北京公租房申请指南
墙墙会按照以下几点进行讲解
①公租房有什么好处？
②哪些人可以申请？
③去哪儿申请公租房？
④如何获取公租房备案编号
⑤要准备哪些申请材料？
⑥具体的申请流程是？
⑦如何获得租房补贴？
北京户籍与非京籍有所不同
请注意区分查看
一、公租房有什么好处？
1、北京集体户口租公租房将可落户
《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》中提到，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。
注：关于承租公租房和直管公房办理户口登记和迁移手续的相关规定正在制定中，待规定发布实施之后，就可以办理了。届时，“墙根网”也会第一时间推送这个好消息给大家。
2、租金稳定
大部分公租房项目租金不高于市场租金水平，符合条件的家庭还可以申请租金补贴，更符合承租家庭的负担能力。
3、租期稳定
一般为3年，最长不超过5年。期满后如仍符合条件可以续租，既不用害怕中途被赶走搬家，也不用担心房东随意上涨租金。
二、哪些人可以申请？
符合下列条件之一的，可以申请公租房：
第一类：“三房”轮候家庭
“三房”轮候家庭(廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭)持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。
第二类：其他具有本市城镇户籍家庭
申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。
第三类：外省市来京家庭
来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。
具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。向申请人工作单位所在街道(乡镇)住房保障管理部门提出申请。
第四类：产业园区
主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。
第五类：外省市来京家庭(“新北京人”)
一是必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不得在禁限目录范围内;
二是要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房;
三是与居住证政策挂钩，要求已办理居住证。
申请公租房的，具有完全民事行为能力、45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月。
三、去哪里申请？
其他符合条件的本市城镇户籍家庭：向申请人户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请。户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示；区住房保障管理部门复审、公示和认定；市住房保障管理部门备案。
外省市来京工作人员家庭(“新北京人”)和无房职工家庭：可根据北京市住房城乡建设委官网或北京市保障性住房建设投资中心的官网发布的项目公告，按要求进行申请登记。
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（以下为操作图）
四、如何获取公租房备案编号
个人或家庭向政府申请公租房，申请通过房管部门审核后由系统产生的一个备案号码，此号码在后续参与房源申请登记、配租时都会用到，所以非常重要！
如何备案：
1、“三房”轮候家庭：去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，申请公租房。
2、其他具有本市城镇户籍家庭：向申请人户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请。
注：通过备案审核后才会有自己的公租房备案号，有备案号的才有资格进行房源申请。
看下面的流程你可能会更加了解公租房备案编号：
申请公租房→→通过申请的，系统会产生一个备案编号→→在线查询公租房备案编号→→凭备案编号参与房源申请登记、配租。
北京公租房备案编号如何查询？
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五、要准备哪些材料？
六、申请流程
北京户籍申请流程：
一般来说，申请公租房会经过备案、意向登记、摇号、签约入住等流程。但按房源归属不同，市区两级可分别组织申请工作。下面，墙墙将以北京市保障性住房建设投资中心持有的房源为例，详细介绍下具体的申请流程。
★第一步，备案
“三房”轮候家庭去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，申请公租房。
其他符合条件的本市城镇户籍家庭，需经过“三级审核、两次公示”的程序，由住房保障管理部门对符合条件的家庭，发放备案表。
★第二步，意向登记
在项目公告发出后，四种申请家庭(“三房”轮候家庭、其他符合条件的本市城镇户籍家庭、“新北京人”、京籍无房职工家庭)均需登陆北京市保障性住房建设投资中心的官网，按照相应提示完成登记。
★第三步，摇号
摇号时间确定后，项目属地住房管理部门和产权单位(北京市保障性住房建设投资中心)将共同组织摇号，摇号过程由公证部门现场监督，摇号结果和选房顺序都会向社会公示。
★第四步，签约入住
摇号结果公示结束后，产权单位(北京市保障性住房建设投资中心)将按照摇号顺序，分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续。
★特别提醒
一是按照有关规定，申请家庭承租的公租房只租不售，不得买卖!
