- 首先房地产改革至今已经过去了二十来年，这期间国家针对不同时期的历史情况，做出了不一样楼市调控政策。自五年前相关部门提出“房住不炒”方针以来，限贷限购等具体实施方案，就一直在紧锣密鼓地展开；自去年下半年开始全国各地楼市遇冷，虽然房住不炒仍是主基调，但相关部门一改往日严抓猛打的态度，转头实施各种积极的政策，试图通过降低大家持房成本的方式，激发起广大消费者的购房热情。
可很多时候越是这样人们入市反而没有那么积极，一方面是因为大家不缺住所；另一方面就是房价下跌的势头比较强劲，而房价变化又是一种趋势，此时购房业主们很可能需要承担家庭资产缩水，以及继续按照原先贷款合同约定金额还款的经济和心理双重压力。可以说买房这件事对一般家庭而言，从来没有像现在这样机遇和挑战并存过。
- 其次随着社会经济的发展，消费者选房变得愈发谨慎和理性，尤其是在疫情尚未消散的当下，大家也开始进一步审视自己的居住环境。很多时候买房不止注重小区整体的居住品质，还会用长远的眼光看待问题，衡量房子未来的升值空间如何。
如果您有近些年买房的打算，可以优先选择以下3类房，居住舒适保值性好，来一起看看：
物业对人们的生活品质起着举足轻重的影响作用，平时大家可能感觉不到这一点，但细想一下楼道小区内外的环境卫生都需要物业来维护，小到地上的一片纸屑，大到哪里出现了泥泞坍塌路，都在物业的管辖范围之内。好的物业
- 首先能安排负责任的安保团队，进行24小时不间断的巡逻，来保护住户的人身和财产安全，这都对那些经常上夜班的女性朋友而言尤为重要；
- 其次会为业主后勤类服务提供保障，可以及时协调邻里矛盾，主动尽然地了解掌握业主的各种关键信息，包括但不限于车辆、电话、宠物等等；还会管理好小区的各类公共设备，解决电梯故障、排水不畅、门禁不识别、通风系统效率降低之类的问题，都是他们的职责所在；
- 最后也是最重要的一点是，可以及时修缮房屋外观的破损之处，要知道如果房子要转手，想卖出一个好价钱，买家的第一印象很关键，毁坏程度低的小区中的二手房，势必比周边很多住宅要贵。
在签订购房合同前，大家一定要着重看看合同里对物业公司的规定，如果有着业主委员会没资格更换物业的霸王条款，大家一定不要轻易同意。可以事先在网上看一看物业公司的风评，如果有认识的人，也能问一问他们享受到的物业服务如何。
第二，楼层适中的房子房子不是越高越好也不是越低越方便，高层由于距离太远，一旦发生火灾大家逃生的难度会比较大，18层以下还好，18层以上住户可能会因为疏散压力太大被困。但我国绝大部分消防云梯的高度都在50m左右，按照每层楼2.8m的高度计算，消防人员只能登梯后再依附墙壁向上爬行，这样一来高层等待救援的时间无形中就又增加了一些，在此期间一些本身就患有呼吸道等处疾病的人，可能会留下后遗症甚至是命丧黄泉；水往低处流是大自然界的规律，高层住户要想正常用水，只得借助各式各样的加压设备，即使这样遇到用水高峰期时，家里的水流仍旧会断断续续的，非常的不方便。
随着使用时间的延长，设备会存留大量的水垢，定期保养和维修的资金，本着谁用谁承担的原则由高层住户平摊，积少成多也是一笔不少的费用；基于我国空置房数量比较大、高层存在各种安全隐患多的事实，我国于去年颁布了“限高令”，未来高层住宅的转手率降低后难免会沦为贫民窟。低层则恰恰相反，
- 虽然用水有保障逃生也比较简单，可由于距离地面太近，来来往往的人发出的各种噪音，多多少少会传到住户的耳朵里，白天还好说到了夜晚简直太影响睡眠。行人一个不经意就能看见屋内的情形，尤其是第一层的私密性特别的差，
- 但这是很正常的现象，无论谁也无法改变，因此我们只能默默忍受；低层还是蚊虫最喜欢的地方，住得越低越容易被叮咬，当下还尚未立秋，夜晚睡觉时蚊子苍蝇在耳边嗡嗡作响极其影响个人的睡眠质量；由于层高比较低，因此很容易被附近高大的树木和建筑物所遮挡，届时就算住宅坐南朝北，南北还有着可以形成很好空气对流的窗户，房子的采光和通风条件也得不到很好的保障。
中间层既没有高层的弊端，也不具备低层的种种缺陷，由于位置适当因此视野刚刚好，不会给人一种眩晕或者压抑的感觉；相对而言只要户型格局没有什么大的问题，常年的温度和湿度就保持得相对好一些；就目前的情况来看，位于整栋楼1/3-2/3处的房子，整体在市面上的转手率是最高的，入手基本不会亏。
但一分价钱一分货，中间层的价格相对会贵一些，小高层中间层的售价会再上一个台阶，入手前大还是要稍微考虑一下个人经济条件的。如果脱离实际买不在自己承受范围内的住宅，当自己的工作受到疫情的影响，很容易走上弃房断贷的道路，那就属实有点儿划不来。
说起城市的稀缺资源，公园敢说第二没有什么能自称第一，当下老龄化人口多，已经成为了阻碍我国经济发展的最大绊脚石，老年人的住房问题也得到了社会各界人士的关注。如果我们能买到一套靠近公园适宜养老的住宅，其未来在市面上的转手率势必较高，届时大家完全可以将其低买高卖赚取差价获利。
