石家庄疫情。
疫情之下更能看到各方面居住环境的弊端。
公寓，是房产领域中的一个特殊的存在。
一般人看到的公寓，是40年产权，是过户时候的高额税费，以及商水商电没有天然气，但是实际上，公寓的弊端，远远不止于此。
人们自然也是知道公寓的这些特征的，所以很多人购买公寓，或者很多售楼处在销售公寓的时候，总是在说，某个地方的公寓投资收益好。
公寓投资收益，在今天，无非就是好出租。但是如果一个楼上一半多是租户，那情况也不太好。
疫情之下，我说一个比较特殊的地方。
某小区，十栋楼，一栋公寓。公寓高30层，每层26户，南边一大排，北边一大排。中间是长长的楼道。
说一下周围的环境。小区是地铁口，公交系统发达，附近还有一个客运站。不远处有一个商业体，商业体里面有一个歌厅，再远一点，有个洗浴中心，差不多都在两站地不到的范围内。一公里左右。
公寓最大的问题你以为是商水商电么。并不是，是无处不在的日租房。
石家庄华强广场公寓，当时也是一等一的黄金地段，开业的时候我和朋友在颐高坐着说笑话，朋友当时说，华强有一种40平的小户型，买几个做日租房。然后周围一圈大男人不怀好意的笑。
最后的最后，华强果然出现很多日租房。
转回来，这个小区也有很多日租房。因为阴面的房间很难租的出去，而且公寓里总是少不了很多小户型。不管水电多少钱，也不管有没有燃气，总之做日租房是没影响的。
这个小区的最不幸的地方，大概就是周围有洗浴中心和歌厅。但是退一步看，能够规划出公寓的地方，周围哪个又少得了这些娱乐场所呢。没有娱乐场所的公寓，又哪里来的投资价值呢。
所以公寓里有日租房，也就有了鸡鸭鹅。那些形形色色看着不太良善的社会人。我有一次和两个男的一起乘电梯，发现他们是两个鸭子，还在那里对收入夸夸其谈……你以为他们会羞愧而隐藏么，不，他们言辞之间十分自豪。鸡鸭你们都知道，鹅不知道吧，鹅会咬人，十分凶猛，你都不能和它对视，对视就是“瞅啥瞅”。（抱歉不是说东北人，就是这个感觉。越是这种底层的人，越是天不怕地不怕。）
所以这样的人，接触人员复杂、庞大并且不稳定的一个群体。他们和我们不一样，朝九晚五，接触固定的群体，他们的接触群体，如果是以前用现金结算的年代，可能连溯源都做不到。再加上公寓那个长长的楼道，气溶胶一旦形成很难驱散的环境，你还觉得公寓的存在和业主无关么。
谨慎选择公寓，谨慎选择有公寓的小区。
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