《赠与未成年孩子的“厚礼”》（随笔）
众所周知，自古至今，没有哪个父母不爱自己的孩子，孩子永远都是父母的希望。人们常说：“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。”，父母在孩子身上花的心血是常人不能体会的。在这物欲横流的当下，所有孩子的父母恨不能倾尽所有来帮助孩子，因为谁也不知道明天和意外哪个先来。现在的年轻人未曾结婚先问“你有房吗？你有车吗？你有存款吗？”，若是回答“没有房、没有车……”，那对不起，“拜拜了，您呐”。有多少父母将一辈子攒的辛苦钱、甚至是连“棺材本”（养老钱）都交给了孩子，为的是儿子能娶上一个媳妇儿，或者是女儿嫁到婆家不受气。真的是可怜天下父母心呐！父母拼上命也要给孩子一套房子，更多的父母无力再给孩子买新房，就把自己唯一的住房让给孩子，而自己却租房住。然而，这真的是爱孩子吗？很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女的名字呢？房产证上加子女的名字会有什么法律风险呢?
首先，让我们来看看把房产登记在子女名下的好处：
1.把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；
2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；
3.能给子女提供一定的经济保障；
4.如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
把房产登记在孩子名下，可以体现你对孩子的爱，也给家长带来了以上所说的好处。但是你知道吗？把房产登记在孩子名下的风险也是很大的。
那么，房产证上写子女的名字会有什么风险呢？
1、父母不能随意处置房产
也就是说，加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
2、子女购买新房需遵守二套房政策
如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
3、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。但是，作为父母在购房时可以要求子女根据《民法典》的相关规定设立居住权，以保障居住权益。
5、房子可能被孩子的配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
你永远不知道明天会发生什么，如果你已经将孩子的名字加上去了，怎么才能避免上述风险？
如果你已经将房产登记在子女名下如何规避风险？
1、可以做公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，房产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
最后我们来算算各种过户成本
当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?
父母要想把自己名下的房产过给自己子女的名下，不外乎以下三种方法：
首先是继承法：
主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料（具体材料咨询房管局）直接到房管局转名即可！
但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
二、赠与法：
主要费用：个税 契税 公证费（并非强制要求）。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%（非强制性）。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
三、买卖法：
主要费用：营业税 个税 契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
最后，本文作者温馨提示：
给未成年孩子买房并非一切都有想象中那么美好，我们无从得知未来，父母也无法预料子女的成长，一旦产生与预期的“偏差”，可能父母子女双方都会受到不同程度的伤害。因此，赠与未成年子女房产这份“厚礼”，父母或许要三思而慎行。
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