导语：
上一个周末，昆明的尚源郦城出现了少有的“抢房”现象。
就着上周爆火的尚源郦城，小编也实踩了绿城春江明月、誉峰峰景、华信悦峰及西南海上等烂尾盘活后有房源在售的项目。
这些楼盘的房源还能买吗？
尚源郦城均价1.3w/㎡
“抢房”人群散去，尚源郦城价格又卖到了1.3w/㎡。
上一个周末，在中介发出的视频中，尚源郦城售楼部被围堵到无法进入，小区门口排出长队实地看房。
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这个位于西二环内艺术学院老校区，于2013年开工建设，2015年烂尾，在今年昆明各级政府大力推动下完成重组，今年3月份复工续建，剩余房源于上周开盘销售。
开盘当天，小编在一个新房项目的售楼部听到，一名中介在电话邀约客户时表示，尚源郦城最便宜9500元/㎡起，均价1w/㎡左右，二环内现房，还描述了售房现场的火爆景象。
小编下午5点左右去到售楼部现场，大约看到三四十名包销的渠道中介，排队购房的人群已经散场。
据中介介绍，售楼部在中午2点半左右就已经关闭，推出的50套房源已经全部售罄。9500元/㎡房源确实有，但楼层户型比较差，上午已经抢完，5楼左右房源价格在1-1.1w/㎡左右。
当前市场昆明还有房子能卖得如此火爆？
项目开盘销售的第4天，小编到项目售楼部了解到，该项所剩房源已经不多，大约还有7-8套房源，价格在1.3w/㎡左右，售楼部除了中介较多之外，已经看不到“抢房”的购房者，但可以看到有4-5组客户在进行签约。
小区内部，该项目绿化景观已经完成，但树木稀疏，绿地上还有泥土裸露，水景也比较浑浊；商业部分已经有施工单位进场，工地内已经有工人在施工。
据二手房网站显示，小区目前挂牌均价约11530元/㎡，物业公司为魏仕物业，物业费2.08元/㎡·月。相比之下，目前在售房源价格要比小区二手挂牌均价要高出1500元/㎡。
除尚源郦城外，目前昆明市场上还有多个烂尾复活的项目有房源在售，那这些小区具体房源如何？
绿城春江明月均价1.4-1.6w/㎡
绿城春江明月最低首付40%。
项目目前大约还有40-50套房源，主流户型建面约在售房源建面约78-165㎡，最大面积房源424㎡，均价约1.4-1.6w/㎡，毛坯交付。
该项目开发商为昆明国福地产，由绿城代建，项目位于北市区盘江西路与红云路交汇处，在2019年初开发商资金断裂，国福地产开发的绿城·春江明月和新时代广场陷入停工。
新时代广场目前还处于停工状态，售楼部在正常开放，售楼部表示新时代广场正在进行资产清点，待清点完毕之后会入市销售，目前新时代广场售楼部在售绿城绿城春江明月房源。
售楼部大概看到3-4名工作人员，中午2点左右在售楼部没有看到有看房客户。据置业顾问介绍，目前绿城春江明月在售房源位于1#、3#和7#三栋房源，3#和7#靠近盘龙江边。
小区周边配套已经成熟，虽然当年红云路对面的新时代广场商业还处于烂尾状态，但离和谐世纪商圈及国福现代城大型农贸市场比较近，小区业主子女按照划片可上武城小学国福校区，可以直升长城中学。
小区内部整体环境不错，容积率4.85，绿化率45%，配套有露天泳池，由绿城物业维护，看盘当天看到有物业人员正在抽水维护。
小区环境虽然不错，并且3#和7#楼靠近盘龙江一侧还有大面积绿化，但上车门槛也比较高，要求首付比例有最低不少于40%。
二手房信息显示，小区挂牌均价约14080元/㎡，大概有三四套房东急售房源单价最低可到11500-12500元/㎡。
华信悦峰均价1.3w/㎡
华信悦峰也算得上教育资源比较有优势的楼盘。
据机构最新公布的昆明市小学排名显示，项目划片就读的五华瑞和实验学校能排进昆明TOP30强，只比龙翔小学略低，对口的昆十四中也距离项目不远。
华信悦峰位于西城时代COHO对面，项目2013年开工建设，推广名为经典宽TOWN，经典地产在2014年由于资金链断裂陷入停工，2017年由华信接盘后复工续建，但2019年又再度烂尾，去年5月份重整之后，终于在今年3月底迎来了交付。
目前该项目还有90-144㎡房源在售，均价约1.3w/㎡，毛坯交付，目前项目还有100多套住宅房源及部分商业未售。
项目售楼部也大约看到4-5名工作人员，没有看到有咨询项目的购房者。小区目前为现房，内部已经施工完成，购房之后即可办证。
但该项目90㎡户型为跃层房源，户型毛坯1.3w/㎡的价格，与附近在售的招商雍和府及低密的金地峯范相比并不占优。
