大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，我来为大家科普一下关于高性价比房源快速消耗中?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
高性价比房源快速消耗中
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。1、提问：京爷您好！工作在学院路，最近打算首套买房，主要考虑投资，可能会自住一小段时间，预算400-550，想问下您推荐的小区或板块都有哪些？
回答：你好，昨天刚好有个粉丝情况跟你差不多，我建议可以尽量考虑海淀这边，毕竟上班方便，而且保值性和升值性也还不错。如果五环内，一般可以考虑两个方向：1、海淀次新或者接近次新的一居室，这类小区基本上学区一般，不然价格就高了，当然好处是比较安全。比如逸成东苑、清枫华景园、文慧园等。2、管理好的老社区，居住性和升值性并不差，比如石油大院、北影小区、塔院等，都是非常不错的。3、或者看看五环外的当代城市家园、莱圳家园之类的。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》《北京各小区历史收益统计与分析》
2、提问：京爷您好，父母住在二环里，因为置换卖掉了二环边上一套公房，目前手头大概680努一努能上700多点，首套贷款。片区希望距离父母近一些，不需要考虑学区，以居住品质为第一优先级，三居室整个朝阳都可以考虑，看过北苑丽都一号、东镇、卡布、华纺、美景，华纺没有什么好房源了不是顶层就是挨着火车道要不就是底层没太阳的，两居室希望离父母近一些，看过双井的首城国际感觉不错，如果考虑未来还继续置换可能会选择这个。实在是不知道选择啥，希望您给参谋一下，或者其他小区我不知道的也请指点迷经
回答：你好，当前房源确实比较少（这种情况预计还会持续至少三四个月以上），所以如果没有遇上合适的房源也是可以考虑走一步看一步，如果是有比较明显硬伤的房产，那还是不要选择，即使小区很好也请尽量避免。丽都一号、东镇、卡布、华纺、美景，华纺，这里面可以重点关注丽都一号、华纺。首城国际小区其实还是不错的，虽然不算品质很好的次新，但至少在周围中属于关注度很高的小区，而且有一定的性价比，是完全可以选择的小区。也可以看看金泰先锋、东恒2、金地名京、凯德锦绣、东方雅苑、风度柏林是否有合适的房子。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷好：看到您回答最近几个月房源都不多，这是怎么判断出来的呢？您判断未来几个月房价走势如何？感谢
回答：你好，1、去年年底一波高性价比房源被快速消耗，本来剩下的房源就不多。2、我自己一直来协助粉丝做一线交易，现场感受到了性价比高的房源、业主靠谱卖的房子，其实并不多。3、有些人会认为链家上不是还挂了8万套吗，但真正靠谱的并不多，分摊到全北京更是显得少了，特别是对于热点区域来说。而从趋势角度来看，小阳春已至，业主心态不断提升，诚心卖的快速消耗，心态高的又性价比低，因此对于客户来说，自然是：房源不多。未来几个月房价，大概率是上扬的。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
4、提问：现在是换房的最佳时机吗？
回答：你好，因为未来有不确定性，所以说不上最佳时机。我的建议是：如果小阳春强度正常，那就可以选择先卖后买；如果小阳春异常强烈，那可以考虑先买后卖。当然你要是平换，买卖同时进行，那倒不用焦虑了。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
5、提问：京爷好！中湾国际的小开间，从投资增值的角度看值不值得作为首套入手？
回答：中湾国际，次新楼盘，很多人买这个小区是为了上学。另外，租金高，管理还行。总结来说，就是能上学，好出租，长远升值性也不错，是一个还可以的投资品。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
6、提问：京爷你好，二贷 能出350首付，总预算550-600 买北京哪里比较好，最好能两居 有推荐的吗，北边，南边，东边都行？
回答：350万首付，二套，要买550-600万，基本上得看看五环内，以公房为佳。
北面的话，可以重点看看海淀和朝阳北部的公房，比如海淀的小西天、皂君庙、北太平庄、牡丹园之类的老小区，或者看看朝阳的安贞。这类房产的选择逻辑和标准是：交通方便，管理好。
南面的话，可以重点考虑一下草桥板块，草桥欣园，看看是否有公房小两居。
东面的话，可以考虑一居次新或者交通方便的2000年左右小两居。次新，可以看看金港国际、青年汇、后现代城、炫特等小区，小两居，可以看看石佛营西里、农光里、兴隆家园等。
可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
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