为什么现在公寓不能买 对于普通家庭公寓不能买

在当今市场，公寓面积小总价低，吸引了很多购房者，但公寓真的是绝佳投资物业吗，我们先来看看以下几个方面；

1） 公寓为大多为商业性质，不能迁入户口，并且大多数公寓不带教育指标，不能解决小孩上学，对于自住家庭来说，是很大的问题；

1）与普通住宅相比，商业公寓水电气均为商用，按照三口之家的10年使用量计算，总费用比普通住宅超出1万余元。

三口之家10年用量费用对比

1） 若是投资，投资住宅的年化回报约在3%左右，公寓年化回报在3%-5%左右，比住宅略高，但住宅的资产价值升值速度比公寓的空间要大得多。公寓的年化回报，银行固定类收益理财产品同样能达到，自己的钱还可以灵活周转；

2） 公寓转手较为困难。投资二手公寓的需求较少，自住需求更是少得可怜，所以，后期出售周期较长。并且，在交易的过程中，各种税费加起来是核税价格的15%左右，交易成本并不低；

1） 如果对于刚需自住，公寓不太适合。市场公寓一层十几户甚至三十几户，居住户数太多，舒适度不言而喻，如果是上下班高峰期，还有可能存在长时间等电梯；

示意：T30的公寓

综合来看，公寓的升值速度较慢，投资回报收益与理财机构相差无几，后期交易还存在比较高的税费成本，对于投资，特别是自住的购房者，一定要谨慎考虑。