来源：城市接盘侠
在我们中国的房地产市场里面，房价一直是我们所有人都非常关心的一个话题。可房价高是我们必须要面对的一个事实，像我们这些工薪一族还有我们的普通老百姓们想要买到一套属于自己的房子可没那么容易，所以相对于价格昂贵的新房来说，我们很多人就会选择买一套价格相对优惠很多的二手房来住，那么买二手房时要注意的事项你都明白了吗？更重要的是一旦房子超过这个年限，房子就该贬值了，下面小扒就带大家一起来了解一下吧。
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首先，我们还是要看一下这个房子所在的楼层和户型以及房子周边的生活圈还有交通情况等我们都要认真的了解一下，毕竟房子以后是我们自己要住的，方便我们日常生活是非常重要的，接下来我们就是要搞清楚这个房子的年龄了，就是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。因为我们买的是二手房，只要房龄越大就意味着剩余土地使用年限越短，一旦到期就需要进行土地续费，所以在这一点我们还是要一定搞清楚。但是有些不良中介或业主会隐瞒真实的房龄，所以在买二手房的时候，一定要注意，大家可以上小区官网上查房子的真实房龄，也可以去房管部门查房龄以及了解房子的真实状况，或者是从业主的购房合同中了解到房龄的真实数字。
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然后，我们还要搞清楚和房龄相关的房屋使用年限和房产证日期的规定，房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是从国家批准开发商使用土地之日算起，一般我国的居民住宅用地使用年限是70年，有些商住公寓的使用年限是50年。房产证一般是在房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间，房产证的取得日期一般与房龄有一定的时间差。所以在购房的时候，房产证上的具体日期是有的，但是不算足够重要。
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最后，我们还要了解一下这个房龄多少年之后就会开始贬值，因为相对来说，房龄越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多，所以我们在购买二手房的时候，最好不要购买房龄超过10年的房子，因为这样来说，我们还没住个几年呢，房子就有接近20年的房龄了，因为房龄一旦超过20年，房贷就很难办，有些城市已经有银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了，所以买的时候一定要考虑清楚。
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