二是入住公租房后不可以转租、转借，否则房屋将被收回!
三是申请公租房是不需要缴纳任何费用的，市和区住房保障部门也不会委托任何单位代办公租房申请和租赁业务，凡是打着代办公租房手续，收取高额手续费的，一定是骗子!千万不要上当!
非京籍申请流程：
若您符合新北京人申请公租房条件，请耐心等待北京市保障性住房建设投资中心官网发布相关项目后，可直接在网上申请、审核材料等步骤
七、如何获得租房补贴
租金申请条件：
承租公租房的城镇户籍家庭同时具备以下四项条件的，可以申请公租房租金补贴：
1.申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元;
2.除承租的公租房外，无其他住房;
3.3人及以下家庭总资产净值57万元及以下;4人及以上家庭总资产净值76万元及以下;
4.所承租的公租房是通过市、区住房保障管理部门公开配租方式获得。
补贴标准：
按家庭收入及困难程度，分为六档
(一)公租房租金补贴计算公式：
公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积
(二)公租房租金补贴面积：
补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的，按上限取值;低于上限的，按实际承租建筑面积取值。
(三)分档补贴比例：
补贴升档：
加大重度残疾等3类家庭
补贴力度和建立特殊困难家庭补贴机制
(一)重度残疾等3类家庭
符合下列条件之一，且补贴比例低于95%的家庭，可以向街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门申请提高租金补贴：
1.家庭成员中有重度残疾人员;
2.家庭成员中有患大病人员;
3.家庭成员均为60周岁以上老人且无子女。
经街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门初审、区县住房保障管理部门复审符合提高补贴申请条件的，提高一档租金补贴。
(二)建立特殊困难家庭租金补贴机制
经区县人民政府认定，按照本通知规定的公租房租金补贴标准领取补贴后仍无力支付公租房租金的特殊困难家庭，由区县人民政府酌情提高补贴，所需费用由区县人民政府负担。
租金补贴发放流程：
领取手续、核对资料、签字确认、提交上报、发放补贴
①承租家庭办理租金补贴领取手续
自公共租赁住房租赁期限开始之日起，取得公共租赁住房租金补贴资格，并已签订公共租赁住房租赁合同的承租家庭可到户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门办理租金补贴领取手续。
携带材料：户名为本人的租金代扣银行卡及复印件、身份证件、公共租赁住房租赁合同、《北京市公共租赁住房租金补贴资格通知单》等资料。
②街道办事处核对资料，申请人签字确认
街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门对照系统生成的《北京市公共租赁住房租金补贴信息确认单》，核对申请人提供的上述资料，留存银行卡复印件。再打印《确认单》，交由申请人核对无误后签字确认。
申请人确认后，街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门通过系统将《北京市公共租赁住房租金补贴信息确认单》提交区住房保障管理部门复核。
③区住房保障管理部门复核
区住房保障管理部门在5个工作日内对街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门提交的《北京市公共租赁住房租金补贴信息确认单》予以复核。
复核通过后，街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门通过系统打印《北京市公共租赁住房租金补贴发放通知单》，并送达给申请人。租金补贴起始发放时间为租赁期限开始之日的次月。
④发放租金补贴
公共租赁住房产权人每月5日(含)前须在系统中确认上月公共租赁住房租金交纳情况，并通过系统报送区住房保障管理部门。区住房保障管理部门通过系统生成公共租赁住房租金补贴应发明细，确认后于每月20日前通过银行将租金补贴发放给租金补贴家庭。
租金补贴家庭未交纳租金的，区住房保障管理部门暂不发放租金补贴，待其补齐相应租金后一并补发。
因公共租赁住房租赁合同提前终止，租金交纳不足整月的，当月租金补贴不予发放。
来源：墙根网
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