无锡第二批次集中供地已于6月22日正式挂牌,本次惠山区共挂出三幅地块。值得一提的是,本次三幅地块不但位置紧挨,地块的各项参数也都差不多,可以说是“三胞胎”。

目前来看,地块所处区域的住宅产品多集中在惠山大道以西,例如太平洋城中城、万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府、美的云樾等,随着惠山大道往西空地减少,惠山大道东面空地或成下一阶段开发重点区域。

惠山城铁西边地块什么时候开盘(惠山大道旁三幅宅地齐出)(1)

现阶段片区内惠山大道东面只有广汇金色华府和德信·云溪名著两个项目。不过今年第一批次成交地块中,惠山大道东面凤华路与天丰路交叉口东南侧地块(XDG-2022-7号)被广鑫置业等联合体以51370万元拿下,楼面价5999元/㎡。该地块成交一个多月后,周边又挂出3幅地块......

加上附近悦尚奥莱、太平洋商业综合体进度不断更新,后续开发潜力被业内看好。

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三幅地块基本信息

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XDG-2022-8号地块位于惠山区堰桥街道天丰路与西元路交叉口西南侧,土地出让面积24010㎡,规划为居住用地,容积率>1且≤2.4,土地出让金起始总价69725万元,起始楼面价12100元/㎡,最高限价13915元/㎡。

XDG-2022-9号地块位于惠山区堰桥街道纵一路与横一路交叉口东南侧,土地出让面积39170㎡,规划为居住用地,容积率>1且≤2.2,土地出让金起始总价103409万元,起始楼面价12000元/㎡,最高限价13800元/㎡。

XDG-2022-10号地块位于惠山区堰桥街道纵二路与横一路交叉口东南侧,土地出让面积29439.6㎡,规划为居住用地,容积率>1且≤2.2,土地出让金起始总价77721万元,起始楼面价12000元/㎡,最高限价13800元/㎡。

根据地块指标,这三幅地块日后基本上都是高层产品。

此外,三幅地块精装标准、配建指标等均较为接近。

1、均要求新建住宅中成品住房比例必须达到40%;

2、XDG-2022-8号住宅高度≥18层且≤80M,其余两幅要求住宅高度≥20层且≤26层;

3、均要求地块中配建物业管理用房、居家养老服务用房、文化活动用房、室外活动场地、便民商铺等。

目前三幅地块均是净地状态。

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XDG-2022-8号地块实景图

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XDG-2022-9号地块实景图

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XDG-2022-10号地块实景图

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地块配套情况

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交通配套:地块靠近惠山大道,周边有凤宾路、中惠大道等,北侧和东侧有沪蓉高速、京沪高速。北环路、凤翔路、无锡枢纽、无锡北枢纽均可快速到达,道路条件十分优越。此外,附近有公交站台,1公里左右还有地铁1号线西漳站。

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周边路牌

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  公交站台

商业配套:目前来看地块周边商业氛围还是比较“小镇化”,基本以寺头农贸市场和已经建好的楼盘底商为主,稍微大型点商业得依赖惠山新城的万达,距离约3公里。不过随着悦尚奥莱即将开业,后续太平洋百货补上,两大商场体量相加达到近40万方,不久该片区的商业或迎来新面貌。

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寺头农贸市场实景图

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悦尚奥莱实景图

科教文卫配套:南面为惠山区政务服务中心,周边有南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、慧城实验幼儿园等优质教育资源。地块附近有无锡惠山未来学校,总投资4.8亿元,规划幼儿园18班、小学36班、初中18班、高中12班,为15年一贯制学校。附近还有西漳公园、无锡欢乐水世界、雨人岛公园、惠山妇幼保健医院(在建)等,生活配套非常完善。

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惠山区政务服务中心实景图

周边地产情况:2017年之前,天一新城的关注度始终被已经堪称成熟的惠山新城的光辉所遮盖。2017年1月19日,龙头房企万科凭借西漳站区两宗地块进入天一新城,天一新城才算真正拥有了姓名。目前万科天一新著、万科天一玖著早已交付入住。区域内交付入住的商品住宅小区还有美的国宾府、太平洋城中城、广汇金色华府等,2020年成交的万科·臻镜和美的·云樾也进入销售尾期,区域内新面孔也只剩樟湾国际。整体来看,除去樟湾国际,片区房价高层单价2万出头。四幅地块中,第一批次成交的XDG-2022-7号地块有商业、办公要求,其余三幅均为纯住宅用地。后期入市,是对手还是携手?拭目以待!

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