居或者两居，比如澳洲康都、国风都可以考虑，或者2000年左右带点儿学校的小区，如利泽西园等；朝青，比如国美第一城、青年汇。
⑤ 昌平，回龙观那几个次新商品没问题。
建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷您好，首房首贷，首付250-270w，目前app上看的片区大概是百子湾、十里堡、四惠和高碑店，想问一下您，如果是考虑自住的舒适性和升值性的两居的话，您比较推荐哪个片区及小区，如果有比这几个片区更适合的也麻烦您推荐，感谢！
回答：你好，说实话，这里面小区的升值性差异比板块差异大。百子湾，可以重点考虑一下沿海赛洛城小两居；十里堡，可以看看晨光、炫特；四惠，能选择不多；高碑店，可以看看兴隆家园。这些其实都差不多，看房源具体情况了。除此之外，东部五环内选择不多，五环外的话可以看看常营，或者去富力又一城看看。建议看看星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷你好，融泽嘉园，紫金新干线和北苑佳兴园选择有些犹豫，寻求一些建议。
回答：你好，说实话，这些小区都挺不错的，都可以选择。非要评价的话，我认为融泽嘉园、紫金新干线爆发力强一些，当然溢价也高点儿。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，请问龙体片区的一居室升值性怎么样？长青园的一居室升值性怎么样？
回答：你好，从房价价值来看，这里自然还可以，因为学区，升值性一直表现不错。长青园的价值在于有低总价上车房，需求比较足，涨幅也比较突出。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》
6、提问：京爷好，您了解石韵浩庭这个小区吗？实地踩过小区，觉得没有什么亮点，但胜在各方面都比较均衡，而且据说换了金地物业。价格在周边不算便宜，比较好的两居也得900左右了。请问您如何评价这个小区的品质和保值属性，适合置换改善吗？
回答：你好，你对这个小区的评价还是比较贴切的。确实如此，这个小区在次新中不算突出，但好歹又是好地段的次新，环境、管理尚可，中规中矩，是可以考虑的小区。当然，小区盘子还是有些小，热度低了一些。总体来看，居住和保值是没问题的，完全可以考虑。建议看看星球内部资料《北京买房看房技巧》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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