二手房信息显示，小区挂牌均价约11520元/㎡，也要比二手房源贵出约1500元/㎡，物业方为均豪物业，物业费2.32元/㎡·月。
誉峰峰景均价1.1-1.2w/㎡
誉峰峰景除了仍在烂尾的商业之外，住宅部分已经看不出烂尾痕迹。
项目位于北市区铂金大道南侧，杭瑞高速与沣誉路之间，项目2011年就启动开发，2014年开发商资金断裂后项目陷入停工，2018年部分业主筹钱300元/㎡自救之后搬进小区。
小区住宅有多个楼栋大约推出了100套房源，今年五一期间，誉峰峰景推出单价8500元/㎡起特价房源（毛坯），在后续特价房源中，顶层和低层房源均价在9500元/㎡左右。
上午11点左右，在售楼部看到有一组客户在看房。售楼部的房源表中，该项目大约有20套房源已经售出，目前大约有80套房源在售，据售楼部介绍，目前在售房源均价在1-1.1w/㎡之间，毛坯交付，可以正常贷款。
小区周边，项目自带商业曾计划引入万达广场，但据销售表示，目前商业部分仍处于停工状态，现场也没有施工动静。
教育配套房源，小区附近就有盘龙区新迎一小（二部）、金星中心小学两所学校，项目配建的一所幼儿园已经建成，但目前尚未投入使用。
小区需要登记才能进入，内部多个楼栋有房源在装修。此外，小区绿化还算不错，配有老人休闲设施，但水景稍显浑浊，但整体感觉还算不错，住宅部分从外观上已经看不出之前烂尾过。
二手房信息显示，小区房源挂牌均价约9970元/㎡，目前新房价格比二手房源价格大约贵1000元/㎡。
西南海上均价2.4w/㎡
西南海上重启售楼部至今销售报价都是2.4w/㎡，但团购价格却只要1.3-1.5w/㎡起。
西南海上位于公园1903对面，据置业顾问介绍，项目目前只有少量房源在售，而且还是小户型。
西南海在2011年启动建设，2013年资金断裂之后烂尾，2021年复工续建之后，项目更名为西南海上，E/F/J三个地块大约还有190套房源待售，建面约89-214㎡。
目前项目报价还是2.4w/㎡，但在今年团购中，小编也注意到该项目团购单价约1.8w/㎡，甚至有团购房源价格1.3-1.5w/㎡起。
该项目周边，有滇池度假区的网红打卡商业公园1903，以及项目带的学校昆明市西山区仁泽小学（原云师大附属仁泽学校），距离6月底开通的地铁5号线兴体路站大约600米距离，整体配套比较成熟。
小区内部，目前小区尚未完成烂尾收尾工程，住宅部分还有少量园林绿化尚未施工完成，D地块商业目前仍然没有动静。
在龙湖山海原著洋房售罄之后，滇池度假区内洋房已经所剩不多，西南海上是目前除草海片区外唯一有洋房在售的一个项目。
但对比目前龙湖在售的R地块龙湖山海原著御景均价1.6w/㎡高层及P地块龙湖揽境143㎡户型2.3w/㎡起的价格，西南海上的报价优势并不明显。
据二手房信息显示，2013年建成的西南海O区二手房挂牌均价约15300元/㎡，物管方为昆明海泽物业有限公司，物业费2元/㎡·月。
这些楼盘值得买吗？
看过上面这几个烂尾盘活的项目之后，这样的房子能买吗？
一方面，相对于目前市场的期房风险，上述在售房源均为现房在售，但也不用再担心再度烂尾；
另一方面，如最向市场推售的誉峰峰景、尚源郦城、西南海上的房源中，还是能够选到低于市场价格的房源；
此外，这些项目中，一些项目的配套还是比较好的，对于教育配套的刚需客户还是有不错的吸引力。
但这些项目也可能存在一个弊端，那就是在售房源设计都可以追溯到7-8年前，而且多为塔楼设计，户型方面与目前市场上比较受追捧的板楼房源稍有脱节。
此外，对于我们看到的一些烂尾项目而言，比如基坑泡水多年，主体建构受损的烂尾项目，即使建成之后不免会有质量方面的担忧。
如果从市场实际出发，对于烂尾复活的开发商而言，由于地价便宜也会比目前新盘有更多的降价空间，但实际上烂尾的开发商更加急于回笼资金，降价销售也是一种无奈的选择。
但站在购房者角度来看，随着这一轮新房价格回落，刚需购房者有了更多选择。而这些项目的二手房挂牌价格也要比在售新房价格更低，也可以作为一种参照。
在低价面前，牺牲户型来换取区位、交通、价格及现房方面的优势，大家觉得值不值得？
最后，目前市场上有处在烂尾停滞边缘的项目还有不少，这些项目复活之后，同样也将面临市场检验，到时候还会有购房者买单吗？
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