大家好，我是房产小魏，今天给大家介绍下公寓楼到底能不能买，什么样的人买公寓是最划算的。
大家都知道公寓是四十年产权的商业住宅，那么什么是商业住宅呢，商业住宅和正规商品房又有那么本质上的区别呢。
商业住宅与商品住宅的区别
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年
商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅
商业住宅属于非普通住宅.
商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为公寓住宅。
上面这张图大家可以看到，公寓和住宅除了在产权性质上有所区别以外，在平时的生活上面也有区别的，公寓的商水电会比住宅的民水电普遍高出一倍（如果民水电水电阶段达到最高阶段价格是一样的）。
这张图是普通住宅和商业住宅后期二手交易的一个税费明细表，二手房普通住宅在交易过程中需要交纳百分之7.8-百分之8.3（具体根据房屋面积核算）的一个国家法定税费，而商业性质的住宅在后期的一个交易过程交纳的费用要达到将近百分之20的一个税费，这就是很多后期不愿意买二手商业住宅的一个原因。
公寓到底能不能买，我的答案是可以买，但是根据人群而定。
哪些人适合买公寓，1：首先肯定是我们大家熟知的包租公（婆）了，因为他们这个群体有一定的固定资产了，心里想着每年能有一定的一些固定收入，用来解决每年的一些开支就行了还能赚点钱，家里有多余的房子可以出租，每个月就是收收租金。打打麻将之类的，没什么事干的人啊能够养老就行了。
2：投资客，目前国家出台政策“房住不炒”，导致很多投资客无法购买正规商品住宅，这样他们就会转移到商业公寓，目前很大一部分就是购买旅游性价值的房产或者地段好的公寓抑或别墅。这种类型，例如海景房，周边环境绿化很好，未来升值潜力大，都是大开发商居多，物业很好，有高端的酒店群和娱乐配套。然后呢，你购买了带有这样条件的房产，你不去住。而是选择每年在旅游旺季的时刻整租出去包给游客。赚取高额租金，这就是度假型投资。
3:就是我目前见过最多的一种单身女性，为什么说这种群体比较常见呢，因为很多女生的想法就是自己一个人住，没必要太大，单身公寓就可以，太大的话各方面都是累赘和烦恼，小一点，显得温馨还有安全感，现在很多公寓的售楼部他们A级客户群体就是年轻女性，一般公寓所在的一个地段不是商业核心地区就是地铁口或者一个片区的一个中心位置，这个条件就满足了很多年轻女性购房者的一个需求，他们认为只要离商圈或者地铁近就可以了。
那么哪些群体不适合购买呢！
居家人群，如果你想在你所在的城市安家，那我建议你不要入手公寓，你如果为了居家而买房后期肯定要考虑到一个小孩上学、户口等等诸多问题，目前就我所在的城市（武汉）公寓是不对口学校的，小孩上学要求房户都在本区才能就读，房指的是你名下在本片区有普通住宅，户指的是户口必须是在本片区，只有满足了这两点小孩才能够就读对口学校，而公寓是没有对口学校的，也不能落户。
然后就是后期一个换置的问题，假如现在可能就小两口两个人居住，但是一旦有小孩了，爸妈可能要过来帮忙照顾小孩，那肯定就要一个大一点的房子了，目前就整个武汉的交易情况，二手公寓基本上成交周期基本上都在半年以上，普遍都是低于当时的一个购房价出手的，而二手住宅的话除非买的那些没有学区的老破小不然都会高于当时的一个购买价出售，这样就会有一个涨幅空间在里面。
说到最后，相信大家也能明白其中的原由，每个人都有自己最适合的那套房子，最后还是要说下，千万不要盲目购房，毕竟房子这个东西有可能是要跟着你一辈子的，替你遮风挡雨，一定要看见自己喜欢的才下手毕竟不是买白菜。
我是房产小魏，一名有着六年经验的房产专家，欢迎大家在评论区回复自己所遇到的一些问题，或者想要了解什么，本人都活倾心为大家解答
谢谢观赏
,
