如果你正考虑在长沙买房，特别是你还想买长沙顶级的学区房，那相信你对八方小区这个盘一定有所耳闻，我来为大家科普一下关于双学区房顶楼值得入手吗?以下内容希望对你有帮助!
双学区房顶楼值得入手吗
如果你正考虑在长沙买房，特别是你还想买长沙顶级的学区房，那相信你对八方小区这个盘一定有所耳闻。
这个不管是地段还品质，高端小区该有的，好像它都没有。
但是，在长沙整体均价还只有1W的前提下，它的二手房市场价已经到了2.5W一个平方，甚至近段时间连连爆出法拍3W多一平且遭疯抢的新闻。
原因在它可以配套入读长沙市实验小学、长郡双语实验中学这两所长沙顶级学校，特别是长郡双语，近年来基本上是霸占公办第一把交椅，再加上今年宣布民办中学也参与派位后，民办没了掐尖的优势，这类顶级公办学区更加受关注。
市面不乏各种吹捧八方，大肆宣扬八方小区房价将持续上涨的，号称八方是房子中的“茅台”！
01、学区房上涨的逻辑是什么
顶级学区房上涨的本质在于其拥有的确定性和稀缺性。
人们的确定性偏好，让我们不愿意去接受不确定的风险，给你一个按钮，按红色拿走100万，按黄色有百分之50的概率赚1000万，大部分人会选择直接拿走100万。在非常重视孩子教育的家长面前，谁愿意拿孩子的未来做赌注呢？
其次，优质的教育资源跟医疗资源一样，是社会稀缺资源，而且学区跟医院还不一样，你不在北京，但却可以去北京顶级的医院，但就算你很有钱，你却无法上北京顶级的学位，因为首先你得有套学区房。
在竞争激烈的中国，竞争已经从娃娃抓起，自然不缺对好学区有着强烈愿望的家长，家长的焦虑的确只有当了家长的人才能体会，顶级学位房就更不用说了，稀缺就是供需的严重失衡，供给不足需求量大势必引起对资源的争夺而导致价格上涨。
而且对长沙优质学区的渴望的人，并不只是长沙范围内的，基本上整个湖南省地级市的家长有这个需求的很多，甚至包括一些外省的，比如隔壁江西老表，毕竟长沙四大名校是出了名的。
这是一个结构性的问题，只要我们国家教育考核的体制不变，那么为了孩子的将来，就绝对有大把人会去买这个单。
02、主要是什么人在买八方小区的房子
为顶级学区买单的，大多是中产，真正的权贵富豪自然有别的途径更好的选择，而我们底层又只能仰望，中产则更有动力和能力，寒窗苦读一路升级打怪好不容易走到今天，成为中产后，害怕阶层滑坡。
恐惧和焦虑油然而生，害怕孩子输给别人，更怕孩子不如自己，唯有学区房能解心中忧虑。
所以，越是顶级学区药效越强，在长沙买八方小区，首先有一定的资金实力，八方最小面积125 平米，毕竟随便一套都得3、400万以上了，小孩马上要上小学或者初中了，急着给小孩上学用的，对于他们来讲，花个几百万让小孩读进名小名初，过了6年一轮学位又可以用了，卖掉之后可能还有赚，等于没花钱读了个好学校最后还可能赚了，这笔帐算的明明白白。
但是对于目前没有小孩要读书的人来讲，性价比就不高了，毕竟没有谁花着大把钱买个学区房浪费一张价值百万的学票在那里，然后等着涨价再卖的，所以所谓八房能不能投资这个说法，是不存在的，没有奔着读书这个初衷的人，大概率是没有这个动力去买的。
03、投资八方这类学区房的长期风险
八方已经卖到这个价格了？还能持续上涨吗？有没有投资的价值？
这个问题，必须要加上时间的维度，我觉得短期内八方还有上涨的空间，但长期风险很大。
前面讲过学区热门的本质原因是因为它的确定性和稀缺性！
目前来看，八方的学区还是很稳的，并且近些年来的成绩也是很稳定，基本上坐在公办的第一把交椅上。
但是放在一个更长期的时间维度去看，是存在很大不确定性的。
首先，政策的不确定性，今年北京西城区的教育改制，实行了多校划片，必然会对很多城市起到一个带头作用，北京都能执行的下去，长沙这种政Z觉悟很高的城市，难道还执行不了嚒？毕竟这也是大多数人所希望的，不患寡而患不均，教育改革、VR教学，人工智能，让教育更公平是大方向，如果政策变了，那么学区房的优势就荡然无存了。
其次，学区房最大的受益者学区房的业主，但是造就顶级学区房的却是学校师生和生源的共同努力，学校并不是学区房的既得利益者，长沙的名校，都实施了集团化办学，领导班子和优质教师资源是流动的，重新分配将优秀的师资委任到新的学校去发展，长梅、周梅不都是这么起来的嘛，所以当你现在站在第一，不能保证你未来还是站在这个位置，未来的你还会显得这么稀缺吗？
第三，一个学位轮动的时间就是6年，你买下这个房子用了这个学票后要等6年才能恢复它应有的价值，交易周期长，发生政策灰犀牛的可能性也越大，你的投资风险也越大。
八方周边的普通小区，二手房价格也就1W左右，八方价格到了2.8-3W，学票所占的对价金额比重太高。并且八方小区的面积段都普遍偏大，学区溢价随面积越大边际效益递减，收益性会变低，另一方面靠学区支撑的未来流动性也是减弱的。
八方四个区的房源加起来数量不少，现在达到交易条件的只有AD两区，再过几年CB两个区域的房源上市交易后，供应量不小，竞品多了也就未必有那么抢手。
学区房=房子 学票，在房子没有板块和地段优势的情况下，如果学区政策调整，必然跌落神坛，那么已经涨了这么多年，翻了这么多倍的八方，如果以这个价格进入去的投入产出比不高，风险性其实也挺大的。
最后的话：
八方现象，是一种社会现象，是我们教育体制下的产物。
价格，是对稀缺资源竞争的成本，只要游戏规则不变，学区房的价值就只会有增无减。
但是，教育改革正在逐步推进，相信改变迟早都会来，不要盲目听信鼓吹所谓八方持续上涨的风。
学区房的核心价值在于，学票用完了，还能以原价甚至更高的价格转手。转换成公式就是：学区房价值=学票使用价值 卖出获利差价。所以最适合且利益最大化的情况是，你有孩子，并且还有多个孩子，都用到了学票。然后你是在正确的时机，也就是买入的价格合适，政策利好或者政策稳定的时候出手，那么你就是赚的。
如果你没有孩子要上学的这个需求仅仅只想投资获利，就等于放弃了学票的使用价值，我建议就不要参与这种击鼓传花的游戏了，像八方这种学票价值占比权重太高，而其它配套不足，考虑它的收益性、流动性和风险性都不是合适的选择，长沙有投资价值的房子还有很多。
所以八方虽好，但房票有限，劝你且买且珍惜。
,
