买房，始终是每个人人生最重要的一件事，故而现在买房的人也是比较多的。虽然从房屋外表新旧程度上来讲，二手房是不如新房“新”，但是二手房一般是要比新房便宜很多的，不过，也有人在纠结二手房的房龄。其实，如果只是买了三四年的房子几乎和新房无异，争论也不是很激烈，争议比较大的是房龄大于20年的老房子，行家表示，房龄超过20年不仅要贬值，还会出现下面这些风险。
一、可能无法办理房贷
很多人都是贷款买房的，在整个买房中，最重要的就是拿到房贷，然而，现在很多的银行都不受理超过20年房龄的二手房贷款。当然了，也并非是全部，也有少部分银行是支持的，但尽管支持，也可能会存在降低贷款成数或者房贷利率上浮的情况。
如果拿不下房贷的话，轻则买不成房子，重则可是要违约的，因为你没有在规定的时间内交房款给房东，这就算购房者违约了，此时就需要交违约金了。当然了，你可以全款，不过这样无疑会增加买房的难度。
二、以后转手困难
买房可以不考虑预算，因为你的实际需求就是居住，但不能忽略是否容易转手这个问题。因为现在买房的大多是刚需购房者，这种类型人群买房都是用来居住的，自然就不会出现买到房子后马上就卖的情况，基本上都会住几年或者十年以上再选择出售。
试想一下，到了十几年以后，你因某种原因想出售该房子，然而本身自己买的房子就有20年房龄了，如果再住几年或者十年，那么房龄就更加了，这么的房子，也没有什么人想接手了。
三、房屋质量问题
房屋也是有寿命的，尤其是二手房，随着时间越来越久，哪怕保养得再好，房屋也会出现各种质量问题。房龄越长，出现质量问题也就越大，比如电梯性能下降，房屋外墙脱落，小区地面损坏等，会影响业主的居住体验。
四、停车问题
在20年前，开发商在建造房子的时候，是根据那时的车位比配比来建造，大多的开发商都没想到修建超过1：1的车位配比，不像现在建造的二手房，不仅满足了这个比例，而且大多都是超过1：1的，而且不少小区房源和车位的比例达到了1：1．2，或者1：1．5。
甚至，有些房龄超过20年的二手房，小编去观察了一下发现有很多老小区连地下车位都没有，只有少量的地面停车位。因此这种房子时，一定要了解小区有多少车位，一般车位都是不足的，以后停车可能会很困难。
以上就是本文的全部内容了。由此可见，房龄超过20年的二手房是千万不能购买的，风险很大，建议各位购房者在买二手房的时候，需要注意房龄这个问题，除了房龄是多少年以外，还要注意房东可能是会隐瞒房龄的，可能房东就是为了卖出更高的价格，一般房龄是可以在房管局查到的。
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