看到由关租房引起的纠纷新闻，说一位来自长沙的谭女士母亲，将自己的一套80平米的房子，租给了一个来自湖北的打工人小刘，双方签订的合约期限是2年，一般租房签约都1年，小刘可能也是着急找房，便签订了这份合同，每个月的房租是1800块钱，押一付三。
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小刘租了一年以后就因个人原因提前告知要退租，可合同签订的是两年，谭女士的母亲认为小刘违约拒绝退还押金，小李自然是不愿意，认为凭什么扣我押金。随后谭谭女士和母亲表示双方先见面商量一下，把水电费结清，然后再退500元押金给小刘，小刘不愿意，一直没有协商好。之后谭女士母亲来到租房，房子里面一片狼藉，许多设施遭到破坏，连煤气灶都被撬走了。随后谭女士联系了小刘，希望他可以道歉，并做出一定的赔偿。小刘不仅不道歉还说不要老想着吃人家押金，态度不好说押金足够赔偿损失了。
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那小李是否做错了，是否需要赔偿这笔钱？首先小刘这种做法是不可取的，是错误的，而且还要赔偿房东损失，因为他这是在故意损坏他人的财物，不管他的动机为何，他都对他人财物造成了一定的损失。
故意损坏他人财物，严重的会构成刑事犯罪，依据《刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。类似他这样的情况，虽然没有严重到刑事犯罪，但也可能会被行政拘留以及进行相应的罚款。
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我记得租房提前退租可以有两种解决方案：
一是：自己转租出去，由自己和新租客签订新合同或自己做中间人，由房东和新租客重新签合同，然后退还押金。
二是：房东代为转租，不过房东要扣好像是30%的押金作为转租费。
谭女士一开始不打算退押金做否错了，发生这事房东是否也有责任，一开始租客提前退租，应该不应该退押金？
提前解除租房合同的，只要租赁物没有损坏的就应当退还押金；如果是租客单方面解除合同构成违约的，则房东可以要求租客承担违约责任，但不能扣留租客的押金，除非双方协商用押金来抵扣违约金。根据违约金的《合同法》第114条规定：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
解除合同可提前约定
租客想提前解除房屋租赁合同，又不想承担违约金的，首先想到的办法应当是提前与房东协商，与房东协商一致的，可以提前解除房屋租赁合同。
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如果和房东协商不一致的话，以下几种情形，租客也是可以不承担违约责任的：
1、双方可以在租赁合同中明确约定，发生一些情况，可以解除合同，双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。
2、找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
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现在因为租房引起的纠纷越来越多，租客说房东黑，房东说租客黑，记得以前我租房时就有发生一件令人恶心的事。当时租房合同到期，不打算续租了，水电费也已经结清，找房东要押金，各种找不到人，打电话不接，发消息不回，好不容易碰到他了，问他押金的事，找各种理由，说这有问题，哪有问题，扣我押金，当时因为上班，新租的地方来回不方便，加上押金也不多几百元，没有要了。每每想起这，让人感到无语，你说现在租房引起的纠纷到底算谁的问题，这种情况有什么解决办法？如何避免呢？
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