市场，比前段时间好一些了01，我来为大家科普一下关于重庆的二手房房价会下跌吗?以下内容希望对你有帮助!
重庆的二手房房价会下跌吗
市场，比前段时间好一些了！！！
01
上周重庆楼市新房住宅成交量20.19万方。这是今年目前为止成交量最高的一周，也是今年第一次超过20万方。
比起“20万方”这个数字，其实更关心这个数字背后代表的成交量回升的状态，有没有可持续性？
如果只是开发商冲刺半年业绩、大量集中备案而带来的回升，那“20万方”的意义并不大，闪现一周的数值而已。
图片来自铭腾机构
要论对市场变化的感知，每天都在接触客户的分销、中介、置业顾问，一定是最敏锐的。所以我问了不少一线的朋友“最近房子有没有好卖点”——得到了差不多的回答。
“相比前段时间好多了”
“好了点儿”
“二手房明显些，新房没那么明显”
他们也告诉了我一些实例。
“之前五一整个假期的时候，中央公园周边成交只有5、6单，现在有时候周末一天就能有7单左右”
“万科城一期三期两三天就卖了4套，之前一个星期能有1套就不错了”
02
当市场真的开始逐渐走向好转，对于买房这件事，最关心的莫过于楼盘折扣是不是又要往回收了。
这件事不会来得那么快。今时不同往日，恢复需要过程。
但如果你有买房的需求并且这段时间一直在看房，有必要了解重庆楼市目前的“折扣体系”：折扣普遍是几个点、什么类型的楼盘折扣更大或更小、折扣里有哪些可能造成风险的坑。
目前，重庆楼市主要有五大折扣体系。
03
1，底线折扣，85折左右。
这个折扣算是目前新房住宅打折的底线。多数情况不是直接打85折，而是会进行一些包装。
比如补贴首付、补贴月供、送家电、送物业费或者车位使用权等方式，一通操作下来“实际成交价是备案价的85折”。
2，普遍折扣，95折左右。
3，力度较大的折扣，85-92折左右。
多出现在100多万的低总价刚需盘、销售业绩不好的楼盘。
一个楼盘的房子好不好卖，最简便的方法是进入重庆网上房地产，简单的三个步骤就能查（网址：http://www.cq315house.com/）。
在首页找到“预售项目”、点击“更多”；
在“房源查询”输入项目名称等信息；
点击楼盘已拿预售楼栋，查询备案销售情况。
如果这个楼盘已经开盘或者加推一段时间，而已售房源稀稀拉拉，销售情况可能就不太理想。
▲第一步，进入重庆网上房地产首页“预售项目”、点击更多
▲第二步，点击“房源查询”输入项目名称等信息
▲第三步，点击楼盘已拿预售的楼栋，查询备案销售情况
4，力度常规的折扣，94-97折左右。
总价两三百万改善类的大洋房、大平层或别墅，一般都是这个折扣区间。
5，约等于不打折的折扣，98-99折或者备案价销售。
多为总价500万以上的高端豪宅、卖得很好的楼盘，或者有特殊优势的楼盘（比如悦来某个有学校优势的楼盘）。
这几类的楼盘几乎都是“全款98折、按揭99折”之类的折扣。这类折扣在市场不差时也很常见，属于标配。和前面其它折扣体系比起来，在现在的行情下约等于不打折。
04
这段时间去看房的朋友，应该还会发现一个现象。
位于同一个区域、同一个板块，在售产品也都是面积相差不大的同类产品，但楼盘之间的折扣却差得有些大。
折扣大一点的，达到八几折。
折扣少一点的，只有九几折。
当前的行情和形势下，这个现象背后通常是两种原因所致。
折扣更大的楼盘，可能销售业绩差得有点远，需要力度更大的折扣来拉动成交，缩小离业绩完成的差距。或者，开发商资金吃紧，需要力度更大的折扣刺激销售，加快资金回笼的速度。
更建议选择折扣不那么大的楼盘。
05
茨威格在《断头王后》里写过一句流传甚广的名言：她那时还太年轻，不知道命运馈赠的礼物，早已暗中标好了价格。
图片来自网络
这句话放在买房这件事上，同样成立。因为开发商也是要挣钱吃饭的。今天在明面上大让利，明天就可能用其它方式把“让利”找补回来。
就算房子不大打折扣，都难免会有配置减配、与前期宣传不符等情况出现，在网上随便搜一搜就能找出不少。连龙湖舜山府都没能免俗。
舜山府一期是毋庸置疑的出彩，不管是品质还是配置，“标杆”二字毫不为过。三期却遭遇业主“虚假宣传、设计有瑕疵、施工减配”的投诉。
但三期并不比一期便宜。
一位朋友是舜山府三期的业主，据他说，三期虽然总价低些、单价却不便宜，一样是套内两万多，“立面减配很严重，到现在车库都在返潮，没处理好。”
截图信息来自阳光重庆
折扣给得大、价格比之前便宜，不是说一定会带来房子减配等问题，但会增加它们发生的概率。
而资金吃紧的开发商给出的折扣，对于购房者来说，减配都算是幸运的事。万一停工呢？万一迟迟不复工呢？万一开发商找不到接手的“白衣骑士”呢？
对于我们这样的普通人、普通家庭，买房也许就是我们这辈子最大的一笔支出，房贷也许就是我们这辈子最高的一笔负债。
面对折扣诱人的房子，谨慎好过冲动。
