本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道，我来为大家科普一下关于时代邻里的年报?以下内容希望对你有帮助!
时代邻里的年报
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
8月29日晚间，时代邻里（9928.HK）发布2022年中期业绩公告。上半年，公司收入13.12亿元，同比增长12.9%；毛利约2.98亿元，同比减少14.9%；毛利率22.7%，同比减少7.4个百分点；净利润4917.8万元，同比减少70.5%；母公司拥有人应占利润3122万元，同比减少79.6%。
上半年，公司物业管理收入达9.15亿元，占总收入比例为69.8%。截至2022年6月30日，时代邻里的物业管理合约项目共1056个，总合约建筑面积1.32亿平方米，较2021年同期增长6.3%。
时代邻里表示，2022年，公司持续深耕粤港澳大湾区，面向全国布局，加速多元化业务发展。其认为，在复杂的市场环境中，物业管理行业的竞争格局在不断变化。预计行业将在商业模式、企业形态方面分化出不同路径，“如何找准战略锚点，探索出明确的战略方向和路径，或将是下一阶段企业发展的长期任务”。
在管建面超1亿平方米
公告显示，时代邻里的主要业务包括物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及其他专业服务。
截至2022年6月30日，公司在管物业管理服务项目917个（不含城市公共服务29个项目），在管建筑面积约1.08亿平方米。此外，共有139项合约物业管理项目尚未移交予公司管理，未交付建筑面积约为2400万平方米。
报告期内，公司主要通过内生拓展来增加业务规模和市场份额，以及将业务范围多样化。上半年，来自时代中国控股（1233.HK）的物业管理在管建筑面积为2615.8万平方米，占比24.2%，收入贡献占比为34%，比去年同期降低3个百分点。
另外，公司在上半年管理外拓第三方物业所产生的收入由去年同期的4.6亿元增加至6.04亿元，增幅31.2%。
截至2022年6月30日，时代邻里物业管理在管项目中，在管面积约4930万平方米的项目位于大湾区，占物业管理服务在管建筑面积的45.5%。在管物业组合方面，除住宅外，公司将项目类型延伸至商业物业及写字楼、政府大楼、工业园、公共设施、医院、机场以及学校等非住宅物业。
报告期内，公司的住宅物业在管建筑面积为5353.8万平方米，占比49.5%，由此带来的收入为4.26亿元，占比46.6%，较2021年同期增长25%。
作为物业管理服务的延伸，上半年，时代邻里的社区增值服务收入2亿元，较2021年同期增长12.7%，主要原因是公司物业管理在管建筑面积规模扩大，服务用户增长以及生活服务业务类型愈加多元化。
公告显示，时代邻里的社区增值服务内容包括公共空间租赁及停车位服务、生活服务。上半年，公司的生活服务收入较2021年同期增长9.7%至1.48亿元。
此外，时代邻里的非业主增值服务在上半年收入9720万平方米，同比下降42.8%；其他专业服务收入9876.8万元，同比增长18.3%。截至2022年6月30日，公司的城市公共服务项目已签订总合约金额2.16亿元，年化合约金额7590万元。
盈利降幅约70.5%
在上半年规模和收入获得增长之后，时代邻里却没有迎来利润的同步增长。
公告显示，上半年，公司的销售成本为10.14亿元，较2021年同期增长24.8%，销售成本增长率高于收入增长率，主要原因是基础员工的薪酬调整，人力成本增加。由此，公司的毛利同比减少14.9%至2.98亿元。
分业务来看，时代邻里的物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务、其他专业服务的毛利率分别为23.7%、33.9%、6.4%、6.9%，均出现同比下滑。除此之外，公司的其他收入在报告期内减少870万元，降幅为46.8%，主要原因是其取得的政府补助收益减少。
行政开支方面，上半年由于业务扩张，时代邻里的行政开支较去年同期增加2700万元至1.47亿元，增幅22.6%。值得注意的是，叠加金融资产减值损失，公司在上半年的利润减少1.18亿元。
根据披露，由于若干客户的信贷风险增加及贸易应收款增加，时代邻里的贸易应收款减值储备增长，由去年同期的620万元增加至6250万元，增幅约908.1%。
公告显示，时代邻里的应收贸易款项主要来自物业管理服务、非业主增值服务及向时代中国控股及第三方提供的其他专业服务。截至2022年6月30日，公司的应收贸易款项同比增长14.5%至13.06亿元；应付贸易款项同比增长4.7%至5.96亿元。
融资成本方面，公司上半年该笔开支为130万元，比去年同期减少90万元，跌幅40.9%，主要是由于收入合约产生的利息开支减少。
截至2022年6月30日，时代邻里的流动比率为1.94倍，与去年年末持平；持有现金及现金等价物为6.51亿元，流动资产净值约11亿元，公司没有任何尚未偿还计息借款以及财务担保。
（编辑：赵毅 校对：翟军）
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